Apartament na sprzedaż w Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Bliźniak podzielony na 1 apartament + studio/letni apartament (ático) z solarium i widokiem na marinę
Położony w bardzo pożądanej okolicy Empuriabrava, obok plaży i wszystkich punktów handlowo-usługowych, odkryj ten fantastyczny dwupoziomowy apartament (ático dúplex) o ok. 43 m² powierzchni zabudowanej. Wyposażony w licencję turystyczną, ta wyjątkowa nieruchomość została sprytnie zaaranżowana w dwa niezależne lokale, zapewniając pełną elastyczność pod inwestycję w wynajem o wysokiej stopie zwrotu lub jako drugie, dostosowywane do potrzeb miejsce zamieszkania.

Wyjątkowy układ: 2 mieszkania w 1
Nieruchomość jest obecnie podzielona na przytulny apartament na parterze oraz niezależne studio/ático na górnym poziomie:

1. Parter: komfortowy apartament
Idealne miejsce dla rodziny, ta zoptymalizowana przestrzeń oferuje:
- Funkcjonalny przedpokój.
- Bardzo praktyczna strefa nocna przy wejściu (typ łóżko piętrowe lub łóżko wysuwane) + 1 niezależna sypialnia główna.
- Jasny salon-jadalnia z pięknymi widokami na kanał.
- W pełni wyposażona kuchnia w aneksie.
- Nowoczesna łazienka z prysznicem i WC.
- Spiralne schody łączą tę przestrzeń z górnym poziomem, jeśli chcesz korzystać z dúplexu w całości.

2. Górny poziom: studio/ático i jego solarium
Dzięki dużej przewadze dwóch opcji dostępu (z solarium przez spiralne schody lub przez osobne wejście), najwyższa kondygnacja składa się z:
- Urokliwej, mansardowej strefy dziennej, wypełnionej naturalnym światłem.
- Wyposażonej kuchni w aneksie.
- Prywatnej łazienki z prysznicem i WC.
- Największy atut: bezpośrednie wyjście na spektakularny taras solarium o ok. 20 m² z wspaniałymi panoramicznymi widokami na marinę. Idealna sceneria do opalania się i delektowania kolacjami przed łodziami.

Duże atuty dla Twojej inwestycji
Wliczona licencja turystyczna: nieruchomość jest gotowa do pracy jako wynajem wakacyjny. Jej podział na dwa miejsca pozwala podwoić potencjał dochodów (wynajmować obie przestrzenie osobno lub korzystać z jednej, podczas gdy druga jest wynajmowana).

Lokalizacja N.º 1 „Wszystko na piechotę”: mieszkańcy i turyści docenią bardzo bliską odległość do rozległej plaży Empuriabrava oraz ulic handlowych (restauracje, bary, sklepy).

Certyfikat efektywności energetycznej
Zużycie: E 125 kWh/m² rok. Emisje: D 21 kg CO2/m² rok.