Działka budowlana na sprzedaż w Valle de San Lorenzo, Arona, Teneryfa

A może tym razem to naprawdę będzie okazja?

Działka budowlana z jasnymi przepisami, potwierdzoną rentownością i uporządkowaną dokumentacją techniczną.
Działka, na której możesz budować bez niespodzianek. Wiesz już, co można zrobić i ile może Ci przynieść.

W Valle San Lorenzo (Arona – Teneryfa Południowa), w mniej niż 15 minut od Los Cristianos i Playa de Las Américas, działka o powierzchni 318 m2 z wykonalnym i określonym projektem, idealna dla deweloperów, którzy chcą przejść od razu do konkretów.

Cechy urbanistyczne
- Powierzchnia całkowita: 318 m2
- Teren zabudowy: 170 m2 (grunt miejski skonsolidowany między granicami działek)
- Teren przeznaczony na cele wyposażenia: 148 m2 (niezabudowalny, podlega przekazaniu lub ewentualnej wywłaszczeniowej)
- Dopuszczalna wysokość: parter + 2 kondygnacje (do 10 m)
- Główne przeznaczenie: Mieszkaniowe
- Inne zgodne przeznaczenia: Usługowe, biura, garaże, magazyny
- Maksymalna głębokość zabudowy: do 15 metrów

Co można zbudować?
Scenariusz A – Standardowa promocja
- 3 mieszkania po 80–90 m2
- Garaże na parterze
- Szacowana rentowność: 32–38%

Scenariusz B – Wyłączny projekt
- 2 premium duplexy po 120 m2
- Garaże na parterze
- Szacowana rentowność: 26–35%

Koszty wyliczone przy standardowych cenach „pod klucz” (950 €/m2) oraz przy założonej cenie sprzedaży 2.750 €/m2 dla nowej inwestycji w tym rejonie.

Teren przeznaczony na cele wyposażenia (148 m2) nie jest zabudowywalny, ale mógłby zostać wyceniony pod kątem wywłaszczenia przez Ayuntamiento, i nie uwzględniono tych metrów przy określaniu ceny sprzedaży, więc jeśli dojdzie do wywłaszczenia, to co otrzymasz będzie dodatkowe.

Lokalizacja i kontekst
Valle San Lorenzo jest jednym z najbardziej zaludnionych i stabilnych obszarów Arona, z usługami, szkołami, centrami zdrowia, transportem publicznym oraz stałym popytem na mieszkania do zamieszkania na co dzień i pod wynajem.
Brak dostępnych gruntów pod zabudowę sprawia, że jest to towar rzadko spotykany na rynku.

Grupa docelowa przyszłych mieszkań
- Lokalne rodziny poszukujące nowych mieszkań z garażem
- Młode pary wchodzące na rynek pierwszego mieszkania
- Inwestorzy zainteresowani wynajmem mieszkaniowym lub wakacyjnym (zgodnie z przepisami)

Dostępna dokumentacja
- Nota simple
- Raport urbanistyczny
- Wypis z rejestru katastralnego

Budujesz na pewnikach.