Dom na sprzedaż w Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

San Antonio, obok Gaiztarro.

Bliźniacza willa na działce o powierzchni 982 m².
Obecnie podzielona na dwa piętra jako dwa oddzielne domy: parter, 138 m² powierzchni użytkowej; pierwsze piętro, 151 m² powierzchni użytkowej.

Niezależny garaż o powierzchni 68 m².
Duży ogród/taras otaczający cały budynek.

Istniejący budynek nie podlega ochronie konserwatorskiej. Oznacza to, że możliwa byłaby budowa nowej inwestycji do 3 kondygnacji oraz maksymalnie 4 mieszkań (450 m² powyżej poziomu gruntu i 450 m² poniżej poziomu gruntu).

To rzadka okazja inwestycyjna w San Sebastián: duża działka w dobrze ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej, z istniejącym budynkiem przynoszącym dochód (obecnie dwa oddzielne domy), który można wykorzystywać w obecnym stanie lub przebudować od podstaw w nowy budynek z maksymalnie czterema niezależnymi lokalami.

Brak ochrony konserwatorskiej obecnej konstrukcji daje nabywcom elastyczność — niezależnie od tego, czy plan zakłada remont i wynajem dwóch istniejących domów, zamieszkanie w jednym i wynajem drugiego, czy też rozpoczęcie pełnego projektu przebudowy, wykorzystującego przestronny potencjał zabudowy zarówno nad, jak i pod poziomem gruntu.

Dzięki działce o niemal 1 000 m², ogrodowi obejmującemu cały budynek oraz własnemu niezależnemu garażowi, ta nieruchomość oferuje skalę i poziom prywatności, które coraz trudniej znaleźć w samym San Sebastián.

Doskonała opcja dla deweloperów, inwestorów lub rodzin szukających dużej działki z realnym potencjałem inwestycyjnym w dobrze skomunikowanej, ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej.

San Antonio, obok Gaiztarro, to ciche, głównie mieszkaniowe zakątka miasta — z silną mieszanką domów jednorodzinnych i niskiej zabudowy, oferujące atmosferę jak w małej wiosce, przy jednoczesnej łatwej dostępności do centrum San Sebastián.

Osoby rozważające scenariusz przebudowy powinny wziąć pod uwagę możliwość stworzenia nawet czterech niezależnych domów — efekt ten mógłby pasować zarówno do rodzinnego kompleksu, projektu „wybuduj i sprzedaj”, jak i długoterminowego portfela wynajmu, w zależności od właściwych pozwoleń planistycznych.

Naprawdę rzadka okazja zakupu gruntu w samym mieście.