Działka budowlana na sprzedaż w Coín, Málaga

Oferuje się zespół działek położonych przy Carretera de Coín, odpowiadających działkom R1.1, R2.1, R2.2 i R2.3, z doskonałą perspektywą rozwoju mieszkaniowego wielorodzinnego w jednym z obszarów o największym wzroście i popycie w otoczeniu.

Strategiczne położenie sektora wraz z zaawansowanym stanem procedur urbanistycznych sprawiają, że ta inwestycja jest szczególnie atrakcyjną okazją dla deweloperów i inwestorów, którzy chcą zrealizować projekt mieszkaniowy o dużej skali, z wysokim potencjałem sprzedaży i rentowności.

Parametry urbanistyczne:
- Powierzchnia działek R1.1, R2.1, R2.2 i R2.3: 5707 m2
- Maksymalna liczba mieszkań: 101 mieszkań (typologia PB + 3)
- Powierzchnia użytkowa mieszkaniowa: 13.206 m2t
- Powierzchnia użytkowa usługowa/komercyjna: 405 m2t

Sytuacja urbanistyczna:
- Zatwierdzony i wpisany do Rejestru Nieruchomości w Coín projekt podziału i scalenia (reparcelación).
- Przedstawiony projekt urbanizacji oraz uzyskana ostateczna aprobata ze strony Rady Miejskiej (Ayuntamiento) na rozpoczęcie prac. PEM zaktualizowany na 2026: 2.400.000 €. Do działek będących przedmiotem sprzedaży przypada 50% kosztu urbanizacji (1.200.000 €).
- Pozostali mniejszościowi właściciele wyrazili zgodę, aby pokryć swój udział i przystąpić do rozpoczęcia prac urbanizacyjnych.

Warunki ekonomiczne:
- Cena sprzedaży działek R1.1, R2.1, R2.2 i R2.3: 3.500.000 €.
- Szacowany koszt urbanizacji odpowiadający: 1.200.000 €.

Wstępne studium wykonalności:
Zgodnie z wstępnym studium wykonalności przeprowadzonym przy założeniu średniej ceny sprzedaży 2.300 €/m2t —wartości konkurencyjnej i zasadnej dla strefy—, projekt przedstawia bardzo atrakcyjne liczby.
- Szacowane wpływy ze sprzedaży: 30.000.000 €.
- Szacowane łączne koszty: 23.000.000 €.

Koszty obejmują grunt, urbanizację, budowę, wynagrodzenia techniczne, licencje, komercjalizację oraz pozostałe powiązane wydatki związane z realizacją projektu.