Mieszkanie na sprzedaż w Triana, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Duży, przestronny blankietowy płótno na wielką skalę w budynku Los Rosales, Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria

To strategiczna okazja do kompleksowego remontu dla inwestorów i profesjonalistów.

Położony w jednej z najważniejszych stref handlowych i administracyjnych Las Palmas, ten obiekt w budynku Los Rosales oferuje bezpośredni i nienaganny dostęp w obszarze o maksymalnej widoczności.

Obecnie zaaranżowany jako duże biuro lub siedziba firmowa, przestrzeń zachęca do realizacji kompleksowego projektu przeprojektowania architektonicznego i może zostać przekształcona w: klinikę medyczną, kancelarię adwokacką, notariat, a nawet w ekskluzywne mieszkanie (typu lofty design) – jeśli zezwalają na to statuty.

Analiza przestrzeni i jej potencjał remontowy:

1. Serce nieruchomości: duża strefa recepcji

Stan obecny: przestronne centralne pomieszczenie z dominującą zakrzywioną drewnianą ladą recepcyjną oraz obłożonymi okładziną kolumnami, z ciemną, polerowaną posadzką granitową w znakomitym stanie zachowania.
Potencjał remontu: po usunięciu drewnianych elementów uwalnia się układ otwartej przestrzeni. Ciemny granit można wypolerować, aby dopasować go do współczesnego designu przemysłowego, pokryć mikrocementem lub jasnymi płytami podłogowymi (podłoga pływająca), aby zwiększyć jasność wnętrza. To idealna przestrzeń na lounge przy wejściu, strefę otwartych stanowisk pracy lub sale ekspozycyjne.

2. Niezależne gabinety i naturalne światło

Stan obecny: nieruchomość posiada wiele wydzielonych pomieszczeń. Część ma podłogi z klasycznego parkietu, a inne zachowują granitową posadzkę. Na szczególną uwagę zasługują duże aluminiowe przeszklenia, które zapewniają obfite dopływy naturalnego światła i widoki.
Potencjał remontu: obecne ścianki działowe pozwalają na całkowitą reorganizację przestrzeni. Okna można zmodernizować, stosując nowoczesne profile z izolacją termiczną i podwójną szybą w wersji matowej lub antracytowej, przekształcając pomieszczenia w gabinety wysokiego kierownictwa, przeszklone sale konferencyjne lub jasne sypialnie typu suite.

3. Pomieszczenie techniczne i scentralizowana infrastruktura (duża, ukryta wartość)

Stan obecny: obiekt dysponuje przestronnym, osobnym pomieszczeniem technicznym, w którym znajdują się dawne systemy wentylacji, okablowanie oraz rozdzielnice elektryczne.
Potencjał remontu: posiadanie wyłącznego pomieszczenia technicznego pozwala całkowicie ukryć nowe systemy centralnej klimatyzacji strefowej, urządzenia do odnowy powietrza oraz stojaki telekomunikacyjne (światłowód, serwery), bez odebrania powierzchni użytkowej strefom głównym.

4. Strefy obsługi i toalety

Stan obecny: funkcjonalna łazienka wyłożona szarymi płytkami wymaga aktualizacji estetycznej.
Potencjał remontu: przyłącza wody i odpływy są już zlokalizowane w sposób strategiczny. Przestrzeń umożliwia zaprojektowanie nowoczesnych toalet dla gości, podtynkowych baterii i okładzin z wielkoformatowych płytek porcelanowych.

Dlaczego to dobra inwestycja:

- Lokalizacja: w Primero de Mayo 33, w otoczeniu aktywności prawnej, administracyjnej i handlowej; kilka kroków od Triany, z doskonałym dojazdem komunikacją miejską.
- Skala i elastyczność: przestronność pomieszczeń oraz wytrzymałość materiałów konstrukcyjnych pozwalają przeprowadzić radykalny remont bez ograniczeń przestrzennych.
- Wysoka rentowność: wartość za metr kwadratowy budynku po modernizacji.