Ruina na sprzedaż w Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Projekt renowacji zabytkowego domu wiejskiego (masía) na 28 hektarach w samym sercu Les Gavarres oraz zaledwie 40 minut od Costa Brava. Włączona do Katalogu Masías gminy Cruïlles, w comarce Baix Empordà, nieruchomość daje możliwość odbudowy oryginalnej masía w wyjątkowym naturalnym otoczeniu, zachowując jej historyczny charakter i tradycyjną architekturę.

Otoczona lasem i otwartymi łąkami działka zapewnia całkowitą prywatność oraz pełne zanurzenie w naturze; teren jest łagodnie pofalowany i zapewnia dużo słońca przez cały dzień. Masía znajduje się około 400 metrów nad poziomem morza, w spokojnym krajobrazie z korkowymi dębami, dębami ostrolistnymi, sosnami, trzmieliną, wrzosami i retamas—typowym dla śródziemnomorskich lasów Obszaru Chronionego Zainteresowania Przyrodniczego Les Gavarres.

Dojazd do nieruchomości odbywa się publiczną drogą leśną w dobrym stanie, po której następuje 80 metrów prywatnej drogi prowadzącej bezpośrednio do masía. Mimo położenia w odosobnieniu działka cieszy się dobrymi połączeniami z pobliskimi miejscowościami i usługami. La Bisbal d’Empordà i Cassà de la Selva znajdują się około 25 minut stąd, natomiast plaże Costa Brava są oddalone o około 40 minut samochodem. Niewielki ośrodek parafialny oraz restauracja z wyjątkowymi widokami znajdują się zaledwie 5 minut.

Działka obejmuje około 28 hektarów, w tym około 3.000 m² otwartych łąk wokół masía oraz 27,7 hektarów śródziemnomorskiego lasu. Teren jest stosunkowo równy w okolicy zabudowań, co czyni go szczególnie przyjemnym i praktycznym dla przyszłych przestrzeni zewnętrznych oraz dojazdów.

Istniejące ruiny odpowiadają tradycyjnej kamiennej masía o łącznej powierzchni zabudowy około 485 m², rozłożonej na parterze i piętrze. Elewacja od strony południowej pierwotnie posiadała piękną galerię arkad, którą można by odtworzyć jako część projektu renowacji. Budynek wymaga kompleksowej rekonstrukcji, z zachowaniem pierwotnej bryły oraz odbudową kamiennych murów i tradycyjnego dwuspadowego dachu krytego dachówką zgodnie z tradycyjnymi kryteriami architektonicznymi.

Renowacja daje możliwość stworzenia wyjątkowego domu, w pełni dopasowanego do wizji nabywcy, przy jednoczesnym poszanowaniu historycznej esencji nieruchomości oraz jej wkomponowania w naturalne otoczenie.

Wskazówki praktyczne: nieruchomość nie posiada podłączenia do sieci elektrycznej ani dostaw wody, oferując możliwość stworzenia w pełni samowystarczalnego wiejskiego schronienia. Konieczne będzie wybudowanie prywatnej studni do zaopatrzenia w wodę i/lub systemu zbierania wody deszczowej, natomiast prąd będzie musiał być wytwarzany za pomocą paneli słonecznych. Oczyszczanie ścieków będzie realizowane za pomocą biologicznego systemu oczyszczania.

Dzięki uprzywilejowanemu naturalnemu otoczeniu, dużej powierzchni leśnej oraz całkowitemu braku pobliskiej zabudowy nieruchomość stanowi idealną okazję dla osób poszukujących spokoju, prywatności i autentycznego projektu renowacji w jednym z najlepiej zachowanych obszarów przyrodniczych Empordà.