Apartament na sprzedaż w Centro, Los Alcázares, Murcja

Ciekawa okazja: mieszkanie na parterze, gotowe do zamieszkania (2025), z 2 sypialniami, 2 łazienkami, ok. 69 m² powierzchni zabudowanej i ok. 32 m² przestrzeni na zewnątrz, w tym miejsce postojowe w podziemnym garażu oraz przestronne pomieszczenie gospodarcze.

Porównywalna inwestycja deweloperska nie zostanie oddana do 2028 roku i jest droższa (IVA 10% + 1,5% podatku od czynności prawnych dokumentowanych, zwykle bez klimatyzacji ani sprzętu AGD). To mieszkanie jest dostępne już teraz, w pełni wyposażone i w bardzo konkurencyjnej cenie.

Mieszkanie

Mieszkanie 0.3 znajduje się na parterze Serena View I, jedynego już oddanego etapu. Posiada niezależne wejście z zewnątrz, bez bram i bez wspólnych korytarzy. Jasny salon z jadalnią o powierzchni ponad 30 m² z otwartą kuchnią ma bezpośrednie wyjście na przestrzeń na zewnątrz.

Od strony wschodniej znajduje się duży, brukowany taras o prawie 24 m², na którym ogród i taras zostały połączone w jedną prywatną strefę na świeżym powietrzu, idealną na słoneczne poranne śniadania. Od strony zachodniej jest drugi taras o prawie 9 m², aby cieszyć się popołudniowym słońcem, z luksusowymi willami naprzeciwko oraz, za nimi, polem golfowym i Mar Menor. Mieszkanie ma 2 sypialnie i 2 łazienki. W piwnicy znajduje się prywatne miejsce parkingowe oraz zamknięte pomieszczenie gospodarcze o ok. 7 m² z prądem, idealne na rowery oraz sprzęt plażowy lub sportowy.

Wyposażenie w cenie

To nie jest odbiór „w stanie surowym”: jest w pełni wyposażona kuchnia ze wszystkimi urządzeniami AGD i pralką, zainstalowana klimatyzacja (chłodzenie/grzanie) oraz system filtracji wody dla całego mieszkania, który eliminuje osad wapienny i zapewnia wodę pitną na wszystkich kranach. Sypialnie mają rolety, a salon zasłony. Część umeblowania można negocjować osobno.

Kompleks i lokalizacja

Serena View znajduje się przy polu golfowym La Serena – trasie 18-dołkowej z licznymi zbiornikami wodnymi; dom klubowy jest oddalony o ok. 100–150 m pieszo. W pełni działa wspólny basen z dużą niecką, basen dla dzieci oraz jacuzzi. Opłata za wspólnotę wynosi 110 € miesięcznie i oczekuje się, że będzie spadać wraz z zagospodarowywaniem kompleksu. Los Alcázares znajduje się nad Mar Menor – z ciepłymi, płytkimi wodami i niemal bez fal, bardzo cenione przez osoby korzystające z kąpieli oraz miłośników sportów wodnych. Lotnisko w Murcji znajduje się ok. 25 minut jazdy samochodem, a lotnisko w Alicante ok. 55 minut.

Wynajem i inwestycja

Wniosek o licencję na wynajem turystyczny jest złożony i zostanie przyznany; zgoda widnieje statutowo w tytule wspólnoty właścicieli. Sprawia to, że mieszkanie jest bardzo atrakcyjne jako nieruchomość pod wynajem w rozwijającym się sezonie letnim na Costa Cálida. Zapotrzebowanie na wysokiej jakości mieszkania w La Serena jest wysokie, natomiast prawie nie ma dostępnej od zaraz oferty nowych inwestycji; porównywalne promocje nie zostaną oddane aż do 2028 roku. Kto kupi teraz, korzysta z tej niedostępności oraz z licencji na wynajem, która jest już praktycznie gotowa.

Mar Menor oferuje długi sezon kąpielowy (ok. od kwietnia do października), połączony z napływem golfistów przez cały rok na La Serena Golf.

Na podstawie porównywalnych nieruchomości realistyczna roczna stopa zwrotu netto z wynajmu w La Serena wynosi ok. 4–6%, po uwzględnieniu kosztów i podatków.

Podatek od przeniesienia praw majątkowych w wysokości 7,75% płaci się jednorazowo i jest niższy niż całkowity koszt nabycia w ramach nowej inwestycji (10% IVA + 1,5% AJD, plus dodatkowy koszt klimatyzacji i sprzętu AGD), co daje bezpośrednią korzyść ekonomiczną w wysokości niemal 18.000 €.

Cena sprzedaży: 260.000 € koszty nie wliczone.

Właściciel będzie nadal mieszkał w La Serena, ale w willi z prywatnym basenem; dlatego to mieszkanie pozostaje dostępne.