Apartament na sprzedaż w Tossa de Mar, Girona

Budynek na sprzedaż – Tossa de Mar (Costa Brava)

Aktywum z natychmiastową dochodowością + wyłączne licencje turystyczne

Uprzywilejowana lokalizacja

Położony w samym sercu Tossa de Mar, jednego z najbardziej ikonicznych i poszukiwanych kierunków na Costa Brava, ten budynek stanowi doskonałą okazję inwestycji w nieruchomości.
W odległości zaledwie 88 km od Barcelony i 40 km od Aeropuerto de Girona-Costa Brava, z bezpośrednim dojazdem drogą oraz transportem publicznym, Tossa łączy spokój nadmorskiego miasteczka z dynamiką międzynarodowego celu turystycznego.

Miejscowość utrzymuje wysoką okupację turystyczną przez cały rok, z silną obecnością gości zagranicznych (francuskich, niemieckich, holenderskich i skandynawskich), co zapewnia popyt zarówno na wynajem mieszkaniowy, jak i na wynajem wakacyjny.

Opis aktywa

Kompletny budynek z 5 mieszkaniami i prywatnym garażem, o łącznej powierzchni 256 m2 zabudowy, ze wszystkimi lokalami obecnie wynajętymi, w tym trzy z licencją na użytkowanie turystyczne (duża wartość dodana, biorąc pod uwagę aktualne ograniczenie w zakresie przyznawania nowych licencji).

Układ:
• Parter 1: 56 m2 – Wynajęty do 2028 r. za 515 €/mies.
• Parter 2: 44 m2 – Wynajęty do 2026 r. za 350 €/mies.
• Pierwsze piętro 1: 43 m2 – Wynajęte do 2027 r. za 390 €/mies.
• Pierwsze piętro 2: 75 m2 – Wynajęte do 2028 r. za 600 €/mies.
• Poddasze: 44 m2 – Wynajęte do 2028 r. za 500 €/mies.
• Garaż: 19 m2

Łączna powierzchnia zabudowy: 256 m2
Mieszkania z licencją turystyczną: 3
Łączne miesięczne przychody: 2.355 €
Roczne przychody brutto: 28.260 €

Jedna z części typu parter oraz dwa pierwsze lokale to te, które mają licencję turystyczną.

Rentowność

Obowiązujące umowy gwarantują stabilne dochody w krótkim i średnim okresie.
Licencje turystyczne pozwalają istotnie zwiększyć rentowność dzięki wynajmowi wakacyjnemu w szczycie sezonu.

Kluczowe punkty inwestycji
• Kompleksowe aktywo z 5 mieszkaniami i garażem.
• Obowiązujące i stabilne czynsze (kilka do 2028 r.).
• Trzy działające licencje turystyczne — wartość rzadka i bardzo poszukiwana w Tossa de Mar.
• Natychmiastowe wpływy od pierwszego dnia.
• Możliwość zwiększenia czynszów poprzez aktualizację lub częściową konwersję na użytek wakacyjny.
• Premium lokalizacja kilka minut od plaży, historycznego centrum i wszystkich usług.
• Ugruntowany rynek turystyczny, z dużym popytem krajowym i międzynarodowym.
• Duży potencjał wzrostu wartości w średnim okresie.

Zalety inwestowania w Tossa de Mar
• Kierunek turystyczny najwyższej klasy na Costa Brava, z plażami, dziedzictwem historycznym oraz ofertą gastronomiczną i kulturalną o wysokiej wartości.
• Wysokie obłożenie hotelowe i wakacyjne, również w miesiącach sezonu średniego.
• Doskonała łączność:
• Barcelona w 1h15 samochodem.
• Aeropuerto de Girona-Costa Brava w 45 minut.
• Dojazd drogami C-32 i N-II oraz regularny transport publiczny.
• Utrzymujący się międzynarodowy popyt, z turystyką wysokiej jakości i średnio-wysoką siłą nabywczą.
• Niedobór autoryzowanego produktu turystycznego, co podnosi wartość aktywów z obowiązującą licencją.

Podsumowanie

Ten budynek w Tossa de Mar łączy bezpieczeństwo dochodów, elastyczność eksploatacji oraz potencjał rentowności wyższy niż rynek.
Idealny dla inwestora majątkowego, family office lub menedżera turystycznego, który szuka solidnego aktywa z natychmiastowym zwrotem i możliwością wzrostu w średnim okresie.