Apartament na sprzedaż w Riudarenes, Girona

Budynek generujący zysk 8% w prowincji Girona – 5 jednostek + winda + potencjał 9%

Aktywo przynoszące 8% zysku już od pierwszego dnia, z możliwością natychmiastowej poprawy.

Oferowany budynek w Riudarenes skierowany jest do inwestorów, obecnie jest eksploatowany i praktycznie ustabilizowany.

Trudny do znalezienia produkt: budynek zoptymalizowany pod jednostki typu studio, z dużym popytem na wynajem na średni pobyt i niską konkurencją w okolicy.

Rentowność

- Obecne przychody dostosowane do rynku: 2.525 €/mies.
- Przychody roczne: 30.300 €
- Rentowność brutto: 8%

Przy progresywnej aktualizacji czynszów (bez dodatkowej inwestycji) aktywo znajduje się już na docelowej rentowności.

Kluczowe cechy

- Budynek: parter + 2 kondygnacje
- 245 m2 powierzchni zabudowy (215 m2 budynku i 30 m2 patio)
- Winda
- Niezależne wejście dla jednostek
- Nowe instalacje (elektryka i hydraulika)
- Niezależne rozdzielnice elektryczne
- Indywidualne wyjścia wentylacji dymowej
- Idealna konfiguracja pod wynajem w formie studiów

Aktualny układ

Parter
- Studio: 500 €
- Studio z patio: 675 €

Pierwsze piętro
- Studio: 525 €
- Jednostka w toku (22 m2)

Drugie piętro
- Mieszkanie: 825 €
- Możliwość przyszłej optymalizacji

Realny potencjał

Jasna strategia:

- Dokończenie i optymalizacja
- Zakończenie jednostki w toku
- Możliwa reorganizacja na 6 studiów
- Bezpośredni wzrost przychodów

Zoptymalizowany scenariusz:

- 3.100 € – 3.200 €/mies.
- Rentowność bliska 9%

Strategiczna lokalizacja

Riudarenes – obszar o dużym popycie na wynajem profesjonalny (firmy, osoby w delegacji, technicy).

- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Stacja Sils: 3 km
- Lotnisko Girona: 15 min

Stały i stabilny popyt.

Model eksploatacji

- Umowy czasowe
- Outsourcing zarządzania
- Gwarantowana płatność przez firmę

Niskie obciążenie zarządzaniem i mniejsze ryzyko nieterminowych płatności.

Klucze inwestycyjne

- Aktywo już na rentowności (+8%)
- Brak potrzeby inwestycji, aby zoptymalizować obecne przychody
- Produkt skalowalny
- Bardzo płynny typ nieruchomości dla inwestorów
- Jasny margines aż do 9%