351 500 €
Apartament na sprzedaż w Riudarenes, Girona
- 245 m2
Opis
Budynek generujący zysk 8% w prowincji Girona – 5 jednostek + winda + potencjał 9%
Aktywo przynoszące 8% zysku już od pierwszego dnia, z możliwością natychmiastowej poprawy.
Oferowany budynek w Riudarenes skierowany jest do inwestorów, obecnie jest eksploatowany i praktycznie ustabilizowany.
Trudny do znalezienia produkt: budynek zoptymalizowany pod jednostki typu studio, z dużym popytem na wynajem na średni pobyt i niską konkurencją w okolicy.
Rentowność
- Obecne przychody dostosowane do rynku: 2.525 €/mies.
- Przychody roczne: 30.300 €
- Rentowność brutto: 8%
Przy progresywnej aktualizacji czynszów (bez dodatkowej inwestycji) aktywo znajduje się już na docelowej rentowności.
Kluczowe cechy
- Budynek: parter + 2 kondygnacje
- 245 m2 powierzchni zabudowy (215 m2 budynku i 30 m2 patio)
- Winda
- Niezależne wejście dla jednostek
- Nowe instalacje (elektryka i hydraulika)
- Niezależne rozdzielnice elektryczne
- Indywidualne wyjścia wentylacji dymowej
- Idealna konfiguracja pod wynajem w formie studiów
Aktualny układ
Parter
- Studio: 500 €
- Studio z patio: 675 €
Pierwsze piętro
- Studio: 525 €
- Jednostka w toku (22 m2)
Drugie piętro
- Mieszkanie: 825 €
- Możliwość przyszłej optymalizacji
Realny potencjał
Jasna strategia:
- Dokończenie i optymalizacja
- Zakończenie jednostki w toku
- Możliwa reorganizacja na 6 studiów
- Bezpośredni wzrost przychodów
Zoptymalizowany scenariusz:
- 3.100 € – 3.200 €/mies.
- Rentowność bliska 9%
Strategiczna lokalizacja
Riudarenes – obszar o dużym popycie na wynajem profesjonalny (firmy, osoby w delegacji, technicy).
- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Stacja Sils: 3 km
- Lotnisko Girona: 15 min
Stały i stabilny popyt.
Model eksploatacji
- Umowy czasowe
- Outsourcing zarządzania
- Gwarantowana płatność przez firmę
Niskie obciążenie zarządzaniem i mniejsze ryzyko nieterminowych płatności.
Klucze inwestycyjne
- Aktywo już na rentowności (+8%)
- Brak potrzeby inwestycji, aby zoptymalizować obecne przychody
- Produkt skalowalny
- Bardzo płynny typ nieruchomości dla inwestorów
- Jasny margines aż do 9%
Charakterystyka
- Apartament
- Wielkość budynku: 245 m2
- Świadectwo energetyczne (zużycie): D
- Świadectwo energetyczne (Emisje): A