Mieszkanie na sprzedaż w Marchena, Sewilla

Oferta dla inwestorów. Mieszkanie obejmujące pomieszczenie gospodarcze (komórkę lokatorską) jako dodatkową wartość, zlokalizowane przy Travesía San Ignacio 4, Marchena (Sewilla). Nieruchomość jest przekazywana na podstawie obowiązującej umowy najmu oraz z najemcą o wypłacalności, który reguluje płatności na bieżąco.

Warunki inwestycji
Profil: Wyłącznie dla inwestorów.
Nieruchomość: Mieszkanie i komórka lokatorska wchodzące w skład operacji.
Finansowanie: Nie jest możliwe finansowanie kredytem hipotecznym konwencjonalnym (ze względu na brak możliwości dokonania standardowej wyceny z powodu braku natychmiastowego dostępu na wizyty).
Aktualny czynsz: 204 € miesięcznie.
Obowiązująca umowa: Długo terminowa do 09/07/2031 (nabywca musi prawnie respektować umowę najmu).
Negocjacje: Nieruchomość otwarta na analizę proponowanych ofert.

Potencjał wzrostu wartości i zysku (plusvalía)
Chociaż nieruchomość generuje stały, niezmienny przepływ gotówki już od pierwszego dnia, prawdziwa atrakcyjność tej operacji nie polega wyłącznie na aktualnej miesięcznej rentowności, lecz na jej wysokim potencjale plusvalía. Inwestowanie w Marchenę, gminę o ugruntowanej działalności rolno-przemysłowej i kulturalnej, zapewnia dobrą inwestycję w średnim i długim terminie dzięki stabilności oraz stałej rewaloryzacji lokalnego rynku nieruchomości.

Lokalizacja w rozwoju i łączność w Marchenii
Budynek znajduje się przy Travesía San Ignacio 4, drodze o kluczowym znaczeniu, która biegnie wzdłuż centrum miasta i zapewnia komfortowe, odnowione otoczenie mieszkaniowe.

Otoczenie i usługi: Obszar Travesía San Ignacio jest w pełni zintegrowany z gminą. W kilka minut pieszo znajdują się ośrodki edukacyjne, supermarkety, lokalne małe sklepy, przychodnie zdrowia oraz strefy gastronomiczne. Dodatkowo, posiada nowoczesną cyklostradę (ciclo-senda) idealną dla zrównoważonej mobilności w obrębie miejscowości.
Dojazd drogowy: Strategiczne połączenie drogowe. Bezpośredni i natychmiastowy wjazd na drogę A-380 (łączącą Carmonę i Autovía del Sur A-4). Ponadto miejscowość jest skomunikowana z A-92 (Autovía de Andalucía) za pośrednictwem SE-7200, co umożliwia dojazd samochodem do centrum Sewilli w około 45–50 minut.
Transport publiczny: Zapewniona mobilność regionalna. Marchena ma własny dworzec kolejowy dla pociągów średniego dystansu (Renfe), co ułatwia bezpośrednie połączenie z Sewillą (Santa Justa), a także z Málaga i Grenada. Ponadto dostępne są codzienne i regularne kursy autobusów międzymiastowych, które łączą gminę ze stolicą prowincji Sewillą oraz okolicznymi miejscowościami granicznymi.