Willa na sprzedaż w Sant Pol de Mar, Barcelona

Willa współczesna o wysokiej efektywności energetycznej, 150 metrów od plaży w Sant Pol de Mar, w prowincji Barcelona. Willa znajduje się w końcowej fazie budowy. Rozpoczęto już prace wykończeniowe elewacji oraz roboty wewnętrzne. To wyjątkowa okazja, aby nabyć nowo wybudowaną rezydencję jednorodzinną w jednej z najbardziej malowniczych stref prowincji Barcelona, kilka minut pieszo od morza, promenady, transportu publicznego oraz historycznego centrum Sant Pol de Mar.

Dzięki swojej lokalizacji, widokom, przestronnym działce o całkowicie płaskim ukształtowaniu, rozwiązaniom technicznym oraz efektywności energetycznej opartej na zasadach Passivhaus, ten projekt praktycznie nie ma odpowiedników na obecnym rynku.

Rezydencja dysponuje czterema sypialniami. Apartament typu master o powierzchni 41 m² znajduje się na piętrze i obejmuje sypialnię, garderobę, prywatną łazienkę oraz wyłączny taras. Sercem domu jest przestrzeń o powierzchni 58 m², która łączy salon, jadalnię i w pełni wyposażoną kuchnię z wyspą. Kuchnia o powierzchni 18 m² łączy się z salonem i jadalnią o powierzchni 40 m² za pomocą eleganckiego łuku architektonicznego, który pozwala wizualnie wydzielić strefę kuchenną od przestrzeni przeznaczonej na wypoczynek i przyjmowanie gości, zachowując jednocześnie przyjemne poczucie przestronności.

Salon oraz jedna z sypialni na parterze mają bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu. Przestronny hol wejściowy o powierzchni 10 m² z oknem od podłogi do sufitu wprowadza do wnętrza obfitą ilość światła naturalnego już od pierwszej chwili.

Rezydencja ma trzy pełne łazienki i toaletę gościnną. Wszystkie sypialnie mają wbudowane szafy. Sala techniczna o powierzchni 14 m². Garaż na dwa pojazdy.

Z każdej sypialni, z salonu, z holu wejściowego z oknem od podłogi do sufitu oraz z tarasów roztacza się widok na morze. Całkowicie płaska działka o powierzchni 743 m² to prawdziwa rzadkość na tle charakterystycznego ukształtowania terenu Maresme i zapewnia wysoki poziom komfortu podczas korzystania z przestrzeni na zewnątrz.

Niezależnie od pory roku i zewnętrznych warunków pogodowych, wewnątrz panuje cisza, utrzymuje się stabilna temperatura oraz wysoki poziom komfortu. Ten efekt uzyskuje się poprzez zastosowanie zasad Passivhaus, ukierunkowanych na stworzenie zdrowego, wygodnego i energooszczędnego otoczenia. Nowoczesny system wentylacji z odzyskiem ciepła zapewnia stałą wymianę powietrza. Zintegrowany system automatyki budynkowej kontroluje poziomy CO₂ i dostarcza przefiltrowane, nawiewane powietrze o regulowanej temperaturze i wilgotności. Zanim powietrze trafi do pomieszczeń mieszkalnych, jest filtrowane w celu usunięcia zanieczyszczeń, kurzu, pyłku i innych niepożądanych cząstek.

W rezultacie dom utrzymuje zdrowy mikroklimat oraz optymalne warunki do codziennego życia. Dzięki wyjątkowo niskiemu zużyciu energii komfort wewnętrzny pozostaje zachowany przez cały rok przy minimalnym zużyciu energii, nawet w okresach ekstremalnych warunków klimatycznych. Takie stabilne warunki pracy przyczyniają się również do długotrwałego zachowania materiałów wykończeniowych, instalacji i parametrów budynku.

Projekt został opracowany na podstawie wstępnego modelowania energetycznego. Kontrola spełniania wymogów Passivhaus oraz jakości wykonania jest realizowana przez autoryzowanego audytora z Passivhaus Institut w Niemczech. Okna z potrójnym oszkleniem oraz komory wypełnione argonem pomagają ograniczać straty energii i poprawiać komfort akustyczny. Szczelne drzwi wejściowe minimalizują straty ciepła i stanowią część energetycznie efektywnej obudowy budynku.

Zewnętrzne żaluzje sterowane i z regulowanymi lamelami umożliwiają skuteczną kontrolę dopływu energii słonecznej w zależności od pory dnia i pory roku. System klimatyzacji w pięciu strefach pozwala niezależnie regulować temperaturę w różnych obszarach domu zgodnie z preferencjami każdego członka rodziny. Zintegrowany system automatyki budynkowej, możliwy do rozbudowy, umożliwia nadzorowanie i zarządzanie urządzeniami w domu.

Instalacja fotowoltaiczna wytwarza własną energię elektryczną i dodatkowo wzmacnia niezależność energetyczną nieruchomości.

Szczególną uwagę poświęcono doborowi materiałów i rozwiązań, które potrafią zachować swoją estetyczną i funkcjonalną aktualność przez dekady. W wykończeniach stosuje się naturalną ceramikę, marmur, drewno i inne trwałe materiały, których jakość i wygląd nie zależą od przemijających trendów projektowych. Podczas opracowywania projektu priorytetem było nie podążanie za zmiennymi modami ani niezamykanie architektury w jednym konkretnym stylu, lecz stworzenie harmonijnego otoczenia o ponadczasowej filozofii. To podejście pozwala uniknąć estetycznej dezaktualizacji zarówno wnętrz, jak i elewacji, zachować wysoką zdolność do odświeżania oraz utrzymać atrakcyjność nieruchomości jako inwestycji długoterminowej.

Koncepcja krajobrazowa ogrodu opiera się na wykorzystaniu prawdziwych gatunków śródziemnomorskich, które przez wieki kształtowały naturalne pejzaże po obu stronach Morza Śródziemnego. Wszystkie gatunki roślin dobierane są z uwzględnieniem lokalnego klimatu, ich odporności na okresy suszy oraz zdolności do naturalnego wkomponowania się w otoczenie.

Jako dodatkową korzyść, nieruchomość posiada własną studnię o głębokości 80 metrów, z oficjalnym pozwoleniem na pobór do 372 m³ wody rocznie przeznaczonej na nawadnianie ogrodu.

Willa znajduje się w rejonie Sant Pol de Mar, gdzie ukształtowanie terenu, otwierające się w formie amfiteatru w stronę morza, wraz z sąsiadującym parkiem naturalnym tworzy własny mikroklimat i szczególnie komfortowe warunki do zamieszkania dzięki ochronie przed większością dominujących wiatrów w tej okolicy.

W kilka minut pieszo znajdują się malownicze plaże El Morer i Cala Roca Grossa — obie należą do najbardziej fotogenicznych i atrakcyjnych nadmorskich zakątków tego fragmentu katalońskiego wybrzeża. Plaża El Morer, ze swoimi charakterystycznymi skalistymi formacjami, stanowi jeden z najbardziej rozpoznawalnych naturalnych punktów na wybrzeżu i jest uznawana za jedno z najpiękniejszych miejsc tej części katalońskiego Morza Śródziemnego.

Lokalizacja łączy zalety mieszkania blisko morza z wygodnym dojazdem do Barcelony, Girony i innych ważnych miast regionu. W kilka minut pieszo znajdują się plaża, promenada, restauracje, historyczne centrum Sant Pol de Mar oraz międzynarodowa szkoła wyższego kształcenia w zakresie hotelarstwa i restauracji EUHT StPOL. Sant Pol de Mar jest znane ze swoich tradycji kulinarnych oraz z restauracji oferujących kuchnię autorską.

W pobliżu znajdują się także przystanek lokalnych autobusów oraz stacja kolejowa linii R1 z bezpośrednim połączeniem do Plaça Catalunya. Prywatna szkoła międzynarodowa znajduje się około 7 minut samochodem. W kilka minut samochodem znajdują się również klub żeglarski i pole golfowe. Lotnisko Girona Costa Brava jest oddalone o około 35 minut, a lotnisko Barcelona El Prat o około 58 minut.

Obok domu znajduje się park naturalny Parque del Montnegre i el Corredor, z rozbudowaną siecią tras do pieszych wędrówek, biegania i jazdy na rowerze. Przed nieruchomością przebiega Camí Català — katalońska odnoga Camino de Santiago. Śródziemnomorski las, wybrzeże i pełna infrastruktura okolicy tworzą nietypowe środowisko na tle wybrzeża, pozwalające połączyć aktywny styl życia, kontakt z naturą i wysoki codzienny komfort.

Połączenie lokalizacji, bliskości morza, infrastruktury i jakości wykonania przekłada się na wysoki potencjał wynajmu.