Willa na sprzedaż w Alcúdia, Mallorca

Wyjątkowy dom na sprzedaż w pierwszej linii brzegowej w Alcúdia, w Alcanada, z istotnym potencjałem rozwoju.

Nieruchomość cieszy się całkowicie niezasłoniętym widokiem na morze, tak jak widać na zdjęciach, i jest położona bezpośrednio przy wybrzeżu, na jednej z najbardziej poszukiwanych ulic w osiedlu. To w pełni samodzielny dom wolnostojący, usytuowany w centralnej części działki, który przez wiele lat pozostawał praktycznie bez zmian.

Dzięki znakomitemu położeniu w pierwszej linii brzegowej, bezpośrednio przy morzu w Alcanada, ta nieruchomość wolnostojąca stanowi rzadką okazję do stworzenia wyjątkowego domu lub realizacji projektu remontu bądź nowej zabudowy w jednym z najbardziej pożądanych rejonów przybrzeżnych północy Majorki.

Nieruchomość oferuje nieprzerwane widoki na Zatokę Alcúdia, w kierunku Cala Poncet, a z wyższych poziomów — przez zatokę — aż po półwysep Artà.

Istniejący dom jest całkowicie wolnostojący w ramach własnej działki i przez wiele lat pozostawał praktycznie nienaruszony, zapewniając obecnie znaczący potencjał remontu lub rozwoju.

Nieruchomość jest rozplanowana na kilku poziomach. Na poziomie ulicy znajduje się garaż o powierzchni ok. 21 m², a także wjazd dla pojazdów oraz możliwość utrzymania parkowania na terenie samej nieruchomości.

Główna strefa mieszkalna obejmuje środkowe i górne poziomy, w tym obszerne strefy salonu i jadalni, sypialnie, łazienki oraz duże tarasy z widokiem na morze.

Na niższym poziomie znajdują się różne pomieszczenia pomocnicze, historycznie wykorzystywane jako magazyny, pralnia oraz do innych praktycznych celów. Niektóre istniejące zabudowania zostały już zidentyfikowane do rozbiórki w poprzednim projekcie architektonicznym i musiałyby zostać usunięte jako część przyszłego przedsięwzięcia.

Na granicy działki z morzem, która pokrywa się z granicą publicznego obszaru morskiego-lądowego, działka otwiera się bezpośrednio na nadmorską ścieżkę. Istniejące prywatne wejście oraz schody zapewniają wygodny dostęp z ogrodu do linii brzegowej i nadmorskiego promenadu — cecha szczególnie atrakcyjna dla tej wyjątkowej lokalizacji w pierwszej linii.

Trzy możliwe opcje rozwoju
1. Wyremontować i zachować istniejący dom

W 2009 roku opracowano szczegółowy projekt architektoniczny dotyczący remontu nieruchomości. Projekt ten wskazuje części istniejącej zabudowy, które powinny zostać rozebrane, oraz określa układ i powierzchnie, które pozostałyby po wykonaniu proponowanych prac.

Projekt z 2009 roku przewidywał zachowanie i kompleksowy remont głównego budynku wraz z usunięciem tych elementów, których legalność nie mogła zostać potwierdzona.

Zgodnie z końcowym zestawieniem powierzchni zawartym w tym projekcie, powstała nieruchomość miała być zaprojektowana tak, aby oferować ok. 305,82 m² powierzchni zabudowanej, rozdzielonej na różne poziomy, w tym zachowane strefy mieszkalne, garaż oraz pomieszczenia na poziomach górnych.

Ta istniejąca dokumentacja architektoniczna stanowi szczególnie użyteczną podstawę dla nowego projektu remontowego, umożliwiając nabywcy i jego architektowi jasne zrozumienie, które części nieruchomości były planowane do zachowania, a które zostały wskazane do rozbiórki.

2. Rozebrać istniejącą nieruchomość i wybudować nowy dom

Alternatywnie, nabywca mógłby zdecydować się na rozbiórkę istniejącego budynku i realizację całkowicie nowego domu na działce.

Daje to możliwość zaprojektowania współczesnej rezydencji specjalnie dostosowanej do tej wyjątkowej lokalizacji, jej usytuowania i panoramicznych widoków na morze.

3. Możliwy rozwój jako dwa niezależne mieszkania

Inną potencjalną możliwością jest utworzenie dwóch niezależnych mieszkań lub jednostek mieszkalnych w obrębie nieruchomości, zapewniające elastyczność dla użytkowania rodzinnego, inwestycji lub dla posiadania dwóch oddzielnych rezydencji.

Jak ma to miejsce w przypadku każdego przyszłego przedsięwzięcia, ta opcja podlegałaby potwierdzeniu obowiązujących parametrów urbanistycznych oraz uzyskaniu niezbędnych zezwoleń.

We wszystkich tych scenariuszach konstrukcje wskazane do rozbiórki musiałyby zostać usunięte, natomiast możliwe byłoby utrzymanie dostępu dla pojazdów, przestrzeni garażowej oraz możliwości parkowania w ramach koncepcji rozwoju.

Wyjątkowa okazja w pierwszej linii

Nieruchomości oferujące takie połączenie bezpośredniego położenia naprzeciw morza, istniejącej zabudowy, wjazdu dla pojazdów oraz różnych potencjalnych opcji rozwoju są coraz trudniejsze do znalezienia w Alcanada.

Dla indywidualnego nabywcy daje to możliwość stworzenia indywidualnego domu naprzeciw morza w spokojnym, wyjątkowo prywatnym otoczeniu.

Dla inwestora lub dewelopera możliwość remontu, pełnego rozwoju lub stworzenia dwóch niezależnych jednostek mieszkalnych sprawia, że ta nieruchomość staje się szczególnie wszechstronną propozycją.

Jednak główną atrakcją nieruchomości pozostaje jej lokalizacja: bezpośrednio przy Morzu Śródziemnym, z nieprzerwanymi widokami na Zatokę Alcúdia oraz wybrzeże oddalone zaledwie o kilka metrów od domu.