Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Munera, Albacete

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość typu finca rústica położoną w gminie Munera, o dużej wartości historycznej i produkcyjnej, łączącą opłacalność rolniczą, potencjał łowiecki oraz możliwości rozwoju energetycznego.

Dzięki powierzchni około 300 hektarów, rozdzielonej na kilka działek i bez enklaw, ta nieruchomość zapewnia znakomitą konfigurację do kompleksowego zarządzania działalnością rolniczą, łowiecką oraz inwestycjami długoterminowymi.

Najważniejsze cechy
35 hektarów migdałowca w uprawie
- Nasadzenia wykonane w 2017 roku.
- Obecnie z obowiązującą umową dzierżawy, zapewniającą zysk inwestorowi od pierwszego momentu.
- Ugruntowana uprawa i produkcyjny potencjał na kolejne lata.

265 hektarów niskiego zarośla (monte bajo)
- Rozległe obszary naturalnej roślinności o istotnej wartości środowiskowej i łowieckiej.
- Obecność piniety (sosnowego zalesienia) kwalifikującej się do redukcji poprzez działania leśne.
- Istnieje zatowana dotacja na prace polegające na prześwietlaniu i poprawie lasu.
- Część powierzchni jest już oczyszczona i przygotowana.

Wykorzystanie łowieckie
- Zintegrowana z obwodem łowieckim na zwierzynę gruba i drobną.
- Posiada miejsca pod wysiew (rochas de siembra) sprzyjające utrzymaniu i rozwojowi gatunków łowieckich.
- Teren idealny do prowadzenia i zarządzania działalnością z zakresu polowań rekreacyjnych i sportowych.

Infrastruktura
- Istniejąca altana/chałupa na terenie nieruchomości (caseta).
- Legalnie zatwierdzona studnia do zasilania wodą mieszkania.
- Łatwy dojazd dzięki bliskości drogi.
- Nieruchomość bez enklaw, co ułatwia zarządzanie i eksploatację.

Potencjał energetyczny
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest możliwość zainstalowania dwóch elektrowni wiatrowych (molinos eólicos), co otwiera drogę do znaczących, cyklicznych dochodów dzięki dzierżawom lub porozumieniom z firmami z branży energetycznej.

Ponadto istnieje możliwość negocjacji ceny sprzedaży w przypadku zrealizowania instalacji turbin wiatrowych, co czyni to szczególnie interesującą okazją dla inwestorów o horyzoncie średnio- i długoterminowym.

Korzyści podatkowe
Nieruchomość posiada obniżenie IBI przez 15 lat, co wyraźnie poprawia opłacalność inwestycji i obniża koszty utrzymania nieruchomości.

Inwestycja o wielu ścieżkach uzyskiwania dochodów
Ta nieruchomość łączy cechy trudne do znalezienia w jednej ofercie:
- Natychmiastowa opłacalność rolnicza dzięki dzierżawie.
- Ugruntowana eksploatacja łowiecka.
- Potencjał leśny i dostęp do dotacji.
- Możliwość uzyskiwania dochodów z energii wiatrowej.
- Korzyści podatkowe w długim okresie.
- Doskonała dostępność i brak enklaw.

Szansa dla inwestorów nastawionych na wartości historyczne, spółek rolnych, zarządców działalności łowieckiej, funduszy specjalistycznych lub osób prywatnych, które szukają dużej nieruchomości o zróżnicowanych źródłach dochodu i wysokim potencjale wzrostu wartości w jednym z obszarów o największej tradycji rolniczej i łowieckiej w prowincji Albacete.