Komercyjne na sprzedaż w Guindalera, Miasto Madryt, Madryt

Warto wiedzieć:
· Lokal na sprzedaż w dzielnicy Guindalera w Madrycie, działający i przynoszący dobry dochód.
· Położony na poziomie ulicy, z 24 metrami witryny, na ruchliwym narożniku ze ściętym rogiem, u zbiegu dwóch ulic o dużej aktywności handlowej, w dzielnicy Salamanca.
· Szacowana rentowność: 5,37% brutto i 5,10% netto.
· Powierzchnia: według pomiaru 90 m² powierzchni zabudowanej i 87,60 m² powierzchni użytkowej. Według rejestru 89,7 m² powierzchni zabudowanej. Według ewidencji katastralnej 90 m² powierzchni zabudowanej.
· Opłata wspólnotowa: 48,02 € miesięcznie.
· IBI: 2025 — 472,62 €.
· Opłata za wywóz śmieci w 2025 r.: 242 €.
· Budynek z 1927 r., z 17 lokalami mieszkalnymi.

Wyjątkowe atuty:
· W pełni ugruntowana działalność: ten sam rodzaj działalności jest prowadzony w lokalu od ponad 30 lat.
· Dobra najemczyni i atrakcyjna rentowność. Obecna najemczyni od 4 lat terminowo opłaca czynsz. Można uzgodnić z kupującym kontynuację jej umowy, zapewniając stabilność i rentowność.
· Dochód od pierwszego dnia, bez kosztów przystosowania lokalu, utraty czynszu podczas poszukiwania najemcy ani ryzyka wynajęcia lokalu osobie, która nie wie, jak potoczy się jej działalność.
· Bardzo dobra lokalizacja w okolicy o dużym potencjale rozwoju.

Warunki:
· Kupujący nie ponosi kosztów obsługi pośrednictwa nieruchomości.
· Numer referencyjny CEE: 10/538096.9/26