Komercyjne na sprzedaż w Guindalera, Miasto Madryt, Madryt

Będzie Ci miło wiedzieć:
· Lokal na sprzedaż w Guindalera, Madryt, w pełni działający i o dobrej rentowności.
· Położony na parterze, z 24 metrami elewacji, w narożniku przy ruchliwej zaokrąglonej fasadzie (chaflán), na skrzyżowaniu dwóch ulic o dobrej aktywności handlowej, w dzielnicy Salamanca.
· Szacowana rentowność 4,55% brutto i 4,28% netto.
· Powierzchnie: według pomiaru 90 m² powierzchni zabudowanej i 87,60 m² powierzchni użytkowej. Według rejestru 89,7 m² powierzchni zabudowanej. Według katastru 90 m² powierzchni zabudowanej.
· Czynsz wspólnoty: 48,02 € miesięcznie.
· IBI: 2025 472,62 €.
· Opłata za wywóz odpadów 2025: 242 €.
· Budynek z 1927 roku, 17 sąsiadów.

To wyjątkowe dzięki:
· W pełni ugruntowanej działalności: ta sama działalność w lokalu prowadzona jest od ponad 30 lat.
· Dobra najemczyni i dobra rentowność. Obecna najemczyni od 4 lat terminowo opłaca czynsz. Można wstępnie zapewnić kontynuację jej umowy z nabywcą, gwarantując stabilność i rentowność.
· Rentowność od pierwszego dnia bez kosztów adaptacji lokalu, bez utraty przychodów z czynszu z powodu poszukiwania najemcy, bez ryzyka wynajęcia lokalu najemcy, który nie wie, jak będzie wyglądać sytuacja w jego biznesie.
· Bardzo dobra lokalizacja w rejonie o dużym potencjale rozwoju.

Warunki:
· Bez kosztów obsługi nieruchomości po stronie nabywcy.

· Referencja CEE: 10/538096.9/26