Działka budowlana na sprzedaż w Pego, Alicante

Jeśli jesteś deweloperem, wykonawcą lub inwestorem nieruchomości, zadam Ci jedno pytanie:
Ile razy trafiasz na uzbrojoną działkę miejską w samym centrum Pego, bez konieczności wyburzania jakiejkolwiek istniejącej konstrukcji i z możliwością wybudowania kilku mieszkań?
Prawdopodobnie bardzo rzadko. I właśnie na tym polega wartość tej nieruchomości.
Większość deweloperów traci czas i pieniądze na zakupie starych budynków, które później wymagają wyburzenia, gospodarowania odpadami, bardziej złożonych projektów i ponoszenia nieprzewidzianych kosztów.
Tutaj masz dokładne przeciwieństwo.
Uzbrojona działka miejska o powierzchni 124 m², położona obok Plaça del Mercat, w jednej z najbardziej pożądanych i ugruntowanych części obszaru miejskiego Pego.
Dzięki frontowi od strony ulicy Sant Ferran i niemal pełnej możliwości zabudowy działki nieruchomość ta pozwala zrealizować inwestycję mieszkaniową zgodnie z tradycyjną typologią okolicy: parter + dwa piętra + cofnięte poddasze.
Teoretyczna powierzchnia zabudowy wynosi około 372 m².
Po odjęciu patio, klatki schodowej, pomieszczeń technicznych i korekt urbanistycznych rozsądna powierzchnia sprzedawalna wynosi od 320 do 360 m².
Gdzie tkwi okazja?
W tym, że obecnie działka jest oferowana za jedyne 75 000 €.
Oznacza to około 202 €/m² teoretycznej powierzchni zabudowy. Takie wartości trudno znaleźć w tak centralnych lokalizacjach.

Analiza dla inwestorów

Scenariusz konserwatywny:
Działka: 75 000 €
Szacowany koszt budowy: 1 100 €/m²
Powierzchnia sprzedawalna: 340 m²
Przybliżony koszt budowy: 374 000 €
Koszty techniczne, pozwolenia i marketing: 70 000 €
Szacowana całkowita inwestycja: 519 000 €

Zalecany program:
Garaż i komórki lokatorskie na parterze.
Mieszkanie na pierwszym piętrze.
Mieszkanie na drugim piętrze.
Cofnięty dwupoziomowy penthouse.

Jeśli wykończone mieszkania zostaną wprowadzone do sprzedaży po konserwatywnej średniej cenie 1 900 €/m²:
Szacowana wartość sprzedaży: 646 000 €
Szacowany zysk brutto: 127 000 €
Przybliżona marża: 24,5 %
Oznacza to, że marża wyraźnie przekracza minimalny poziom 1520 %, którego wymaga profesjonalna inwestycja w nieruchomości.

Przed umówieniem wizyty radzę samodzielnie odwiedzić okolicę. Jeśli lokalizacja nie będzie Ci odpowiadać, unikniesz straty czasu.

Czy nadal będziesz szukać działek z problemami i ukrytymi kosztami... czy wykorzystasz działkę przygotowaną do generowania rentowności od pierwszego projektu?