Działka budowlana na sprzedaż w Pego, Alicante

Ile razy trafia się działka budowlana o statusie terenu zabudowanego, w samym centrum Pego, bez potrzeby rozbiórki jakiejkolwiek zabudowy i z możliwością realizacji kilku mieszkań? Prawdopodobnie bardzo rzadko. I właśnie w tym tkwi wartość tej nieruchomości.

Zabudowana działka budowlana o powierzchni 124 m² położona przy Plaça del Mercat, w jednej z najbardziej poszukiwanych i ugruntowanych dzielnic centrum miasta Pego. Od frontu przy ulicy Sant Ferran oraz niemal całkowite wykorzystanie działki — ta nieruchomość umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowej zgodnie z tradycyjną typologią otoczenia: parter + dwa piętra + cofnięty attyk.

Teoretyczna powierzchnia zabudowy sięga około 372 m². Po odjęciu dziedzińców, klatki schodowej, instalacji i korekt urbanistycznych, rozsądna powierzchnia użytkowa przeznaczona do sprzedaży wynosi od 320 do 360 m².

Obecnie działka jest oferowana za 75.000 €. Oznacza to około 202 €/m² teoretycznej powierzchni zabudowy.

Analiza dla inwestorów
- Scenariusz konserwatywny:
- Działka: 75.000 €
- Szacowana zabudowa: 1.100 €/m²
- Powierzchnia użytkowa do sprzedaży: 340 m²
- Szacunkowy koszt budowy: 374.000 €
- Koszty techniczne, licencje i komercjalizacja: 70.000 €
- Szacowana łączna inwestycja: 519.000 €
- Produkt rekomendowany: garaż i komórki lokatorskie na parterze; mieszkanie na pierwszym piętrze; mieszkanie na drugim piętrze; cofnięty attyk typu duplex.
- Jeśli gotowe mieszkania sprzedaje się ze średnią konserwatywną ceną 1.900 €/m²:
- Szacowana wartość sprzedaży: 646.000 €
- Szacowany zysk brutto: 127.000 €
- Około 24,5 % marży

Ostateczne pytanie jest proste: czy będziesz dalej szukać działek z problemami i ukrytymi kosztami, czy wykorzystasz działkę przygotowaną do generowania zysku już od pierwszego planu?