Willa na sprzedaż w Golden Mile, Marbella, Málaga

Niepowtarzalna okazja w Cascada de Camoján: własność nuda (nuda własność) w Marbelli ze zniżką 40%

Położona w najbardziej ekskluzywnej i odizolowanej części Złotego Mili w Marbelli, graniczącej z Sierra Blanca, stanowi wyjątkową możliwość inwestycji w kapitał rzeczowy. Oferowana jest sprzedaż nudy własności imponującej willi w stylu rezydencjonalnym w Cascada de Camoján, w cenie nabycia o 40% niższej od jej rzeczywistej wartości rynkowej. Transakcja idealna dla inwestorów poszukujących wysokich zysków w średnim i długim terminie, przy jednoczesnym ograniczaniu ryzyka na rynku z segmentu wielkiego luksusu.

Perspektywy zysku i wzrostu wartości
Cascada de Camoján to centrum superluksusu na Costa del Sol, gdzie wille osiągają nawet 30 mln €. Dzięki temu, że jest to otoczenie zapewniające maksymalną prywatność i bezpieczeństwo, z łącznie tylko ok. 80 nieruchomościami, oferta jest niezwykle ograniczona. Prognozy wskazują, że międzynarodowy popyt na nieruchomości wysokiego majątku będzie nadal przewyższał dostępna podaż, gwarantując stabilny wzrost cen w granicach od 5% do 9% rocznie. Po wejściu w pełne posiadanie inwestor umocni aktywo o wysokim potencjale wzrostu wartości, z wyjątkowymi marżami zysku.

Idealne do projektów superluksusowych (duża powierzchnia)
Dużą wartość strategiczną stanowi monumentalna działka o powierzchni 3.149 m² z widokiem na morze i La Concha, otoczona bujną roślinnością, która zapewnia pełną prywatność. Pod względem urbanistycznym grunt posiada klasyfikację UE-4 oraz wskaźnik zabudowy 0,30. Umożliwia to w przyszłości wzniesienie mega-rezydencji do 944 m² powierzchni zabudowy (bez wliczania tarasów ani piwnic), czyniąc ją wyjątkowym skarbem dla deweloperów, którzy chcą zrealizować rezydencjonalny projekt o dużej powierzchni.

Rozkład aktualnej nieruchomości
Wybudowana w 1996 roku, w wysokiej jakości tradycyjnym stylu rezydencjonalnym, willa oferuje 380 m² powierzchni zabudowy oraz 73 m² podcieni, rozłożonych na 3 kondygnacje:

- Kondygnacja parteru: drzewna, obsadzona zielenią droga wjazdowa oraz duży podcień wejściowy. Hol prowadzi do sypialni z garderobą i łazienką w suite oraz do dużego salonu z otwartym kominkiem, z wyjściem na taras i do basenu (strategicznie usytuowanego tuż przed salonem). Jest oddzielna jadalnia połączona z dużą kuchnią oraz idylliczny podcień od strony północnej w patio z tyłu, wyposażony w fontannę i z widokiem na góry — idealny na gorące dni.
- Pierwsze piętro: na półpiętrze znajduje się przestronna, niezależna sypialnia z własną łazienką. Na górnym poziomie znajduje się kolejna sypialnia, pełna łazienka oraz główna suite z garderobami i prywatnym tarasem od strony południowej z widokiem na morze.
- Piwnica: zamknięty garaż na 2 samochody, pomieszczenia magazynowe oraz lokal techniczny (kotłownia).

Lokalizacja premium
Cascada de Camoján jest wybierana przez obecną elitę, która stawia na absolutną prywatność, bezpieczeństwo 24/7 oraz naturalne otoczenie ponad widoczność, zaledwie kilka minut od centrum Marbelli i Puerto Banús.

Czym jest własność nuda (nuda własność)
Jest to ugruntowana prawnie operacja, w ramach której kupujący nabywa tytuł prawny do nieruchomości ze znaczącym rabatem (40%), podczas gdy sprzedający zastrzega sobie dożywotnie użytkowanie (dożywotnie korzystanie i czerpanie pożytków). Kupujący obejmuje pełne posiadanie automatycznie po śmierci uprawnionego z tytułu usufructu, korzystając z całego skumulowanego wzrostu wartości w okresie, bez ponoszenia typowych kosztów utrzymania.