Apartament na sprzedaż w Roses, Girona

Mieszkanie z dużym tarasem i prawem do nadbudowy w historycznym centrum Roses

Przedstawiamy to przestronne mieszkanie o powierzchni zabudowanej 96 m², położone przy samej Calle Mayor, w sercu historycznego centrum Roses, zaledwie kilka metrów od plaży, nadmorskiej promenady, sklepów, restauracji i wszystkich niezbędnych usług. Budynek pomyślnie przeszedł Kontrolę Techniczną Budynku (ITE). Lokal znajduje się na drugim piętrze budynku bez windy i obejmuje 3 duże sypialnie dwuosobowe, przestronny salon z jadalnią i kominkiem, oddzielną kuchnię oraz kompletną łazienkę. Duże pomieszczenia i funkcjonalny rozkład pozwalają łatwo zmodernizować mieszkanie i dostosować je do współczesnych potrzeb.

Jedną z największych atrakcji tej nieruchomości jest wyjątkowy prywatny taras o powierzchni około 55 m² — przestrzeń zewnętrzna trudna do znalezienia w samym centrum Roses. Taras obejmuje również pralnię oraz drugą kompletną łazienkę i oferuje wiele możliwości: można stworzyć strefę chill-out, letnią jadalnię, miejsce do pracy lub przyjemną przestrzeń na świeżym powietrzu, gdzie przez cały rok można cieszyć się śródziemnomorskim klimatem.

Ponadto nieruchomość posiada prawo do nadbudowy, co stanowi istotną wartość dodaną i stwarza możliwości rozbudowy. Dysponujemy raportem Urzędu Miasta Roses dotyczącym możliwości przeprowadzenia prac i powiększenia istniejącej zabudowy. Jest to szczególnie interesująna cecha zarówno dla osób poszukujących mieszkania z potencjałem ulepszeń, jak i dla inwestorów.

Wyjątkowa okazja do nabycia mieszkania z dużym tarasem w centrum Roses, w pobliżu morza i z możliwością rozbudowy, w jednej z najbardziej urokliwych części Costa Brava. Roses łączy plaże i zatoczki, port jachtowy, gastronomię, handel oraz wszystkie usługi niezbędne do całorocznego korzystania z mieszkania. Niektóre zdjęcia zostały wykonane przy użyciu sztucznej inteligencji.

Przybliżony całkowity koszt zakupu (wraz z podatkami i opłatami): 267 000 €. Strefa objęta ograniczeniami: tak. Duży właściciel: nie. Aktualne świadectwo energetyczne: 2BP3K73DF. Zużycie energii: G, 382 kWh/m² rocznie. Emisja CO₂: G, 80 kg CO₂/m² rocznie. Opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI): około 500 € rocznie.

Nieruchomość jest sprzedawana w obecnym stanie.