Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Orihuela ciudad, Orihuela, Alicante

Wyobraź sobie naturalny balkon z nieskrępowanym widokiem na majestatyczną Végę del Segura oraz na Sierra de Orihuela, osłonięty w całkowicie bezpiecznej i niewystawionej na zalania strefie. Ta niezwykła nieruchomość łączy w sobie urok historyczny, bezpośredni potencjał rozwoju mieszkaniowego oraz strategiczną wartość gruntu rolnego z przewidywaniem rozbudowy miejskiej. Wszystko to zaledwie 2 km od centrum miasta Orihuela.

Główny atut: nieruchomość wielozadaniowa z 3 drogami do sukcesu

Ta posiadłość stanowi elastyczną okazję inwestycyjną:

- Natychmiastowa promocja nieruchomości: możliwość natychmiastowej budowy do 30 domów w zabudowie szeregowej lub lokali wolnostojących na jej skonsolidowanym gruncie miejskim.
- Projekt turystyczny / wydarzenia: jej historyczny dom i naturalne otoczenie sprawiają, że jest idealnym „płótnem” pod ekskluzywny wiejski hotel, salę uroczystości z charakterem albo glamping/camping premium.
- Prywatna rezydencja luksusowa: idealna dla osób szukających dużej nieruchomości o wartości zabytkowej, z domem autorskim, własnym kapliczką/ermitą, pełną prywatnością i wszystkimi udogodnieniami miejskimi.

Szczegółowy podział gruntu i potencjał urbanistyczny

Nieruchomość jest strategicznie podzielona tak, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy, z już ukształtowanym otoczeniem domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej.

1. Skonsolidowany grunt mieszkaniowy (3.488 m² + drogi)

Podzielony na dwie działki gotowe do zabudowy zgodnie z normami P.G.M.O.U (Zonifikacja: rdzenie osiedli/„pedanías”).

- Działka północna: 2.440 m² łącznie (1.694 m² netto pod zabudowę + 696 m² drogi). Ogrodzony obwód.
- Działka południowa: 2.181 m² łącznie (1.744 m² netto pod zabudowę + 437 m² dróg). Bezpośredni wjazd z Calle Carril de la Cruz. Ogrodzony obwód.

Kluczowe parametry zabudowy:

- Typ zabudowy szeregowej / zwarta „manzana cerrada”: 100% zajęcia gruntu, działki minimalne 80 m², elewacje od 5 metrów. Wskaźnik zabudowy na 2 kondygnacje (8 m) + piwnica i poddasze. (Szacunkowy potencjał: 30 domów w zabudowie szeregowej 6x18 m z ekspozycją na południe.)
- Typ zabudowy wolnostojącej: 40% zajęcia gruntu, działka minimalna 200 m² (2 kondygnacje).

2. Grunt rolny z infrastrukturą i przyszłością miejską (7.451 m²)

- Działka główna: 6.024 m² + działka przyległa: 1.427 m².

Stan obecny: obie działki mają wszystkie miejskie media dostępne przy samej nieruchomości (asfalt, kanalizacja, oświetlenie, woda pitna, prąd oraz telefon).

Stan przyszły: dokument konsultacyjny nowego planu ogólnego zagospodarowania miejskiego Orihuela przewiduje „propozycję rozszerzenia terenu miejskiego” w tym rejonie, co zwiększyłoby wartość tego gruntu.

Własna woda: obejmuje prywatną studnię z prawem do eksploatacji 10.000 m³/rok wody podziemnej oraz 2 zbiorniki retencyjne do magazynowania, gwarantując dostawy do nawadniania lub zagospodarowania krajobrazowego bez kosztów zewnętrznych.

3. Historyczne serce: dom rezydencjonalny i ermita/kapliczka (369 m² gruntu miejskiego)

Referencja: układ miejski wewnątrz strefy rolnej.

Zabudowa: architektoniczna perełka z 1930 roku, z 431 m² powierzchni użytkowej, idealna do rewitalizacji.

Rozkład: 7 sypialni, 2 obszerne salony, 2 wykusze/balkoniki z spektakularnymi widokami, kuchnia, łazienka, wewnętrzny dziedziniec, magazyn, pomieszczenie gospodarcze oraz prywatna kaplica/ermit.

Wyjątkowe położenie i połączenia

El Raiguero de Bonanza oferuje idealną równowagę: spokój osiedla/„pedanías” liczącego 1.400 mieszkańców z wygodą bycia blisko szkół, supermarketów, ośrodków medycznych, aptek, banków i transportu publicznego – dosłownie kilka kroków dalej.

- 2 km od historycznego centrum Orihuela.
- 20 km od Murcji.
- 30 km od plaż Morza Śródziemnego (Orihuela Costa, Torrevieja i Guardamar).
- 60 km od międzynarodowego lotniska Alicante (bezpośrednie połączenie z całą Europą).

Wyjątkowa okazja inwestycyjna dzięki lokalizacji, dostępności usług, prawom do wody oraz elastyczności urbanistycznej.