Działka budowlana na sprzedaż w Las Rozas de Madrid, Madryt

Jedna z najbardziej poszukiwanych działek, które są obecnie dostępne na rynku w północno-zachodniej części Madrytu. Ta nieruchomość to idealne miejsce na realizację wymarzonego domu lub bardzo rentownej inwestycji — działka jest już przygotowana i wykonano na niej pomiary geodezyjne.

Znalezienie uzbrojonej działki budowlanej w Las Rozas jest trudne, ale działka o powierzchni blisko 1 000 m², idealnie kwadratowa i płaska, to prawdziwa rzadkość, która pozwoli zaoszczędzić dziesiątki tysięcy euro na pracach ziemnych.

Możliwości: co można tu wybudować?
Dzięki korzystnemu wskaźnikowi zabudowy wynoszącemu 0,4 m²/m² działka idealnie nadaje się pod budowę okazałej, luksusowej willi wolnostojącej o powierzchni do 360 m² nad poziomem gruntu.
Lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego pozwalają na optymalny układ: parter + piętro + poddasze. Można do tego dodać kondygnację podziemną, która zazwyczaj nie wlicza się do limitu zabudowy, i zaprojektować nowoczesną rezydencję z garażem podziemnym, siłownią, rozległym ogrodem i dużym prywatnym basenem, nie rezygnując z przestrzeni na zewnątrz.

Dane dotyczące zagospodarowania przestrzennego
- Rodzaj gruntu: teren miejski z pełnym uzbrojeniem (gotowy do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę).
- Powierzchnia całkowita: 901 m², działka o regularnym, kwadratowym kształcie (najbardziej efektywnym przy maksymalnym wykorzystaniu każdego metra kwadratowego w projekcie architektonicznym).
- Wskaźnik zabudowy: 0,4 m²/m².
- Powierzchnia zabudowy i wysokość: możliwość realizacji 2 głównych kondygnacji oraz zagospodarowania poddasza.

Ukształtowanie terenu i oszczędność czasu (pomiary w cenie)
Największą, choć niewidoczną na pierwszy rzut oka zaletą tej nieruchomości jest oszczędność czasu i pieniędzy:

- Ukształtowanie terenu: działka jest całkowicie płaska. Znacznie obniża to koszty wykonania fundamentów, murów oporowych i wykopów.
- Wykonane pomiary: działka jest oferowana wraz z wykonanymi pomiarami topograficznymi i badaniami geotechnicznymi. Ten niezbędny i obowiązkowy etap został już zrealizowany.
- Media: jako teren miejski przy istniejącej ulicy, działka ma dostęp z poziomu ulicy do wszystkich mediów (wody, energii elektrycznej, kanalizacji i telekomunikacji).

Atrakcyjna lokalizacja: Las Rozas
Działka znajduje się w spokojnej, przyjaznej rodzinom okolicy mieszkaniowej o wysokim poziomie zamożności, zapewniającej prywatność. Można tu cieszyć się życiem w otoczeniu terenów zielonych, a jednocześnie w kilka minut dojechać do autostrady A-6, renomowanych szkół międzynarodowych, placówek medycznych i głównych centrów handlowych w Las Rozas (takich jak Európolis czy Las Rozas Village).

Opcje zakupu (elastyczne warunki)
Oferujemy dwie możliwości nabycia nieruchomości, dostosowane do Twoich potrzeb:

- Opcja A (sama działka): 500 000 €. Idealna dla osób, które mają własnego architekta i indywidualny pomysł na projekt. W cenie wykonane wcześniej pomiary.
- Opcja B (działka + projekt): nieruchomość jest oferowana wraz z gotowym projektem architektonicznym. To duża oszczędność na honorariach architekta, a także krótsze oczekiwanie na dopełnienie formalności i opracowanie projektu.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy?
Dopuszczalna powierzchnia zabudowy nad poziomem gruntu wynosi około 360 m² (0,4 × 901 m²). Nie uwzględnia ona ewentualnej kondygnacji podziemnej, co pozwala na budowę bardzo przestronnej rezydencji.

2. Czy konieczne są rozległe prace ziemne?
Nie. W przeciwieństwie do innych działek w okolicy, ta jest płaska i ma regularny, kwadratowy kształt, co pozwala znacznie zoptymalizować budżet robót budowlanych (PEM).

3. Czy można wkrótce rozpocząć budowę?
Tak. Ponieważ jest to teren miejski, a badania geotechniczne i pomiary topograficzne zostały już wykonane (i dostępny jest także opcjonalny projekt), czas oczekiwania na pozwolenie na budowę jest znacznie krótszy.

Działki o takich parametrach geometrycznych i technicznych rzadko długo pozostają na rynku.

Niektóre opublikowane zdjęcia mogą przedstawiać wirtualną aranżację stworzoną z wykorzystaniem sztucznej inteligencji, aby pokazać możliwości umeblowania i zagospodarowania przestrzeni. Wirtualnie przedstawione meble i elementy dekoracyjne nie są częścią oferty.