Działka budowlana na sprzedaż w Las Rozas de Madrid, Madryt

To jedna z najbardziej poszukiwanych działek dostępnych obecnie na rynku w północno-zachodniej części Madrytu. Ten teren stanowi idealne „płótno” — jest już przygotowany i przeprowadzono na nim pomiary — aby zbudować wymarzony dom lub zrealizować bardzo dochodzący projekt.

Znalezienie uzbrojonego terenu miejskiego w Las Rozas jest trudne; ale znalezienie działki o prawie 1 000 m2, całkowicie kwadratowej i płaskiej, to prawdziwa rzadkość, która pozwoli zaoszczędzić dziesiątki tysięcy euro na pracach ziemnych.

Potencjał: Co można tu zbudować?
Dzięki korzystnemu wskaźnikowi zabudowy 0,4 m2/m2 ta działka jest idealnym miejscem pod budowę spektakularnej, luksusowej willi wolnostojącej o powierzchni do 360 m2 nadziemia.

Lokalne przepisy planistyczne umożliwiają optymalny układ: parter + pierwsze piętro + wykorzystanie poddasza (poddasze użytkowe). Można dodać kondygnację piwniczną (która zazwyczaj nie jest wliczana do limitu zabudowy), dzięki czemu możesz zaprojektować nowoczesną rezydencję z garażem podziemnym, siłownią, rozbudowanymi ogrodami oraz dużym prywatnym basenem — bez rezygnacji z przestrzeni na zewnątrz.

Dane dotyczące planowania przestrzennego
- Typ gruntu: Uskonsolidowany teren miejski (gotowy do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę).
- Całkowita powierzchnia: 901 m2 o kwadratowej morfologii.
- Wskaźnik zabudowy: 0,4 m2/m2.
- Wskaźnik zabudowania i wysokości: Umożliwia 2 główne poziomy plus wykorzystanie poddasza.

Ukształtowanie terenu i oszczędność czasu (zawiera pomiary)
Największą ukrytą wartością tej nieruchomości jest czas i pieniądze, których nie będziesz musiał ponieść:

- Ukształtowanie terenu: Całkowicie płaskie. To drastycznie obniża koszty fundamentów, ścian oporowych i wykopów.
- Zakończone wcześniejsze pomiary: Działka jest dostarczana z gotowymi, już wykonanymi pomiarami topograficznymi i geotechnicznymi.
- Media: Jako teren miejski przy istniejącej ulicy ma dostęp do wszystkich mediów na poziomie ulicy (woda, prąd, kanalizacja, telekomunikacja).

Strategiczna lokalizacja: Las Rozas
Znajduje się w spokojnym, przyjaznym rodzinom otoczeniu mieszkaniowym o wysokiej sile nabywczej, wyróżniającym się prywatnością. Będziesz cieszyć się życiem wśród terenów zielonych, a jednocześnie masz dostęp — w kilka minut — do autostrady A-6, renomowanych międzynarodowych szkół, ośrodków medycznych oraz głównych stref handlowych Las Rozas (takich jak Európolis lub Las Rozas Village).

Możliwości zakupu (elastyczność)
Oferujemy dwie ścieżki nabycia dopasowane do Twoich potrzeb:

- Opcja A (sama działka): 500 000 €. Idealna, jeśli masz własnego architekta i masz w głowie projekt na miarę. Obejmuje wcześniejsze pomiary.
- Opcja B (działka + projekt): Jest dostarczana z już przygotowanym projektem architektonicznym. Oznacza to duże oszczędności na honorariach architektonicznych oraz eliminuje miesiące oczekiwania na formalności i etap projektowania.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Jaka jest maksymalna dopuszczalna wielkość zabudowy?
Zabudowa nadziemna wynosi około 360 m2 (0,4 na 901 m2), bez uwzględnienia potencjalnych piwnic — co pozwala na bardzo dużą rezydencję.

2. Czy wymaga dużych prac ziemnych?
Nie. W przeciwieństwie do innych działek położonych w górach, ta jest płaska i ma kształt kwadratu, co w znaczący sposób optymalizuje budżet wykonania materiałów (pem) dla budowy.

3. Czy budowa może rozpocząć się wkrótce?
Tak. Ponieważ jest to teren miejski i są już dostępne pomiary geotechniczne oraz topograficzne (dodatkowo do opcjonalnego projektu), terminy uzyskania pozwolenia na budowę są znacząco skrócone.

Tereny o tych cechach geometrycznych i technicznych zazwyczaj nie długo pozostają na rynku.