Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Alora, Málaga

Wyjątkowe wiejskie gospodarstwo rolne z działalnością turystyczną i potencjałem rozwoju w pobliżu Álora

Niepowtarzalna okazja, aby nabyć imponujące wiejskie gospodarstwo rolne w samym sercu doliny Guadalhorce, w pobliżu malowniczej białej wioski Álora, w prowincji Málaga. Nieruchomość ta składa się z dwóch niezależnych działek o łącznej powierzchni ponad 65 000 m². Oferowane są cztery przyległe działki gruntów nawadnianych, wraz z tradycyjnym cortijo z XIX wieku, niedawno odnowionym, oraz niezależnym domem gościnnym.
To urocze cortijo łączy w sobie wyjątkową mieszankę wygodnego życia na wsi, dobrze ugruntowany biznes turystyki wiejskiej lub idealny plan dla przestronnego rodzinnego gospodarstwa.
Przez ostatnie 25 lat obecni właściciele rozwijali nieruchomość w sposób staranny i profesjonalny, aż stała się wysokiej jakości destynacją turystyki wiejskiej, gdzie jakość, zrównoważony rozwój i autentyczność zawsze były kluczowymi priorytetami.

Nieruchomość 1 – Budynek mieszkalny
Pierwsze gospodarstwo ma powierzchnię około 35 000 m² i stanowi serce całej nieruchomości. Znajduje się tu tradycyjne cortijo z XIX wieku, zbudowane z naturalnego kamienia i w pełni odnowione, o powierzchni zabudowy 269 m². Obiekt łączy urok prawdziwego andaluzyjskiego cortijo z udogodnieniami nowoczesnego życia. Nieruchomość posiada certyfikat pierwszego zamieszkania (LPO) i jest objęta ważnym zezwoleniem na wynajem (VTAR).
Po wejściu do cortijo trafiamy do przeszklonego salonu wychodzącego na ogród. Obok znajduje się przestronna sypialnia z łazienką en suite. Dodatkowo, sypialnia ma dostęp zarówno z wnętrza domu, jak i osobne wejście, co stwarza możliwość wykorzystania jej jako turystyki wiejskiej w stylu „Bed & Breakfast”.
Z przeszklonego salonu przechodzimy do przestronnej kuchni, a następnie do pomieszczenia gospodarczego. Z kuchni wchodzimy do przytulnego salonu, z licznymi autentycznymi detalami, po czym przechodzimy do pięknej jadalni.
W przedniej części nieruchomości znajduje się ganek, do którego wchodzimy przez przeszklone drzwi; oferuje on różne autentyczne elementy oraz strefy wypoczynku.
Schody prowadzą z salonu do przestronnej głównej sypialni. Sypialnia ta ma piękne drewniane belki i wysoki sufit. Obok znajduje się przestronny garderobiany pokój, dwie łazienki oraz trzecia sypialnia. Do trzeciej sypialni można również dostać się schodami zewnętrznymi, co zapewnia większą elastyczność w korzystaniu z domu.

Zakwaterowanie turystyczne
Na tej samej działce znajduje się niezależny parterowy dom gościnny o powierzchni 111 m², wybudowany w 2004 roku i posiadający oficjalną licencję na wynajem turystyczny (VTAR MA 01267).
Ten wygodny dom gościnny oferuje dwie podwójne sypialnie, łazienkę, dodatkowy pokój prysznicowy, w pełni wyposażoną kuchnię oraz jasny salon-jadalnię wychodzącą na duży ganek ze strefą wypoczynkową i jadalnią na świeżym powietrzu, a także na zadaszony taras.
Ze względu na duży rozmiar tego cortijo można również stworzyć trzy lub więcej niezależnych jednostek typu nocleg ze śniadaniem (B&B).

Najlepsze dla życia na świeżym powietrzu
Okolice nieruchomości, z pięknymi ogrodami, zapewniają wszystko, czego potrzeba, aby w pełni cieszyć się życiem na świeżym powietrzu w Andaluzji. W powietrzu czuć spokój i prywatność, a liczne praktyczne pomieszczenia obejmują kuchnię na zewnątrz z grillem, salę rekreacyjną, skład na drewno, budkę/pomieszczenie na pompy, wiatę na narzędzia, wozownię oraz kilka pergoli dających przyjemny cień.
To cortijo jest otoczone uroczym gajem oliwnym z ok. 250 drzewami. Zabytkowe drzewa oliwne odmiany Manzanilla należą do najlepszych hiszpańskich oliwek stołowych. Gospodarstwo ma również różne cytrusy, orzechowce pekanowe, drzewa migdałowe, figowce, granaty oraz chronione cenne dęby ostrolistne (encinas). Zainstalowano system nawadniania.

Basen
W centrum ogrodu znajduje się basen o wymiarach 8 x 4 metry, z przestronnym tarasem do opalania oraz zewnętrznym prysznicem. Basen jest w pełni ogrodzony, a bramy wejściowe mają zamki, co sprawia, że jest bezpieczny dla rodzin z małymi dziećmi.

Lokalizacja
Lokalizacja nieruchomości jest idealna. Gospodarstwo znajduje się w bardzo niewielkiej odległości od Álora, do której łatwo dojechać asfaltowaną drogą. Stąd można z łatwością dotrzeć do najbardziej znanych lokalnych miejscowości i atrakcji turystycznych w Andaluzji. Ponadto popularny „Camínito del Rey” oraz piękne okolice El Chorro są oddalone o mniej niż 15 minut samochodem.

Zrównoważona i doskonale wyposażona
Gospodarstwo jest doskonale wyposażone w nowoczesne i zrównoważone rozwiązania:
• Podłączenie do miejskich sieci wody i energii elektrycznej.
• Trzy zbiorniki na wodę po 3 000 litrów.
• Cztery zbiorniki na nawadnianie po 1 000 litrów.
• Słoneczne systemy termiczne podgrzewania ciepłej wody obsługujące obie jednostki mieszkalne.
• Trójfazowe przyłącze elektryczne.
• Instalacja fotowoltaiczna 4,9 kW z 11 panelami słonecznymi (zainstalowana w 2022), generująca około 7 000 kWh rocznie.
• Internet satelitarny Starlink o wysokiej prędkości.
• Nowoczesny system oczyszczania ścieków z trójkomorowym zbiornikiem przydomowym (szamba) oraz podziemnym zbiornikiem 10 000 litrów na wody szare i opadowe.
• Licencja na Pierwsze Zajęcie (LPO)
• Licencja na zakwaterowanie turystyczne (VTAR)

Nieruchomość 2 – Rolnicza
Drugie gospodarstwo ma powierzchnię 30 910 m² i oferuje interesujące możliwości zarówno pod rozwój rolniczy, jak i pod działalność jeździecką.
Na sprzedaż wystawiane są trzy przyległe działki płaskiego terenu, każda o nieco ponad jednej hektarze, i każda z własną nota simple. Umożliwia to sprzedaż działek osobno lub ich niezależne zagospodarowanie.
Teren posiada prawa do nawadniania za pośrednictwem Comunidad de Regantes de Los Llanos. Ponadto na działce znajduje się zarejestrowana studnia, a podłączenie zarówno energii elektrycznej, jak i bieżącej wody jest łatwe.

Wyjątkowa inwestycja
To wszechstronne gospodarstwo jest idealne dla każdego, kto szuka ekskluzywnej nieruchomości mieszkalnej, działającego w pełni biznesu turystycznego lub połączenia życia mieszkalnego, rekreacji i rozwoju rolniczego. Dzięki doskonałemu pozwoleniu budowlanemu, zrównoważonym instalacjom, dużej powierzchni i atrakcyjnej lokalizacji, ta nieruchomość oferuje wyjątkową szansę!