Pensjonat na sprzedaż w Alora, Málaga

Wyjątkowa posiadłość wiejska z działalnością turystyczną i potencjałem rozwoju w pobliżu Álory

Niepowtarzalna okazja nabycia imponującej posiadłości wiejskiej w sercu doliny Guadalhorce, niedaleko malowniczej białej miejscowości Álora, w prowincji Málaga. Ta wyjątkowa nieruchomość obejmuje dwie niezależne działki o łącznej powierzchni ponad 65 000 m². Na sprzedaż oferowane są cztery sąsiadujące działki nawadnianych gruntów, a także niedawno odnowiony, tradycyjny XIX-wieczny cortijo oraz niezależny dom gościnny.
Ten piękny cortijo łączy w sobie komfortowe życie na wsi, dobrze prosperującą działalność w zakresie turystyki wiejskiej lub idealne miejsce na przestronną rodzinną posiadłość.
Przez ostatnie 25 lat obecni właściciele z troską i profesjonalizmem rozwijali nieruchomość, przekształcając ją w wysokiej klasy obiekt turystyki wiejskiej, w którym jakość, zrównoważony rozwój i autentyczność zawsze stanowiły najważniejsze priorytety.

Nieruchomość 1 – Dom mieszkalny
Pierwsza posiadłość ma około 35 000 m² i stanowi serce całego gospodarstwa. Znajduje się tu tradycyjny, XIX-wieczny cortijo, zbudowany z naturalnego kamienia i całkowicie odnowiony, o powierzchni zabudowy 269 m². Nieruchomość łączy urok autentycznego andaluzyjskiego cortijo z wygodami współczesnego życia. Ma świadectwo pierwszego zasiedlenia (LPO) i jest objęta ważną licencją na wynajem (VTAR).
Po wejściu do cortijo trafiamy do przeszklonego pomieszczenia wychodzącego na ogród. Obok znajduje się przestronna sypialnia z łazienką. Sypialnia jest dostępna zarówno od wewnątrz domu, jak i przez osobne wejście, co pozwala przeznaczyć ją na wynajem w ramach wiejskiej agroturystyki typu „bed and breakfast”.
Z przeszklonego pomieszczenia przechodzimy do przestronnej kuchni, a następnie do pralni. Z kuchni wchodzimy do przytulnego salonu, pełnego autentycznych detali, a dalej do pięknej jadalni.
Z przodu domu znajduje się weranda, do której prowadzą przeszklone drzwi. Zachowało się na niej wiele autentycznych elementów, a także strefy wypoczynkowe.
Z salonu schody prowadzą do przestronnej sypialni głównej. Jej ozdobą są piękne drewniane belki i wysoki sufit. Obok znajduje się duża garderoba, dwie łazienki oraz trzecia sypialnia. Do tej ostatniej można również wejść zewnętrznymi schodami, co zapewnia większą elastyczność w użytkowaniu domu.

Zakwaterowanie turystyczne
Na tej samej działce znajduje się parterowy, niezależny dom gościnny o powierzchni 111 m², wybudowany w 2004 roku i posiadający oficjalną licencję na wynajem turystyczny (VTAR MA 01267).
Ten komfortowy dom gościnny obejmuje dwie dwuosobowe sypialnie, łazienkę, dodatkowy prysznic, w pełni wyposażoną kuchnię oraz jasny salon z jadalnią, z którego wychodzi się na dużą werandę ze strefą wypoczynkową i jadalnią na świeżym powietrzu, a także na zadaszony taras.
Ze względu na dużą powierzchnię cortijo można również utworzyć trzy lub więcej niezależnych lokali oferujących nocleg ze śniadaniem (B&B).

Wszystko, co najlepsze w życiu na świeżym powietrzu
Otoczenie nieruchomości, z pięknymi ogrodami, oferuje wszystko, czego potrzeba, by w pełni cieszyć się życiem na świeżym powietrzu w Andaluzji. Panuje tu atmosfera spokoju i prywatności, a praktyczne zabudowania gospodarcze obejmują kuchnię zewnętrzną z grillem, salę rekreacyjną, drewutnię, pompownię, schowek na narzędzia, wiatę garażową oraz kilka pergoli zapewniających przyjemny cień.
Cortijo otacza piękny gaj oliwny z około 250 drzewami. Stare drzewa oliwne odmiany Manzanilla dają oliwki zaliczane do najlepszych oliwek stołowych w Hiszpanii. Na terenie posiadłości rosną również różne drzewa cytrusowe, orzechy pekan, migdałowce, figowce, granaty i cenne, chronione dęby ostrolistne. Zainstalowano system nawadniania.

Basen
W centralnej części ogrodu znajduje się basen o wymiarach 8 x 4 metry, z dużym tarasem do opalania i prysznicem na zewnątrz. Basen jest w całości ogrodzony, a wejścia wyposażono w zamykane furtki, dzięki czemu jest bezpieczny dla rodzin z małymi dziećmi.

Lokalizacja
Lokalizacja nieruchomości jest idealna. Posiadłość znajduje się bardzo blisko Álory, do której można łatwo dojechać asfaltową drogą. Stąd bez trudu dotrzesz do najsłynniejszych miejscowości i atrakcji turystycznych Andaluzji. Ponadto popularna trasa „Caminito del Rey” i piękne okolice El Chorro są oddalone o mniej niż 15 minut jazdy samochodem.

Zrównoważone rozwiązania i doskonałe wyposażenie
Posiadłość jest doskonale wyposażona w nowoczesne i zrównoważone instalacje:
• Podłączenie do gminnej sieci wodociągowej i elektrycznej.
• Trzy zbiorniki na wodę o pojemności 3 000 litrów każdy.
• Cztery zbiorniki na wodę do nawadniania o pojemności 1 000 litrów każdy.
• Słoneczne systemy podgrzewania wody obsługujące oba domy.
• Przyłącze elektryczne trójfazowe.
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,9 kW z 11 panelami słonecznymi (zamontowana w 2022 roku), produkująca około 7 000 kWh rocznie.
• Szybki internet satelitarny Starlink.
• Nowoczesny system oczyszczania ścieków z trzykomorowym szambem oraz podziemnym zbiornikiem o pojemności 10 000 litrów na wodę szarą i deszczówkę.
• Licencja pierwszego zasiedlenia (LPO)
• Licencja na zakwaterowanie turystyczne (VTAR)

Posiadłość 2 – Grunty rolne
Druga posiadłość ma powierzchnię 30 910 m² i oferuje interesujące możliwości rozwoju działalności rolniczej oraz jeździeckiej.
Na sprzedaż wystawiono trzy sąsiadujące, płaskie działki, każda o powierzchni nieco ponad jednego hektara i posiadająca własny odpis z księgi wieczystej. Dzięki temu działki można sprzedawać osobno lub niezależnie zagospodarować.
Grunt ma przydział wody do nawadniania za pośrednictwem Wspólnoty Nawadniającej Los Llanos. Na terenie posiadłości znajduje się ponadto zarejestrowana studnia, a podłączenie zarówno prądu, jak i bieżącej wody jest łatwe.

Niepowtarzalna inwestycja
Ta wszechstronna posiadłość jest idealna dla każdego, kto szuka wyjątkowej nieruchomości mieszkalnej, dobrze prosperującej działalności turystycznej albo połączenia życia domowego, rekreacji i rozwoju działalności rolniczej. Dzięki znakomitym warunkom zabudowy, zrównoważonym instalacjom, dużej powierzchni i atrakcyjnej lokalizacji nieruchomość ta stanowi wyjątkową okazję!