Komercyjne na sprzedaż w El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Miasto Barcelona, Barcelona

Przedstawiamy okazję inwestycyjną w dochodowy lokal komercyjny, idealną dla tych, którzy szukają natychmiastowych przychodów, stabilności i potencjału wzrostu wartości.

Nieruchomość jest przekazywana z obowiązującą umową najmu do 1 października 2028 r.; obecnie jest wynajmowana przez centrum stymulacji i rozwoju dzieci z działalnością o ugruntowanej pozycji od 2013 r., oferujące zysk brutto w wysokości 5,78% od momentu nabycia.
Jako majątek jest to bardzo dobry aktyw ze względu na wszystkie cechy, lokalizację i cenę €/m2.

Zlokalizowany pomiędzy Avinguda Pi i Margall i Carrer Escorial, w El Baix Guinardó, zaledwie kilka minut od Gràcia, znajduje się w pełni ugruntowanym otoczeniu, o wysokiej gęstości zabudowy mieszkaniowej, aktywności handlowej oraz stałym popycie na usługi. Okolica oferuje szeroką gamę sklepów, supermarketów, ośrodków edukacyjnych i placówek medycznych, w tym Klinika Nostra Senyora del Remei oraz Hospital de Sant Pau, a także bardzo dobre połączenia komunikacją miejską (metro: Joanic i Alfons X) oraz różne linie autobusowe.

Lokal ma 147 m² powierzchni użytkowej, w całości zagospodarowanej na parterze; elewacja od strony ulicy ma ok. 5,5 x 2,5 m. Wysokość wewnętrzna sufitu ok. 3 m, z dużą przeszkloną (open space) strefą, gabinetem, kolejną rozległą strefą szerokiego korytarza z ścianką wspinaczkową, magazynem oraz toaletą. Bezpośrednie wejście z ulicy. Dodatkowo lokal posiada klimatyzację oraz ogrzewanie.

Dane inwestycji
Cena sprzedaży: 187.000 €
Rentowność brutto: 5,78%
Miesięczny czynsz: 900,09 €
Powierzchnia użytkowa: 147 m²
Umowa najmu: do 1 października 2028 r.
Działalność: Centrum stymulacji i rozwoju dzieci
Operator z ponad 12-letnim stażem.

Koszty roczne
IBI: 994,14 €
Wspólnota: 304 €
Adm: 300 €

Aktyw łączący natychmiastową rentowność, ugruntowanego najemcę, niskie koszty utrzymania oraz lokalizację o dużym popycie, stając się szczególnie atrakcyjną opcją dla inwestorów poszukujących bezpieczeństwa i stabilnej perspektywy wartości majątku.

Niektóre obrazy zostały odtworzone przy użyciu AI wyłącznie w celu pokazania potencjału przestrzeni po ewentualnej modernizacji, bez zmieniania rzeczywistych cech nieruchomości.