Mieszkanie na sprzedaż w L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Będziesz chciać wiedzieć:
· Mieszkanie na sprzedaż w L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, z 2 sypialniami, wspólnym basenem i parkingiem, do wykończenia/na świeżo (pierwsze oddanie).
· Jest częścią pierwszego etapu osiedla Residencial La Bòbila, realizowanego przez La Llave de Oro i przekazanego w 2025.
· Nigdy nie było zamieszkane; sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do wprowadzenia się lub rozpoczęcia wynajmu już od pierwszego dnia.
· Salon-jadalnia z wyjściem na przestronny balkon o powierzchni 13,91 m².
· Kuchnia wbudowana w salon, w pełni wyposażona, z meblami o dużej pojemności, blatem z Silestone oraz sprzętem AGD (lodówka, zmywarka, pralka, kuchenka mikrofalowa).
· Posiada 2 sypialnie.
· Ma 1 pełną łazienkę z prysznicem z żywicy, kabiną z szybą szklaną i armaturą z pierwszorzędnych marek.
· Cena obejmuje przestronne miejsce parkingowe z przedinstalacją pod punkt ładowania pojazdu elektrycznego oraz komórkę lokatorską, oba zlokalizowane obok windy.
· Starannie utrzymana strefa wspólnotowa na dachu z basenem, solarium i panoramicznymi widokami 360º na Barcelonę i okolice.
· Certyfikacja energetyczna A. Klimatyzacja kanałowa dzięki aerotermii, z ogrzewaniem i klimatyzacją.
· Stolarka zewnętrzna z aluminium z przekładką termiczną i podwójnymi szybami, zapewniająca doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
· Rolety z napędem. Szafy w zabudowie. Oświetlenie LED.
· Podłoga laminowana z efektem dębu w mieszkaniu oraz gres porcelanowy w łazience i na balkonie.
· Położone w otoczeniu Centre Cultural Tecla Sala, jednego z głównych kulturalnych punktów odniesienia L'Hospitalet, gdzie znajdują się Centre d'Art Tecla Sala oraz Biblioteca Central.
· Kilka minut pieszo od stacji Torrassa, z połączeniami przez linie L1, L9 Sud i L10 Sud, które umożliwiają szybki dojazd do centrum Barcelony, Zona Universitaria, Fira, Zona Franca oraz na lotnisko Josep Tarradellas Barcelona-El Prat.
· W okolicy są supermarkety, lokalne punkty usługowe, szkoły, ośrodki sportowe, tereny zielone oraz wszystkie niezbędne usługi.

To jest wyjątkowe, ponieważ:
· To mieszkanie powstaje na świeżo (pierwsze oddanie) – całkowicie nowe, bez konieczności czekania na budowę, co stanowi rzadką okazję.
· Zgodnie z charakterem inwestycji La Llave de Oro, mieszkanie wyróżnia się jakością materiałów i bardzo dobrym poziomem wyposażenia, zapewniając komfort i efektywność.
· Jego certyfikacja energetyczna A przekłada się nie tylko na mniejsze zużycie energii i większy komfort termiczny przez cały rok, ale także może ułatwiać dostęp do „zielonych” kredytów hipotecznych oferowanych przez niektóre instytucje finansowe; w określonych przypadkach wprowadzają one korzystniejsze warunki dla mieszkań o wysokiej efektywności energetycznej.
· Ze względu na swoje cechy, całkowicie nowy stan, jakość inwestycji oraz bardzo dobre połączenie z Barceloną, szacowany przychód z najmu kształtuje się na poziomie 2.100 €–2.200 € miesięcznie, co odpowiada prawie 5% rentowności brutto.
· Ponadto jego dobre skomunikowanie z Hospital Universitari de Bellvitge, Institut Català d'Oncologia (ICO) oraz Campus de Ciencias de la Salud sprawia, że jest to również atrakcyjna opcja dla specjalistów z branży medycznej, badaczy i pracowników uczelni; te profile generują stały popyt na wynajem.
· Mimo że mieszkanie jest w pełni nowe i nigdy nie było zamieszkane, jest to drugi obrót, dlatego sprzedaż podlega podatkowi ITP zamiast IVA + AJD, co stanowi przewagę podatkową w porównaniu z zakupem bezpośrednio od dewelopera.

· Referencja CEE: QKPJLY537
· Zaświadczenie o możliwości zamieszkania: CHB02059925052