Dom na sprzedaż w Estepona, Málaga

Okazja inwestycyjna: dom z potencjałem na 4 apartamenty w Esteponie

Sprzedawana jest nieruchomość z obniżoną ceną w ramach szczególnej sytuacji sprzedaży: właścicielka, w wieku 92 lat i z delikatnym stanem zdrowia, zachowuje dożywotnie użytkowanie wyłącznie na parterze, gdzie obecnie mieszka.

Dzięki temu nabywcy mogą od pierwszego dnia zaadaptować i wykorzystywać piętro, z możliwością przekształcenia go w dwa niezależne apartamenty, przy jednoczesnym zachowaniu w przyszłości pełnej dostępności parteru.

Powierzchnia:
- Działka: 121 m²
- Zabudowa: 223 m², rozmieszczona na dwóch kondygnacjach
- Dach (taras): 121 m², z możliwością urządzenia solarium oraz wspólnej strefy

Obecny stan:
- Parter (użytkowanie): stary lokal mieszkalny, zdatny do zamieszkania i użytkowany
- Piętro: wolne od zajmowania, wymaga remontu i daje możliwość podziału na dwa apartamenty

Potencjał rozwoju:
Nieruchomość, posiadająca jedną księgę wieczystą, może zostać przearanżowana na maksymalnie 4 niezależne apartamenty (dwa na parterze i dwa na piętrze).
Szacowana rentowność: minimum 1.100 €/mies. za apartament → ponad 4.000 €/mies. po ukończeniu projektu.

Uprzywilejowana lokalizacja:
Położona w centrum Estepony, zaledwie kilka minut pieszo od plaży La Rada oraz od zabytkowego centrum. Wokół znajdują się sklepy, restauracje, punkty handlowe i usługi. Obszar ten należy do najbardziej poszukiwanych w rejonie Costa del Sol, idealny zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy. Klimat śródziemnomorski, ponad 300 dni słońca w roku, sprawia, że dach (taras) jest doskonałą przestrzenią do korzystania przez cały rok.

Korzyści dla inwestorów:
- Obniżona cena dzięki częściowemu użytkowaniu
- Natychmiastowa rentowność po wyremontowaniu piętra
- Jedna księga wieczysta i jeden podatek IBI
- Szeroki dach (taras) pod strefę wspólną lub rekreację
- Gwarantowany popyt w centrum Estepony

Podsumowanie:
Wyjątkowa nieruchomość: część możliwa do zamieszkania w ramach użytkowania oraz część wolna do generowania zysków już od dziś. Oferta dla inwestorów poszukujących natychmiastowych przychodów i silnej wzrostu wartości w średnim okresie.