Willa na sprzedaż w Valls, Tarragona

Wyjątkowa wiejska i rolno-leśna posiadłość o powierzchni 6,27 hektara w Valls

Gwarantowana gospodarka wodna, zdywersyfikowana produkcja rolna oraz wpisana do rejestru masia z projektem

Położona w rejonie Valls (Alt Camp), ta wspaniała nieruchomość o powierzchni 62.727 m² (powierzchnia ewidencyjna według katastru) stanowi niezwykłą okazję, która łączy wysokiej jakości zasoby wodne, zróżnicowaną i aktywną produkcję rolną oraz unikatowe dziedzictwo architektoniczne z dużym potencjałem rozwoju.

Najważniejsze atuty i kluczowe zasoby

1. Woda ze źródła kopalnianego z analizą wody pitnej (wyjątkowy zasób)
Obiekt posiada własną żywą kopalnię wody oraz świeżą analizę, która potwierdza, że jest ona zdatna do picia. Strategiczny atut o nieocenionej wartości, zapewniający nie tylko swobodne nawadnianie gruntów posiadłości, ale także dostawy na potrzeby spożycia przez ludzi oraz projekty mieszkaniowe lub turystyczne.

2. Żyzne gospodarstwo i różnorodność upraw nawadnianych i nie­nawadnianych
Posiadłość ma bardzo zrównoważoną i wydajną mozaikę upraw, idealną do prowadzenia działalności rolnej, agroekologii lub do prywatnego korzystania:
- Orzech laskowy nawadniany: ponad 1,4 hektara (14.389 m²) rozdzielone na różne działki o wysokiej jakości produkcyjnej.
- Oliwki nawadniane: 3.553 m² dojrzałej oliwnej plantacji.
- Carob (szarańczyn strąkowy): 1.350 m² tradycyjnej uprawy na gruntach suchych (bez nawadniania).
- Strefy leśne i roślinność nadrzeczna: obejmuje plantację sosny na drewno (826 m²) oraz zieleń w pasie nadrzecznym/trzcinowiska (2.416 m²), które wnoszą bioróżnorodność, cień i wyjątkowe naturalne otoczenie.

3. Wpisana do rejestru masia z projektem renowacji
Budynek o historycznej i kulturowej wartości, wpisany do rejestru.
Zawiera techniczny projekt rehabilitacji i renowacji, ograniczając koszty, czasy projektowania oraz znacznie upraszczając formalności administracyjne dotyczące pozwolenia na budowę.

Rozkład przeznaczeń i powierzchni

Przeznaczenie/uprawa | Typ | Powierzchnia (m²)
- Orzech laskowy nawadniany | Rolny | 14.389 m² (poddziałki c, f, l, q)
- Oliwki nawadniane | Rolny | 3.553 m² (poddziałki b, k)
- Carob (szarańczyn strąkowy) | Rolny | 1.350 m²
- Ożydrzewy/trzcinowiska | Roślinność/woda | 2.416 m² (poddziałki a, e)
- Plantacja sosny na drewno | Leśny | 826 m²
- Nieużytki/drogi dojazdowe | Drogi/struktura | 153 m²
- Pozostała część działki i naturalne otoczenie | Różne | do uzupełnienia do 62.727 m²

Otoczenie i połączenia

Lokalizacja: gmina Valls (partida Freixa), w spokojnym otoczeniu otoczonym masywem leśnym i działkami rolnymi, bez rezygnacji z bliskości miejskiej.

Komunikacja: doskonały dojazd do głównych arterii drogowych (A-27, AP-2, N-240), w zaledwie 15–20 minut od Tarragona i Reus oraz z szybkim połączeniem do Barcelony.

Zalecane zastosowania
- Luksusowa rezydencja lub samowystarczalna posiadłość rodzinna: dzięki zdatności do picia wody ze źródła kopalnianego, energii słonecznej/odnawialnej oraz naturalnemu otoczeniu.
- Agroturystyka / hotel wiejski / centrum odosobnień: idealny projekt, aby połączyć klimatyczne zakwaterowanie w odrestaurowanej masii z doświadczeniami z oleoturystyki, uprawą biologiczną lub warsztatami.
- Zrównoważona produkcja rolna / kwestia jeździectwa: dzięki obfitości wody i terenu można utrzymać intensywne uprawy nawadniane lub instalacje jeździeckie.