Dom na sprzedaż w Gaucín, Málaga

Możliwość rozwoju: dwie sąsiadujące działki w uprzywilejowanej lokalizacji w Gaucín

Wyjątkowa okazja, aby nabyć dwie sąsiadujące nieruchomości w obrębie zabudowy miejskiej, wraz z niewielką działką przyległą, położone przy cenionej Calle Cañamaque, w samym sercu Gaucín.

Istniejące zabudowania znajdują się w stanie ruiny; chociaż jedno z mieszkań jest częściowo zamieszkane, obie nieruchomości uznaje się za odpowiednie do rozbiórki, co daje znakomitą szansę na realizację nowego projektu mieszkaniowego.

Zespół ma łączną powierzchnię ok. 222 m² i obejmuje dwa istniejące budynki zlokalizowane na działkach 116 i 118, a także dodatkową działkę o powierzchni ok. 40 m².

Casa 116
• Powierzchnia całkowita działki: 148 m².
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 190 m², rozłożona na 2 kondygnacje, plus taras na dachu.

Casa 118
• Powierzchnia całkowita działki: 74 m².
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 118 m², rozłożona na 2 kondygnacje, plus taras na dachu.

Szerokie możliwości rozwoju
Zgodnie z obowiązującymi przepisami urbanistycznymi Urzędu Miasta w Gaucín, dwie działki nie mogą być prawnie połączone w jedną działkę budowlaną. Jednak ta okoliczność stanowi doskonałą okazję do stworzenia dwóch niezależnych nieruchomości, czyniąc ten projekt szczególnie atrakcyjną propozycją dla deweloperów, którzy chcą maksymalizować zarówno dochód z najmu, jak i wartość przy odsprzedaży.

Wśród możliwych opcji rozwoju wyróżniają się:
• Budowa czterech butikowych apartamentów turystycznych, rozmieszczonych na obu działkach, z wspólnym ogrodowym patio, tarasami i basenem.
• Opracowanie prywatnego domu oraz drugiej nieruchomości inwestycyjnej, umożliwiając właścicielowi zamieszkanie w jednej z nich, a jednocześnie uzyskiwanie dochodów z najmu krótkoterminowego lub długoterminowego.
• Budowa dwóch nowoczesnych domów w zabudowie szeregowej, z zachowaniem jednego jako mieszkania na co dzień i sprzedażą drugiego w celu odzyskania kosztów budowy i osiągnięcia zysku.
• Rozwój dwóch luksusowych nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż, odpowiadających na rosnące zapotrzebowanie na wysokiej jakości nieruchomości w miasteczku Gaucín.

Koszty budowy
Jako punkt odniesienia, obecne koszty budowy szacuje się od 1.500 €/m², do których należy doliczyć honoraria architekta, licencje urbanistyczne, pozwolenia gminne, podatki oraz inne koszty związane z realizacją projektu.

To rzadko spotykana okazja nabycia działki rozwojowej w wyjątkowej lokalizacji w jednym z najbardziej ekskluzywnych „pueblos blancos” Andaluzji, z doskonałym potencjałem wzrostu wartości oraz atrakcyjnymi wynikami z najmu.

Po zakończeniu projektu nowe nieruchomości będą cieszyć się spektakularnymi panoramicznymi widokami na morze oraz krajobraz górski otaczający Gaucín.