Dom na sprzedaż w Castelló d'Empúries, Girona

Położony na tle wyjątkowego, naturalnego krajobrazu Aiguamolls de l’Empordà, w pobliżu Castelló d’Empúries i Empuriabrava, ten niezwykły wiejski dom oferuje rzadkie połączenie spokoju, przestrzeni i prywatności. Jednocześnie pozostaje w łatwym zasięgu plaż Costa Brava, niezbędnych usług oraz szerokiej gamy atrakcji kulturalnych i rekreacyjnych.

Posiadłość obecnie obejmuje budynek mieszkalny o powierzchni około 216 m² wraz z kilkoma dawnymi stodołami i budynkami rolniczymi, lokalnie znanymi jako „pallers”, zapewniającymi łączną powierzchnię około 800 m².

Główna rezydencja oferuje obecnie dwie sypialnie i jedną łazienkę. W centrum domu znajduje się przestronna strefa dzienna typu open-plan: salon, jadalnia i kuchnia z kominkiem oraz dużymi oknami. Zapewniają one dużo naturalnego światła i przyjemne widoki na otwarty krajobraz Aiguamolls.

Piętro obejmuje dodatkowe przestrzenie, które nie zostały jeszcze w pełni ukończone. Miejsca te dają możliwość stworzenia kolejnych sypialni, prywatnych apartamentów, dodatkowych łazienek, gabinetów lub stref relaksu, dzięki czemu dom może zostać dopasowany do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.

Jedną z największych zalet tej posiadłości jest znaczny potencjał rozwojowy. Dawne stodoły i budynki rolnicze oferują szeroką gamę możliwości dla prywatnego, turystycznego, hotelarskiego, gastronomicznego lub profesjonalnego projektu.

Zgodnie z informacjami planistycznymi dostępnymi obecnie, można zagospodarować lub zaadaptować łącznie do około 640 m² na dozwoloną działalność.

Dozwolone przeznaczenia w obszarze Mas Jou

Prywatna rezydencja rodzinna
Działalność rzemieślnicza i profesjonalna
Użytkowanie rolnicze
Obiekt hotelowy, z wyłączeniem kategorii apart-hoteli
Turystyka wiejska
Działalność edukacyjna i rekreacyjna
Restauracja i wykorzystanie gastronomiczne

Nieruchomość może być idealnie dopasowana do stworzenia ekskluzywnego wiejskiego hotelu, małego hotelu butikowego, projektu agroturystycznego, ośrodka odnowy lub centrum seminariów, warsztatów kreatywnych, lokalu gastronomicznego albo połączenia prywatnego mieszkania z działalnością profesjonalną.

Mieszkanie w Aiguamolls de l’Empordà

Aiguamolls de l’Empordà uznawane są za jedne z najważniejszych obszarów podmokłych w Katalonii. Położone pomiędzy rzekami Muga i Fluvià, to niezwykłe miejsce charakteryzuje się lagunami, terenami podmokłymi, otwartymi polami oraz rozległymi obszarami naturalnymi. Jest szczególnie znane z bioróżnorodności oraz jako ważne miejsce odpoczynku i lęgów dla licznych gatunków ptaków.

Okolica oferuje sieć oznakowanych tras do spacerów, trekkingu, jazdy na rowerze i obserwacji natury. Platformy widokowe i kryjówki do obserwacji ptaków dają możliwość odkrywania lokalnej fauny, dzięki czemu jest to jedno z najbardziej fascynujących środowisk naturalnych na Costa Brava.

Plaże Empuriabrava, Can Comes i La Rubina znajdują się zaledwie krótki przejazd samochodem. Obszar oferuje doskonałe warunki do pływania, żeglarstwa, kitesurfingu, windsurfingu, kajakarstwa oraz wielu innych sportów wodnych.

Empuriabrava jest również na arenie międzynarodowej znane ze swojego portu, rozległej sieci kanałów, centrum do skoków spadochronowych oraz krytego tunelu wiatrowego. Średniowieczne centrum Castelló d’Empúries ma historyczne ulice, Bazylikę Santa Maria, lokalne restauracje oraz szeroką gamę tradycyjnych wydarzeń.

Równie łatwo dostępne są Figueres i Muzeum Dali, szlak wina Empordà, Roses, Cadaqués oraz Park Naturalny Cap de Creus.

Ta nieruchomość jest przeznaczona dla nabywców, którzy szukają czegoś więcej niż tylko domu: wyjątkowego miejsca otoczonego naturą, oferującego liczne możliwości stworzenia charakterystycznego prywatnego lub biznesowego projektu w jednym z najbardziej wyjątkowych obszarów Alt Empordà.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estat: Atorgada (Vigent)
Ocupació màxima: 3
Data resolució: 25-08-2025
Data fi vigència: 25-08-2040
No gran tenedor
estado: bien