Dom szeregowy na sprzedaż w El Vendrell, Tarragona

Referencja: 834044

Wyjątkowy obiekt do repozycjonowania w strategicznej lokalizacji w centrum Coma-ruga
Okazja nabycia zabytkowej nieruchomości wzniesionej w 1915 roku, położonej w samym centrum Coma-ruga, 100 metrów od plaży i dostępu do mariny, w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie i mieszkaniowo części El Vendrell.
Nieruchomość ma 248 m² powierzchni zabudowy na działce o powierzchni 323 m². Jest rozplanowana na dwóch kondygnacjach i obejmuje obecnie 9 pomieszczeń (4 sypialnie i 2 łazienki), prywatny ogród oraz taras. Wymaga generalnego remontu, co umożliwia pełne dostosowanie obiektu do planowanej strategii jego wykorzystania.
Lokalizacja stanowi jeden z głównych atutów nieruchomości:
100 m od plaży
100 m od portu w Coma-ruga
50 m od apteki
150 m od Tabaris Museu
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się restauracje, sklepy i dobrze rozwinięta infrastruktura usługowa.
Okolica cieszy się stałym popytem zarówno na drugi dom, jak i na obiekty turystyczne oraz usługowe związane z nadmorskim położeniem.

Układ z potencjałem podziału na dwa niezależne lokale
Na niższej kondygnacji znajdują się trzy pomieszczenia niezależne od głównej części domu, z osobnym wejściem od strony Av. Palfuriana (ekspozycja południowa).
Taki układ pozwala na realizację różnych strategii:
Włączenie całości do głównego projektu mieszkaniowego
Utworzenie samodzielnego lokalu (niezależnego apartamentu, gabinetu, pracowni lub lokalu na wynajem)
Model hybrydowy: mieszkanie + przestrzeń usługowa
Optymalizacja rentowności poprzez funkcjonalne wydzielenie części (w zależności od możliwości planistycznych i technicznych)
To rozwiązanie ma szczególną wartość strategiczną dla inwestorów zainteresowanych dywersyfikacją sposobu użytkowania lub uzyskiwaniem dodatkowych przychodów.

Wyjątkowy element architektoniczny
Dom ma centralną wieżyczkę z oryginalnymi witrażami i górnym świetlikiem, które zapewniają światło zenitalne i nadają mu unikalny charakter architektoniczny. Element ten pozwala opracować projekt renowacji o wyrazistej estetyce, idealny dla butikowego obiektu lub nieruchomości mieszkaniowej o podwyższonym standardzie.

Możliwe strategie zagospodarowania (zgodnie z obowiązującymi przepisami)
Renowacja z przeznaczeniem na luksusowy dom jednorodzinny
Przekształcenie w niewielki, klimatyczny obiekt noclegowy
Utworzenie lokalu mieszkalnego z niezależną przestrzenią
Nieruchomość inwestycyjna przeznaczona na wynajem sezonowy
Repozycjonowanie jako nieruchomości o funkcji mieszkalno-usługowej

Atuty inwestycyjne
Ugruntowana lokalizacja premium
Niewielka odległość od morza, którą można pokonać pieszo
Zabytkowa nieruchomość (1915) o wyjątkowym charakterze architektonicznym
Działka z przestrzenią zewnętrzną
Układ umożliwiający dwa sposoby użytkowania
Rzadko spotykana oferta w bezpośrednim sąsiedztwie
Potencjał wzrostu wartości po generalnym remoncie
Nieruchomość o dużym potencjale strategicznym dla inwestora zainteresowanego tworzeniem wartości poprzez renowację w ugruntowanej nadmorskiej lokalizacji, z możliwością elastycznego wykorzystania.