Dom szeregowy na sprzedaż w El Vendrell, Tarragona

Jedyny obiekt do repositioningu w strategicznej lokalizacji Coma-ruga centrum
Możliwość nabycia zabytkowej nieruchomości wybudowanej w 1915 roku, położonej w samym centrum Coma-ruga, 100 metrów od plaży oraz dostępu do portu jachtowego, w jednym z najbardziej atrakcyjnych turystycznie i mieszkaniowo rejonów El Vendrell.

Nieruchomość posiada 248 m² powierzchni zabudowanej na działce 323 m², rozplanowane na dwóch kondygnacjach; obecnie znajduje się tu 9 pomieszczeń (4 sypialnie i 2 łazienki), prywatny ogród oraz taras. Wymaga kompleksowego remontu, co umożliwia całkowitą reconfigurację obiektu zgodnie z przyjętą strategią użytkowania.

Jej lokalizacja stanowi jedną z głównych przewag różnicujących:
100 m od plaży
100 m od portu Coma-ruga
50 m od apteki
150 m od Tabaris Museu
Bezpośrednie otoczenie z ugruntowaną restauracją, sklepami i usługami
Obszar z utrzymanym popytem zarówno na drugie mieszkanie, jak i na produkt turystyczny oraz usługowy związany z linią brzegową

Koncepcja z potencjałem na podwójną jednostkę
Na dolnej kondygnacji mieszkanie oferuje trzy niezależne pomieszczenia od głównego trzonu, z osobnym wejściem od strony Av. Palfuriana (ekspozycja południowa).

Ta konfiguracja umożliwia różne strategie:
Całkowita integracja w ramach głównego projektu mieszkaniowego
Utworzenie autonomicznej jednostki (niezależne mieszkanie, gabinet profesjonalny, studio lub jednostka na wynajem)
Model hybrydowy: mieszkanie + przestrzeń profesjonalna
Optymalizacja rentowności dzięki segregacji funkcjonalnej (zgodnie z wykonalnością urbanistyczną i techniczną)
Ten punkt dodaje szczególnie interesujący komponent strategiczny dla inwestorów, którzy szukają dywersyfikacji sposobu użytkowania lub dodatkowego źródła przychodów.

Różnicujący element architektoniczny
Dom zawiera centralny ryzalit/ wieżyczkę z oryginalnymi przeszkleniami (witrażami) oraz górnym świetlikiem (lucernario), co zapewnia światło z góry i nadaje wyjątkową tożsamość architektoniczną. Ten element pozwala ukształtować projekt rewitalizacji o wyraźnym charakterze estetycznym, idealny dla produktu typu boutique lub mieszkalnictwa o podwyższonej wartości.

Możliwe strategie rozwoju (zgodnie z obowiązującymi przepisami)
Remont jako dom jednorodzinny o wysokiej wartości
Przekształcenie w niewielki obiekt z charakterem
Rozwój jednostki mieszkaniowej z niezależną przestrzenią
Obiekt dziedzictwa na wynajem sezonowy
Repositioning jako nieruchomość mieszana: mieszkaniowo-usługowa

Kluczowe atuty inwestycyjne
Ugruntowana lokalizacja premium (prime)
Rzeczywiste i piesze dystanse do morza
Historyczny obiekt (1915) z tożsamością architektoniczną
Działka z przestrzenią zewnętrzną
Konfiguracja umożliwiająca adaptację do podwójnego wykorzystania
Produkt rzadki w bezpośrednim otoczeniu
Potencjał wzrostu wartości po kompleksowym remoncie
Nieruchomość o silnym komponencie strategicznym dla inwestora, który chce tworzyć wartość poprzez rewitalizację w utrwalonym, nadmorskim otoczeniu, z możliwością elastycznej eksploatacji.