Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Canyamel, Capdepera, Mallorca

Czy kiedykolwiek marzysz o budowie domu w pobliżu morza? Costa Canyamel to piękny obszar. Oferowana działka znajduje się przy Via de la Muntanya, w lesie, z łatwym dostępem oraz bardzo blisko — pieszo — zarówno do małej zatoki, jak i do restauracji. Tam możesz zbudować dwupiętrowy dom z piwnicą, o powierzchni około 590 m².

Canyamel to jeden z najpiękniejszych obszarów wyspy, ale na razie nie dopuszcza się budowy. Obowiązuje moratorium, ponieważ aby zagospodarować ten teren, konieczne byłoby zbudowanie nowej oczyszczalni ścieków, rozbudowa sieci elektrycznej oraz utwardzenie ulic, aby zapewnić minimalne usługi niezbędne do urbanizacji. Kwestia ta jest badana przez ratusz i radę, aby sprawdzić, czy można skorzystać ze środków europejskich na zagospodarowanie terenu. Szacuje się, że koszt niezbędnych prac wyniesie około 19 milionów euro. Kilka lat temu ratusz chciał przeprowadzić urbanizację tego obszaru za pośrednictwem rady ds. rekompensat, jednak właściciele się nie zgodzili, a to rozwiązanie zostało odrzucone. Pod koniec 2025 roku ratusz postanowił przejąć odpowiedzialność za naprawę głównych dróg Costa Canyamel, więc postęp jest w toku.

Kolejnym atutem na przyszłość jest ścieżka rowerowa, już ukończona i uroczyście otwarta w maju 2026 roku, zapewniająca dostęp do Costa Canyamel, łącząca Torre de Canyamel, plażę i Costa Canyamel.

Jeśli chcesz zainwestować, ta działka stanowi okazję. Jest niedroga i bardzo dobrze położona w lesie, z łatwym dostępem.

Kupując działkę, musisz przygotować podstawowy projekt i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Poniżej przedstawiamy typowe koszty procentowe w odniesieniu do całkowitego budżetu budowy:

1. Projekt wykonawczy i nadzór profesjonalny
(Architekt + kosztorysant + BHP + uzgodnienia/zezwolenia)
Około 8%–12% całkowitego budżetu budowy
Zawiera: projekt podstawowy, projekt wykonawczy, zarządzanie budową, kierowanie robotami, koordynację bezpieczeństwa, profesjonalne uzgodnienia/zezwolenia.

2. Opłaty gminne (Ratusz)
Około 4%–6% budżetu wykonania robót (PEM)
Typowy podział: ICIO (Podatek budowlany), opłata za planowanie przestrzenne, opłata za odpady budowlane (zależnie od gminy).

3. Dodatkowe badania techniczne
Około 1%–2% budżetu
Zawiera: badanie geotechniczne, certyfikat energetyczny projektu, studium gospodarki odpadami, plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

4. Koszt budowy (Mallorca)
To główna pozycja kosztowa: podstawowa budowa ok. €2,500/m²; budowa o wyższej jakości ok. €3,500/m²; stanowi około 75%–85% całkowitego kosztu projektu.

5. Przyłącza i usługi
Około 2%–4% budżetu
Zawiera: prąd, wodę, telekomunikację, szambo (jeśli nie ma kanalizacji).

6. Legalizacja i zakończenie
Około 1%–2% budżetu
Zawiera: świadectwo/zaświadczenie o zakończeniu robót, wpis nieruchomości, akt nowej zabudowy, rejestr gruntów.

7. Możliwe inne koszty (w zależności od przypadku)
Ubezpieczenie dekadowe, wcześniejsze rozbiórki, ulepszenia jakości.