Willa na sprzedaż w Benalmádena, Málaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Dom jednorodzinny wybudowany na działce o powierzchni 660 m² z panoramicznym widokiem na morze, chronionym przez przyległy teren zielony. Dwa piętra z rozkładem na podwójny układ. Nieruchomość wchodzi na rynek po raz pierwszy od momentu budowy, położona na końcu spokojnej ślepej uliczki, z zamykanym prywatnym wjazdem wykończonym gresem porcelanowym oraz miejscami parkingowymi dla 3–4 pojazdów, a także zamkniętym garażem na 2 dodatkowe samochody.

W Veracruz Alta działki o powierzchni 660 m² nie trafiają często do obrotu, a w szczególności te, które zachowują jednocześnie dwa atuty: frontową ekspozycję na morze oraz graniczenie z niezabudowanym terenem zielonym, który trwale chroni te widoki. Obecne widoki z salonu, sypialni i tarasów są trwale chronione.

Nieruchomość ma bardzo interesujący układ: została zaprojektowana jako dwa niezależne lokale, każdy na jednym piętrze, z własną kuchnią, salonem i sypialniami.

Taka konfiguracja daje wiele możliwości: jako rezydencja główna z częścią gościnną, osobne domowe biuro niezależne od części głównej lub wspólne zamieszkiwanie wielopokoleniowe, a także znacząco poszerza profil potencjalnego nabywcy w przyszłej sprzedaży.

Ponadto nieruchomość posiada licencję turystyczną, co umożliwia wynajem jednego piętra przy jednoczesnym korzystaniu z drugiego albo wynajem całego obiektu. Parter generował w sposób konsekwentny wysokie, możliwe do udokumentowania dochody z turystycznego wynajmu, gdy właściciele korzystali z głównego piętra. Wynajem całej nieruchomości zwiększyłby jeszcze bardziej ten uzysk.

Model wyceny jest prosty: działka + lokalizacja + chronione widoki + remont = nieruchomość rynkowa o wysokim standardzie. Villa Veracruz dostarcza pierwszych trzech zmiennych; czwartą zapewnia nabywca.

Transakcja jest skierowana do osób, które priorytetowo traktują potencjał konstrukcyjny. Willa działa w pełni w obecnym stanie (możliwa do zamieszkania w takim układzie jak jest), ale zyskałaby znacząco na wartości dzięki modernizacji do współczesnych standardów.

Rozkład

Piętro główne (poziom ulicy):
Salon-jadalnia w kształcie litery L z panoramicznym widokiem na morze.
Oddzielna kuchnia z dołączoną pralnią.
3 sypialnie (1 z łazienką en suite).
1 łazienka ogólnodostępna.
Zabudowany oszklony taras przystosowany jako dodatkowy pokój/strefa, z widokiem na morze i góry.
Obie łazienki niedawno zaktualizowane.

Piętro dolne (zaprojektowane jako niezależne mieszkanie):
Przestronny salon-jadalnia z barem.
Oddzielna kuchnia.
2 sypialnie.
1 pełna łazienka.
Garaż zamykany dla 2 pojazdów z dodatkową przestrzenią magazynową.
Taras-weranda z widokiem na morze.
Łazienka dla personelu z prysznicem.

Zewnętrze:
Prywatny basen: 34 m².
Ogród.

Powierzchnie
Działka: 660 m².
Poziom piwnicy (poziom 0): 134 m² + 24 m² garaż.
Parter i pierwsze piętro (poziom 1): 130 m² + 32 m² taras.
Pierwsze piętro (poziom 2): 16 m².
Basen: 34 m².

Lokalizacja
Odległości samochodem:
Mercadona, Lidl oraz strefa handlowa przy Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
Plaże Arroyo de la Miel i Benalmádena Costa: 5 minut.
Historyczne centrum Benalmádena Pueblo: 5 minut.
Dojazd autostradą AP-7 / A-7: 3 minuty.
Lotnisko Málaga: 20 minut.
Marbella: 30 minut.

Ośrodki edukacyjne:
Szkoły publiczne (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) oraz szkoły międzynarodowe (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): wszystkie w promieniu 10 minut.