Willa na sprzedaż w Chiclana de la Frontera, Kadyks

Wolnostojący chalet w Chiclana de la Frontera: elegancja i funkcjonalność w strategicznej lokalizacji

Nieruchomość położona w otoczeniu Chiclana de la Frontera. Obiekt zaprojektowany tak, aby cieszyć się spokojem, prywatnością oraz bliskością natury — zaledwie 100 metrów od Parku Naturalnego Bahía de Cádiz i w pobliżu rozległych terenów z sosnowymi lasami.

Działka, na której usytuowana jest posesja, stanowi wydzieloną parcelę o powierzchni 1.000 m² i obejmuje około 337 m² powierzchni zabudowanej, rozdzielone na część mieszkalną oraz część przeznaczoną obecnie do prowadzenia działalności turystycznej.

Lokalizacja łączy spokój otoczenia wiejskiego z dobrą dostępnością do kluczowych usług: znajduje się kilka minut od centrum handlowego Puerta de Chiclana, przystanków tramwajowych oraz różnych linii miejskich i podmiejskich autobusów. Dodatkowo zapewnia szybki dojazd do autostrady, ułatwiając komunikację z głównymi plażami i miejscowościami w prowincji.

Główne mieszkanie jest zorganizowane w dwie w pełni niezależne i wzajemnie kompatybilne strefy: jedną przeznaczoną do użytku mieszkalnego, całkowicie wyremontowaną w lipcu 2024 r., oraz drugą nastawioną na eksploatację turystyczną jako obiekt wiejskiego zakwaterowania.

Część mieszkalna ma około 100 m² i okazały ganek przy wejściu. W środku znajduje się duża przestrzeń typu open space, w której harmonijnie łączą się kuchnia, jadalnia, salon oraz patio pełniące funkcję strefy rozprowadzającej. Są tu dwie sypialnie z przestronnymi zabudowanymi szafami, gabinet z kolejną dużą zabudowaną szafą, łazienka, pralnia oraz strefa mokra z toaletą.

Z kuchni można przejść do dużego prywatnego ganku — szczególnie przyjemnego do korzystania na zewnątrz przez cały rok. Remont wykonany w 2024 r. obejmował całkowitą wymianę instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, drzwi wewnętrznych oraz okien i drzwi zewnętrznych; zamontowano wysokiej jakości stolarkę PVC firmy Kömmerling, która zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną.

Dom wyposażony jest również w klimatyzację z pompą ciepła, kominek, ogrzewanie podłogowe marki Warmup w kuchni, salonie i łazience oraz w pełni wyposażoną kuchnię firmy Scavolini.

Strefa turystyczna zajmuje około 237 m² i składa się z czterech sypialni oraz apartamentu typu studio, o różnych konfiguracjach i łącznej pojemności pozwalającej na zakwaterowanie nawet 15 osób.

Wszystkie jednostki dysponują prywatną łazienką, klimatyzacją, telewizorem, lodówką z małą zamrażarką oraz podgrzewaczem wody. Apartament typu studio dodatkowo obejmuje kuchnię, salon i niezależny ganek.

Nieruchomość posiada oficjalną licencję na turystykę wiejską oraz kod jednego rejestru, co umożliwia prowadzenie i rozwijanie w pełni operacyjnej działalności turystycznej przez cały rok. Jej opłacalność można udokumentować.

Jedną z głównych wartości wyróżniających nieruchomość jest możliwość niezależnego łączenia użytku mieszkalnego i turystycznego. Rozmieszczenie przestrzeni sprawia, że oba zastosowania mogą funkcjonować obok siebie bez wzajemnych zakłóceń, zachowując prywatność domu i sprawność działania obiektu noclegowego.

Przestrzenie wspólne zostały zaprojektowane tak, aby w pełni cieszyć się otoczeniem. Posesja ma basen o wymiarach 8 x 4 metry ze schodami w stylu rzymskim, łazienkę na zewnątrz, dużą kuchnię-salon o powierzchni około 45 m² wyposażoną również w meble Scavolini, dwa ganki, strefę do grilla, ogrody z automatycznym nawadnianiem oraz solarium o powierzchni około 60 m². Na pierwszym piętrze zachowano także dawną kuchnię, obecnie wykorzystywaną jako office.

Działka jest w doskonałym stanie technicznym i oferuje kompletne wyposażenie:

- Instalacja paneli fotowoltaicznych, umożliwiająca znaczące oszczędności energii.
- Klimatyzacja oraz pompa ciepła.
- Kominek i ogrzewanie podłogowe.
- Zewnętrzna stolarka Kömmerling z izolacją termiczną i akustyczną.
- Kuchnie firmy Scavolini.
- Ekologiczna oczyszczalnia biologiczna z osadem (decantation).
- Zmiękczacz przemysłowy (odkamieniacz).
- Studnia oraz niezależny pokój techniczny.
- Pomieszczenie techniczne dla basenu.
- Instalacje telewizji, internetu i alarmu.
- Automatyczne nawadnianie.
- Odnowiony chodnik/utwardzenie wokół głównego mieszkania.
- Zadaszony parking dla dwóch pojazdów.
- Domek na narzędzia i sprzęt.
- Strefy magazynowe oraz pomieszczenia techniczne.

Nieruchomość szczególnie uniwersalna — odpowiednia zarówno dla osób szukających stałego miejsca zamieszkania lub drugiego domu w naturalnym i spokojnym otoczeniu, jak i dla inwestorów zainteresowanych kontynuowaniem ugruntowanej działalności turystycznej, kompatybilnej z prywatnym korzystaniem z obiektu.