Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Artà, Mallorca

Czy chcieliby Państwo zamieszkać całkowicie z dala od cywilizacji, pośród natury, otoczeni sosnami i figowcami? Oto Państwa szansa. Ta idealnie położona działka, znajdująca się na obszarze chronionym bardzo blisko Artà, oferuje około 26 hektarów terenu, na którym można wybudować dom o maksymalnej powierzchni 150 m² z basenem. Nieruchomość ma dobry dojazd, jest porośnięta figowcami i obejmuje około 3 hektarów sosen przeznaczonych na drewno, co zapewnia piękne otoczenie.

Na działce znajduje się stary, zabytkowy dom, który obecnie jest ruiną i niestety nie będzie można go wykorzystać.

Część działki o powierzchni około 34 000 m² znajduje się na obszarze APR zagrożonym pożarami; pozostała część objęta jest ochroną. Działka ma własną studnię.

To Państwa szansa. Nieruchomość znajduje się bardzo blisko plaż Colònia de Sant Pere i Betlem. W Artà w każdy wtorek odbywa się targ, który przyciąga wiele osób i nadaje miasteczku dużo życia.

Proces uzyskania pozwolenia na budowę:

W urzędzie gminy składa się wniosek o wydanie zaświadczenia urbanistycznego — mamy je tutaj i możemy je Państwu przekazać — a architekt potwierdza, czy na działce można budować.

Jeśli możliwość zabudowy zostanie potwierdzona, kolejnym etapem będzie przygotowanie projektu przez architekta, obejmującego projekt, opis techniczny, integrację z krajobrazem oraz analizę energetyczną.

Koszt: 4–7% budżetu robót budowlanych.

Etap ten trwa od 3 do 6 miesięcy, ponieważ projekt należy maksymalnie dopracować, aby uniknąć problemów i konieczności wprowadzania zmian w trakcie prac. Projekt można modyfikować podczas realizacji robót, jednak zmiany te należy przedstawić w urzędzie gminy, aby uzyskać odbiór końcowy budowy.

Projekt składa się w urzędzie gminy, który przekazuje go do Consell de Mallorca.

Consell de Mallorca sprawdza, czy projekt jest zgodny z Planem Terytorialnym i wymaganiami dotyczącymi integracji z krajobrazem.

Czas trwania: 9–18 miesięcy.

4. Pozwolenie gminne

Urząd gminy wydaje pozwolenie po uzyskaniu pozytywnej opinii Consell de Mallorca.

Zawsze mogą pojawić się braki wymagające uzupełnienia, co może znacznie wydłużyć cały proces. Należy zatem założyć, że uzyskanie pozwolenia zajmie około 2–3 lat. Pozwolenie zostaje wydane po uiszczeniu opłat.

Opłaty: 3–5% budżetu robót budowlanych, w zależności od gminy.

Opłaty naliczane są od budżetu przedstawionego w urzędzie gminy przez architekta, a nie od rzeczywistego kosztu budowy.

Pozostałe koszty związane z budową:

5. Badanie geotechniczne

Obowiązkowe w celu obliczenia parametrów fundamentów.

Koszt: 800–1500 €.

6. Studnia lub alternatywne źródła wody

Na Majorce, w zależności od lokalizacji, można wykonać studnię lub nie. Wykonanie studni wymaga uzyskania pozwolenia. Dokumentacja kosztuje 1500 €, a wykonanie studni około 70 € za metr głębokości. Zwykle osiąga się głębokość od 70 do 100 metrów. Koszt studni wynosi około 10 000 €.

Jeśli wykonanie studni nie jest możliwe, ponieważ jest to obszar, na którym chronione są wody podziemne, należy wybudować cysterny i zbiorniki, co wiąże się z kosztem 3000–10 000 €.

7. Energia elektryczna

Opcje:

Przyłączenie do sieci: nie zawsze jest możliwe, w zależności od odległości. Jeśli w pobliżu znajduje się możliwość przyłączenia, koszt może wynosić od 3000 do 10 000 €, natomiast jeśli jej nie ma, może sięgnąć 50 000 € lub nawet więcej.

Istnieje również wiele obszarów chronionych, na których nie można korzystać z energii elektrycznej z sieci. W takim przypadku należy zainstalować autonomiczną instalację fotowoltaiczną z akumulatorami i generatorem. Minimalny szacowany koszt wynosi 30 000 €, w zależności od rodzaju instalacji.

8. Budowa

Koszt budowy na Majorce wynosi około 2500–3500 €/m² powierzchni wykończonej. Płatności za prace budowlane są dokonywane na podstawie certyfikatów, czyli za wykonane prace potwierdzone przez kierownika technicznego budowy, który codziennie nadzoruje budowę.

9. Nadzór nad budową przez kierownika technicznego

Obejmuje kierowanie realizacją prac, bezpieczeństwo oraz wystawianie certyfikatów.

Koszt: 2–3% budżetu robót budowlanych.

10. Zakończenie budowy i legalizacja

Po zakończeniu prac technicy podpisują dokument odbioru końcowego budowy, nowy budynek zostaje wpisany do katastru, uzyskuje się gminny odbiór końcowy oraz świadectwo odpowiedniości lokalu do zamieszkania, a następnie dokonuje się wpisu nowego budynku do rejestru nieruchomości.

Przybliżony całkowity koszt budowy domu o powierzchni 150–180 m²:

Budowa: 450 000–550 000 €.

Honoraria techniczne: około 40 000 €.

Opłaty gminne: około 20 000 €.

Studnia, energia elektryczna i badanie geotechniczne: 12 000–35 000 €.

Pozostałe wydatki: 2000–6000 €, obejmujące georeferencję domu i działki, zaświadczenie urbanistyczne oraz inne koszty.