Działka budowlana na sprzedaż w Pedanias de Granada, Miasto Grenada, Grenada

Na sprzedaż wyłącznie w ramach tej oferty znajduje się ta nieruchomość w Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5), dysponująca łącznie 7612 m2 powierzchni terenu, z kwalifikacją: grunty przeznaczone pod zabudowę z ogólnym przeznaczeniem przemysłowym i usługowym. Sprawia to, że obiekt jest szczególnie atrakcyjny dla deweloperów poszukujących projektów mieszanych przemysłowo-magazynowych i usługowych, możliwych do dostosowania do przyszłego popytu na rynku w Granadzie.

W nieruchomości znajduje się łącznie 1393 m2 powierzchni zabudowanej, co stanowi dawny dom rezydencjonalny, z wieloma zabudowaniami zewnętrznymi, takimi jak dom dla stróżów, kilka magazynów, trzy garaże oraz w budynku mieszkalnym łącznie 7 bardzo dużych sypialni, 4 łazienki, przestronny salon z kilkoma strefami, kuchnia oraz wewnętrzny patio. Na zewnątrz znajduje się dużo terenu, strefy ogrodowe oraz basen.

Dostępne są przyłącza do sieci energetycznej i wodnej; istnieje kanalizacja, która została wykonana w ramach planu cząstkowego, oraz woda z kanału nawadniającego (acequia) do podlewania.

Nieruchomość składa się z 10 działek ewidencji gruntów (fincas registrales) oraz 10 odniesień katastralnych.

Możliwości rozwoju
Dzięki ponad 7.000 m2 powierzchni i wskazanej chłonności zabudowy, zespół działek pozwala realizować od platform logistycznych lub hal przemysłowych po parki handlowe, budynki biurowe, akademiki lub kompleksy hotelowe, z możliwością łączenia kilku kompatybilnych funkcji w ramach jednej inwestycji.

Dopuszczone przeznaczenia globalne: przemysłowe, usługowe, obiekty i wyposażenie wspólnotowe, tereny wolne oraz transport/infrastruktura podstawowa.
- Szczegółowe przeznaczenia przemysłowe:
- Mały i średni przemysł (hale produkcyjne, warsztaty).
- Warsztaty utrzymania i naprawy pojazdów.
- Magazyny i magazyny o szczególnym charakterze (logistyka i dystrybucja hurtowa).

- Szczegółowe przeznaczenia usługowe:
- Handel detaliczny i usługi.
- Biura i gabinety profesjonalne.
- Sale widowiskowe i rozrywki (kina, puby, gastronomia, dyskoteki).
- Garaże i parkingi.
- Zabudowa mieszkaniowa o szczególnym charakterze: akademiki, domy zbiorowego zamieszkania, internaty, obiekty hotelowe oraz zakwaterowanie turystyczne w reżimie wspólnotowym. Przeznaczenie usługowe jest kompatybilne z przeznaczeniem hotelowym we wszystkich kategoriach.

- Maksymalna chłonność zabudowy dla przeznaczenia usługowego: 1,30 m2/m2
- Maksymalna wysokość: do 3 kondygnacji i 11,20 m ponad poziomem terenu (rasante).
- Kondygnacje poniżej poziomu terenu: do 4 kondygnacji piwnicznych (lub 3 plus jeden półpoziom/półpiwnica) przeznaczone wyłącznie na parking i usługi budynku, przy czym można zająć do 100% powierzchni zajętej działki.
- Maksymalne wykorzystanie działki (zabudowa): wynikające z warunków chłonności zabudowy i cofnięć (retranqueos) określonych w planie cząstkowym, z możliwością korekt na podstawie Planu Szczegółowego (Estudio de Detalle).

Główne parametry zabudowy (przeznaczenie przemysłowe)
- Maksymalna chłonność zabudowy: 0,90 m2/m2 dla kwalifikacji przemysłowej w obrębie bloku (manzana).
- Zwyczajowa wysokość: do 2 kondygnacji (8 m), dopuszcza się hale jednokondygnacyjne osiągające tę wysokość oraz kondygnacje międzypiętrowe powiązane z działalnością przemysłową.
- Poniżej poziomu terenu: ten sam reżim piwnic jak dla przeznaczenia usługowego, dla parkingu i usług obiektu.

Elewacje muszą być wykonane jako ciągłe wykończenie (revestimiento continuo) lub okładzina (aplacado) (z wyjątkiem konkretnych materiałów dla ścian eksponowanych), dbając o wykończenie ścian granicznych (medianeras) i o dopasowanie/integrowanie pokryć dachowych.

Dysponujemy planem cząstkowym (plan parcial).