Działka budowlana na sprzedaż w Pedanias de Granada, Miasto Grenada, Grenada

Na sprzedaż. Nieruchomość na Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) posiada łącznie 7612 m2 działki o przeznaczeniu Urbano Industrial do użytku usługowego.

Znajduje się tu łącznie 1393 m2 powierzchni zabudowanej, która była domem w stylu rezydencjonalnym.

Składa się z 10 działek ewidencyjnych (fincas registrales) i 10 odniesień katastralnych.

Potencjał rozwoju
Dzięki ponad 7.000 m2 powierzchni i wskazanej chłonności zabudowy, kompleks działek umożliwia realizację — od platform logistycznych lub hal przemysłowych po parki handlowe, budynki biurowe, akademiki dla studentów czy kompleksy hotelowe — z możliwością łączenia kilku kompatybilnych funkcji w ramach jednego przedsięwzięcia.

Obszar objęty Plan Parcial PP‑I5 „Fatinafar I”, realizowany w ramach PGOU w Granadzie, który klasyfikuje teren jako grunt przeznaczony pod zabudowę miejską z podstawowym przeznaczeniem przemysłowym i usługowym.
Przepisy są elastyczne w zakresie zgodności funkcji, wysokości i piwnic, co czyni aktywo szczególnie atrakcyjnym dla inwestorów poszukujących projektów mieszanych: przemysłowo‑logistycznych oraz usługowych, możliwych do dopasowania do przyszłego popytu rynku w Granadzie.

Dopuszczalne funkcje ogólne: przemysł, usługi, obiekty wyposażenia wspólnotowego, przestrzenie wolne oraz transport/ podstawowa infrastruktura.
- Szczegółowe funkcje przemysłowe:
- Mały i średni przemysł (hale produkcyjne, warsztaty).
- Warsztaty serwisowe i naprawy pojazdów.
- Magazyny oraz magazyny specjalne (logistyka i hurtowa dystrybucja).

Szczegółowe funkcje usługowe:
- Handel detaliczny i usługi.
- Biura i profesjonalne gabinety.
- Sale widowiskowe i rozrywki (kina, puby, gastronomia, kluby nocne).
- Garaże i parkingi.
- Zabudowa mieszkaniowa szczególnego rodzaju: akademiki, domy zbiorowego zamieszkania, internaty, obiekty hotelowe i zakwaterowanie turystyczne w systemie wspólnotowym. Funkcja usługowa jest kompatybilna z funkcją hotelową we wszystkich jej kategoriach.

- Maksymalna chłonność zabudowy dla funkcji usługowej: 1,30 m2/m2
- Maksymalna wysokość: do 3 kondygnacji i 11,20 m ponad poziomem terenu (nad rasante).
- Kondygnacje poniżej poziomu terenu: do 4 kondygnacji piwnicznych (lub 3 plus jeden półpiwnicowy) przeznaczonych wyłącznie na parking i usługi budynku, przy czym mogą one zajmować 100% powierzchni działki zajętej.
- Maksymalne wskaźnik zabudowy: wynikający z warunków chłonności zabudowy i cofnięć (retrakcji) ustalonych w planie parcjalnym, z możliwością korekt w drodze Estudio de Detalle.

Główne parametry zabudowy (użytkowanie przemysłowe)
- Maksymalna chłonność zabudowy: 0,90 m2/m2 dla kwalifikacji przemysłowej na bloku (manzana).
- Zwykła wysokość: do 2 kondygnacji (8 m), dopuszcza się hale jednokondygnacyjne osiągające tę wysokość oraz kondygnacje międzystropowe powiązane z działalnością przemysłową.
- Poniżej poziomu terenu: ten sam zakres piwnic co w przypadku funkcji usługowej dla parkingu i usług zabudowy.

Dopuszcza się patia na działce zgodnie z minimalnymi wymiarami PGOU, jak również ogrodzenia obwodowe o wysokości do 2,50 m, z murami oblicowanymi (cercas de fábrica revestida) lub elementami prefabrykowanymi.

Elewacje muszą być wykonane jako powłoka ciągła lub okładzina (z wyjątkiem materiałów szczególnych dla powierzchni eksponowanych), dbając o obróbkę ścian oddzielających (medianeras) oraz integrację dachów.

Zabudowa istniejąca na dzień dzisiejszy to dom w stylu rezydencjonalnym (señorial), posiadający kilka zewnętrznych pomieszczeń, takich jak dom dla stróżów (casa de guardeses), kilka magazynów, trzy wozownie (cocheras) oraz w części mieszkalnej łącznie 7 bardzo dużych sypialni, 4 łazienki, salon o dużym metrażu z kilkoma strefami, kuchnię oraz patio wewnętrzne. Na zewnątrz znajduje się dużo terenu, tereny z nasadzeniami ogrodowymi oraz basen.

Dostępne są przyłącza do prądu i wody z sieci, posiada kanalizację wykonaną zgodnie z planem parcjalnym oraz wodę z kanału (acequia) do nawadniania.