Komercyjne do wynajęcia w Oviedo, Asturia

Numer referencyjny: 158075

Budynek biurowy do wynajęcia + magazyn · El Berrón, Siero (Asturia):

Niezależny budynek biurowy przy Avda. Langreo 12, El Berrón, o powierzchni zabudowanej 456 m², rozmieszczonej na trzech kondygnacjach po 152 m² każda. Każda kondygnacja ma niezależne wejście i pełne wyposażenie operacyjne, dzięki czemu jest gotowa do natychmiastowego użytkowania.

To funkcjonalna nieruchomość przeznaczona do użytku korporacyjnego, położona w El Berrón, ugruntowanym centrum biznesowym gminy Siero, z doskonałym połączeniem z głównymi ośrodkami gospodarczymi Asturii: Oviedo, Gijón i Avilés.

Strategiczna lokalizacja i komunikacja:

Budynek znajduje się zaledwie 100 metrów od węzła autostrady A-64 (Oviedo–Santander), co zapewnia bezpośredni i natychmiastowy dostęp do całej sieci autostrad Księstwa Asturii. Z tej lokalizacji można dotrzeć do Oviedo w 10–15 minut (8 km), do Gijón w 20 minut (24 km), do Avilés w 25 minut (35 km), a na lotnisko w Asturii w 30 minut (45 km). Centralne położenie na osi Oviedo–Gijón znacznie ułatwia pozyskiwanie pracowników, dostęp klientów i dostawców oraz codzienną logistykę, zapewniając krótkie czasy dojazdu i brak problemów z ruchem typowych dla zatłoczonych obszarów miejskich.

W okolicy dostępny jest transport publiczny: stacja kolejowa FEVE znajduje się 5 minut pieszo, a w pobliżu znajdują się przystanki metropolitalnych linii autobusowych. El Berrón dysponuje również trzema aktywnymi parkami przemysłowymi (La Meana, Berrón Este i La Carrera) oraz pełną ofertą usług: bankami, lokalami gastronomicznymi, stacjami paliw i punktami handlowymi.

Prywatny parking z 48 miejscami w cenie:

Jednym z najważniejszych atutów tego budynku jest prywatny parking. Nieruchomość dysponuje 48 miejscami parkingowymi rozmieszczonymi w dwóch strefach: 8 miejscami przed frontową elewacją budynku oraz 40 dodatkowymi miejscami na bocznym dziedzińcu. Eliminuje to jeden z głównych problemów operacyjnych każdej siedziby firmy, jakim jest codzienne zarządzanie parkingiem dla pracowników, gości i klientów. W tej okolicy wynajem zewnętrznego miejsca parkingowego może kosztować od 40 do 60 euro miesięcznie, co oznaczałoby bardzo istotny dodatkowy koszt dla firmy zatrudniającej kilku pracowników. W tym przypadku wszystkie miejsca są wliczone w czynsz.

Jasne i modułowe przestrzenie:

Budynek jest w całości zewnętrzny, z przeszkloną elewacją na wszystkich kondygnacjach, co gwarantuje stały dostęp naturalnego światła przez cały dzień pracy. Cecha ta nie tylko ogranicza zużycie energii na oświetlenie, lecz także pomaga stworzyć zdrowsze i bardziej produktywne środowisko pracy dla zespołów. Wszystkie trzy kondygnacje są otwarte i modułowe, z możliwością indywidualnego rozplanowania zgodnie z potrzebami operacyjnymi najemcy, bez konieczności przeprowadzania skomplikowanych prac konstrukcyjnych.

Wszechstronna trzecia kondygnacja: elastyczność operacyjna:

Trzecia kondygnacja budynku ma wyjątkową cechę, która zapewnia rzeczywistą wartość operacyjną. Jest wyposażona w kompletną kuchnię, łazienkę i układ w stylu mieszkalnym, co pozwala na wiele strategicznych zastosowań: może pełnić funkcję biura zarządu ze strefą wypoczynku, sali konferencyjnej lub szkoleniowej, wielofunkcyjnej przestrzeni na wydarzenia firmowe, a nawet tymczasowego mieszkania dla oddelegowanych pracowników lub żłobka. Ta wszechstronność wyraźnie wyróżnia nieruchomość na tle standardowych biur w okolicy i zapewnia realne możliwości dostosowania do zmieniających się potrzeb.

Przylegający magazyn:

Do biur przynależy garaż/magazyn o powierzchni około 70 m² do przechowywania towarów, wliczony w cenę.

Konkurencyjna cena:

Czynsz za cały budynek wynosi 2700 euro miesięcznie, co oznacza koszt 5,92 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Cena ta znacząco odbiega od średniej dla biur w Asturii, wynoszącej 11,69 euro za metr kwadratowy miesięcznie, oraz od średniej w porównywalnych strefach usługowych, która wynosi około 7 euro za metr kwadratowy. Szacowane oszczędności przekraczają 50% w porównaniu ze średnią regionalną. Ta różnica cenowa nie wynika z wad nieruchomości, lecz z bezpośredniej strategii komercjalizacji bez pośredników, dzięki której oszczędności trafiają do najemcy końcowego.

Podwyższony poziom bezpieczeństwa i wliczona obsługa techniczna:

Budynek wyposażono w kompleksowy system bezpieczeństwa, którego niewiele wynajmowanych biur może zaoferować. Główne wejście ma podwójne drzwi: pierwsze szklane, drugie metalowe, a wejścia na każdą z trzech kondygnacji zabezpieczają drzwi antywłamaniowe. System uzupełnia wideodomofon z kamerą i zdalną kontrolą dostępu, a także kod wejściowy zapewniający dodatkowe bezpieczeństwo.

Jednak tym, co naprawdę wyróżnia tę nieruchomość, jest wliczona w czynsz obsługa techniczna i portierska. Budynek ma personel techniczny pracujący w pełnym wymiarze godzin, zarówno rano, jak i po południu, odpowiedzialny za kontrolę dostępu i bezpieczeństwo budynku, konserwację zapobiegawczą i naprawczą, sprzątanie części wspólnych i parkingu oraz obsługę zgłoszeń i drobnych napraw. Usługa ta, która zazwyczaj oznaczałaby dodatkowy koszt kilkuset euro miesięcznie, jest wliczona w czynsz, co stanowi bardzo istotną dodatkową oszczędność operacyjną i zapewnia spokój dzięki natychmiastowemu wsparciu technicznemu w razie jakichkolwiek problemów.

Pełne wyposażenie i możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności:

Budynek jest w pełni wyposażony i gotowy do natychmiastowego rozpoczęcia działalności. Na wszystkich kondygnacjach znajduje się klimatyzacja z funkcją chłodzenia i ogrzewania, a także meble obejmujące szafy, stoły i krzesła w niektórych pomieszczeniach (wykaz dostępny na życzenie), indywidualne łazienki na każdej kondygnacji oraz sprawne instalacje elektryczne, wodne i telekomunikacyjne. W piwnicy znajdują się szatnie i mała jadalnia dla personelu. Każda kondygnacja ma własne niezależne wejście, co ułatwia zarządzanie dostępem i w razie potrzeby umożliwia wynajem poszczególnych kondygnacji oddzielnie.

Elastyczne warunki umowy:

Preferowany jest wynajem całego budynku (456 m²) za 2700 euro miesięcznie, istnieje jednak również możliwość wynajęcia pojedynczej kondygnacji o powierzchni 152 m² (cena do uzgodnienia). Czynsz obejmuje korzystanie ze wszystkich części wspólnych, istniejącego wyposażenia oraz wszystkich 48 miejsc parkingowych. Dla firm zainteresowanych strategią majątkową lub długoterminową konsolidacją istnieje również możliwość zakupu nieruchomości, cena do uzgodnienia.

Dlaczego ten budynek jest prawdziwą okazją:

Nieruchomość zapewnia bezpośrednie i wymierne oszczędności operacyjne: konkurencyjny czynsz, parking w cenie oraz wliczona obsługa techniczna przekładają się na znaczące obniżenie miesięcznych kosztów stałych. Można rozpocząć użytkowanie natychmiast, bez konieczności prowadzenia prac ani ponoszenia dodatkowych nakładów. Budynek zapewnia bezpieczeństwo i spokój dzięki systemowi kontrolowanego dostępu oraz personelowi technicznemu pracującemu w pełnym wymiarze godzin. Jako niezależny budynek o własnej tożsamości i widocznych zabezpieczeniach wzmacnia wizerunek każdej firmy. Dostępność jest wyjątkowa — pracownicy i klienci mogą dotrzeć w mniej niż 30 minut z dowolnego miejsca w Asturii. Nieruchomość oferuje również możliwość rozwoju, dzięki opcji zajmowania kolejnych kondygnacji w miarę potrzeb organizacji.

Informacje i wizyty:

Zainteresowanym firmom udostępniamy rozszerzone informacje, pełną dokumentację techniczną (plany, świadectwa energetyczne) oraz możliwość umówienia wizyt.