Biuro do wynajęcia w Pinto, Madryt

Wynajmij biuro na 1. piętrze Centrum Handlowego Óptima, położonego obok A-4 i drogi do San Martin de la Vega, w Pinto, na południe od wspólnoty Madrytu.

Zlokalizowane na skrzyżowaniu A-4 i M-841, gdzie codziennie przejeżdża średnio 140 000 pojazdów między tymi dwiema drogami. Nieruchomość znajduje się 25 minut od lotniska, skomunikowana drogami A4 zjazd 20, M-506, M-841 i M-50.

Park handlowy oferuje różne usługi, takie jak: stacja benzynowa BP, szkoła zawodowa, klub padelowy, siłownia, plac zabaw, restauracja z tarasem itp.

Centrum Handlowe Óptima, zbudowane w 2007 roku, o charakterze mieszanym, handlowym i rekreacyjnym. Posiada dwa piętra oraz parking zewnętrzny, który dysponuje około 400 miejscami (+ 180 na dziedzińcu centralnym, + 100 miejsc w pozostałej części parkingu). Centrum Handlowe ma powierzchnię zabudowaną 14 180 m2, obecnie jest wynajęte w 95%.

Cechy:
· Dostępna przestrzeń to lokal/biuro na pierwszym piętrze (1.), z bezpośrednim dostępem do dużego podwyższonego tarasu i fasadą na szeroki, bezpłatny parking centralny kompleksu.
· Powierzchnia brutto do wynajęcia (SBA) wynosi 555 m2, na jednym piętrze 1., będąc najwyższym poziomem budynku.
· Obecnie podzielone na 2 sąsiadujące moduły o powierzchni 475 m2 i 80 m2, które po połączeniu oferują łączną powierzchnię 555 m2.
· Z fasadą szklaną o długości ponad 10 metrów, z 2 niezależnymi wejściami dla pieszych, a także 3. wyjściem awaryjnym z tyłu.
· Wysokość wolna od sufitu przekracza 3,50 m, z widocznymi instalacjami.
· Posiada świetlik, który zapewnia obfite światło naturalne i doskonałą jasność.
· Istnieje również możliwość zamontowania okien w górnej części z tyłu, aby dodać więcej światła naturalnego.
· Wstępna instalacja klimatyzacji, oświetlenia, okablowania zasilającego, głosowego i danych. recepcja.
· Podzielone na 2 przestronne strefy otwarte i kilka biur/kubików.
· Sala konferencyjna / wyjątkowe biuro, w metalowym kontenerze wewnątrz biura.
· Toalety M/K + dla osób niepełnosprawnych,
· Magazyn.
· Pomieszczenie na rack / systemy, z okablowaniem kategorii 6.

Komunikacja:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" w odległości 2,8 km;
·- AUTOBUSY PODMIEJSKIE: 423
·- POJAZDY: A4 zjazd 20, M-506, M-841 i M-50.
·- LOTNISKO: w odległości 34 km / 30 min samochodem.

Warunki ekonomiczne:
· -- Powierzchnia brutto do wynajęcia (SBA): 555 m2 (na pierwszym piętrze)
· -- Czynsz: 3 053 € Eur/miesiąc (5,50 € Eur/m2/miesiąc)
· -- Koszty wspólne: 278 € Eur/miesiąc (0,50 € Eur/m2/miesiąc)
· -- ŁĄCZNA miesięczna kwota do zapłaty: 3 330 € Eur/miesiąc (6,00 € Eur/m2/miesiąc) + VAT.
· -- Opłata za śmieci (TRU): na koszt Najemcy.
· -- Koszty indywidualne (Woda, Prąd, Internet itp.): na koszt Najemcy.
· -- Kaucja prawna: 2 miesiące czynszu.
· -- Dodatkowa gwarancja: Gwarancja bankowa lub depozyt, w zależności od wypłacalności Najemcy, minimum 2 miesiące.
· -- Czas trwania umowy: Do uzgodnienia.
· -- Okres obowiązkowego wykonania: Do uzgodnienia.
· -- Dostępność: Natychmiastowa.
· -- Przekazanie: nie.