Komercyjne do wynajęcia w Miasto Saragossa, Saragossa

Zaragoza: lokal w centrum miasta:
Avenida Francisco de Goya 70 ≈388 m² na poziomie 0 z frontem mieszkalno–przystankowym i wysokim ruchem

To nie jest lokal ukryty pod spodem, to wejście o największym wpływie wizualnym, którym poruszają się pojazdy i piesi zmierzający do centrum miasta i które przechodzi przed każdym obywatelem. Z Avenida de Goya 70- Lokal Lewy- widać prawdziwe życie: wózki zakupowe, plecaki, uniformy, torby ze sklepu, ludzie wchodzący i wychodzący z nowego projektu mieszkaniowego obok niego. Ten przepływ leadów nie da się zbudować marketingiem, możesz jedynie zająć miejsce, gdzie są. A dziś to miejsce jest na wynajem.

Opis:

Jeśli kierujesz ekspansją sieci gastronomicznej, fitness lub detalicznej, tutaj nie wynajmujesz „lokalu handlowego”: bierzesz frontową fasadę ul. Francisco de Goya 70, frontowy, na poziomie 0, dokładnie tam, gdzie zatrzymują się samochody, przekraczają piesi i wchodzą nowe rodziny do dzielnicy.

Ten moduł odpowiada za wejście przez Av. Francisco de Goya 70 (lokal lewy) do historycznego Mercado Hernán Cortés: bryła na parterze o powierzchni ok. ≈388 m², z bezpośrednim frontem na Goya, naturalnym przejściem do najbliższego kompleksu mieszkaniowego i połączeniem wewnętrznym z resztą dawnego rynku.

1. Gdzie jesteś: Goya 70, ulica otwierająca się:
Zaragoza jest dziś 4. co do liczby ludności miastem w Hiszpanii i leży praktycznie w centrum głównych osi Madrid–Barcelona–Bilbao–Valencia, co czyni z niej kluczowy węzeł logistyczny i przemysłowy (Platforma Logistyczna PLAZA, firmy międzynarodowe, nowa fabryka baterii CATL–Stellantis itp.).

Aleja Francisco de Goya to jeden z najważniejszych korytarzy miejskich: łączy centrum z osią uniwersytet–dzielnica mieszkalna i koncentruje ruch samochodowy, ścieżki rowerowe i transport publiczny, z dworcem kolejowym Zaragoza–Goya w zasięgu krótkiego spaceru.

Właśnie na tym odcinku lokal korzysta z:
Intensywny i stały ruch drogowy: ciągły przepływ pojazdów przecinających oś centrum–uniwersytet.
Codzienny ruch pieszych: mieszkańcy okolicy, studenci, użytkownicy stacji Goya i tramwaju/autobusu.
Parkowanie: okolica centrum–uniwersytet z parkowaniem na ulicy w strefie regulowanej i kilkoma publicznymi parkingami w krótkim czasie (Los Sitios, Paraíso, między innymi), co ułatwia dostęp samochodem do zakupów, rozrywki lub usług.

Po drugiej stronie ulicy obecność dużego ogólnokrajowego supermarketu na Goya 70 wzmacnia oś jako cel codziennych zakupów, generując masę klientów, którzy już przychodzą na tę ulicę, by konsumować.

Ponadto w najbliższym otoczeniu trwają i planowane są promocje mieszkaniowe (rewitalizacje i nowe mieszkania w osi Av. Goya–Cortes de Aragón), które wprowadzą do obszaru bezpośredniego wpływu twojego lokalu ponad 160 nowych rodzin.

2. Najem:
Ogłoszenie koncentruje się na module z dostępem przez Av. Francisco de Goya 70 – Lokal Lewy, jako samodzielny element w ramach dawnego rynku:

Powierzchnia około: ≈388 m² na parterze, na poziomie 0, wynikająca z różnicy między całkowitym zespołem 879 m².

Konfiguracja:
Duża fasada przy Av. Francisco de Goya 70 (lokal lewy), z wystawą i wejściem bezpośrednio z chodnika.
Część wewnętrzna, która rozciąga się ku dawnemu rynkowi, idealna na salę główną, kuchnię/back-of-house, boxy treningowe lub strefę ekspozycji.
Poziom 0: cała powierzchnia na poziomie ulicy, co upraszcza dostępność, logistykę i ewakuację.
Wysokości: części do 4,45 m nad podłogą i strefy pośrednie 3–3,5 m, które umożliwiają silny wizerunek marki, widoczną instalację, techniczne poddasza (jeśli konstrukcja na to pozwala) i realne wrażenie „dużej przestrzeni”.

Wnętrze praktycznie puste: lokal jest opróżniony; lekkie ścianki można usunąć, aby zaprojektować layout od zera (kuchnie, sala, boxy treningowe, showroom, click&collect itp.).

3. Wyobraź sobie tu swój biznes (widok Goya)

Gastronomia / koncepcja rodzinno–uniwersytecka
Twój klient przyjeżdża samochodem, parkuje kilka metrów dalej lub schodzi pieszo ze źródełka domu lub nowej dzielnicy mieszkalnej. Widzi Twoją markę z Alei, wchodzi przez Goya 70.

Wyrabiasz pozycję jako widoczna i wygodna opcja w okolicy: widać Cię z ruchu, używa się z powodu bliskości.

Siłownia / fitness z wysoką widocznością
Fasada Goya 70 staje się Twoim dużym plakatem.
Recepcja i strefa powitania w najbliższym pasie do ulicy.

Twoja propozycja korzysta z:

Klienci przychodzący pieszo z osiedla i uniwersytetu.
Użytkownicy przyjeżdżający autem i znajdujący opcje parkingu i szybkie dojazdy.

Detale omnicanalne / handel detaliczny
Z Goya 70 możesz zaproponować:
Flagowy punkt bliskości dla marki domu, dekoracji, zdrowia, urody lub technologii.
Showroom + sklep + punkt odbioru online (mikro-hub i click&collect), wykorzystując przepływ już generowany przez supermarket naprzeciwko.
Przestrzeń hybrydowa (detal + kawiarnia + strefa wydarzeń) z wysoką widocznością i dostępem do ruchu pieszego.

Zaleta: każdy samochód, który jedzie i każdy pieszy, który przechodzi między osiedlem, supermarketem, tramwajem a uniwersytetem, widzi Twoją fasadę każdego dnia.

4. Dlaczego ten lokal
Widoczność + ruch: bezpośrednia fasada na jednej z najruchliwszych alei w Zaragoza, z ruchem drogowym, ścieżką rowerową i stałym ruchem pieszych.

Gwarantowany powracający klient: ugruntowana dzielnica + nowe promocje mieszkaniowe + uniwersytet + biura.
Lokalizacja miasta, a nie tylko dzielnicy: Zaragoza to węzeł logistyczny między Madrytem a Barceloną, z rosnącą demografią i silną bazą biznesową.

Niedobór produktu: lokale na narożniku, na poziomie 0, o takim rozmiarze i w sieciach o ugruntowanej pozycji nie mnożą się; są zajmowane i utrzymywane w portfolio przez lata.

5. Warunki
Tryb: najem lokalu handlowego.
Powierzchnia ofertowa: około ≈388 m² na parterze, na poziomie 0, z dostępem przez Av. Francisco de Goya 70 (lokal lewy).

Czynsz i warunki ekonomiczne: do ustalenia w zależności od projektu, zdolności kredytowej i okresu najmu (preferencja dla stabilnego i długoterminowego operatora).

Jeśli chcesz rozważyć Zaragoza jako nową lokalizację dla Twojej marki, poproś o dossier i plan.