Comercial para arrendar em Pinto, Madrid

Aluga espaço comercial no primeiro andar do Centro Comercial Óptima, situado ao lado da A-4 e da Estrada para San Martin de la Vega, em Pinto, ao sul da Comunidade de Madrid. Possibilidade de uma varanda de aproximadamente 350 m2, logo em frente ao local.

Localizado no cruzamento entre a A-4 e a M-841, onde passam uma média de 140.000 veículos diários entre ambas as estradas. O imóvel está a 25 min do aeroporto, comunicado pelas vias A4 saída 20, M-506, M-841 e M-50.

O parque comercial oferece diversos serviços como: Posto de Gasolina BP, Escola de Formação Profissional, Clube de Padel Indoor, Academia, Parque Infantil de Bolas, Restauração com Varanda, etc.

O Centro Comercial Óptima, construído em 2007, com uso de caráter misto, comercial e lazer. Dispõe de dois andares mais estacionamento exterior que conta com cerca de 400 vagas (+ 180 no pátio central, + 100 vagas no restante do estacionamento). O Centro Comercial conta com uma área construída de 14.180 m2, atualmente está alugado em 95%.

Características:
· O espaço disponível é um local/escritório no primeiro andar (1ª), com acesso direto a uma grande varanda elevada e fachada para o amplo estacionamento central do complexo
· Possibilidade de alugar uma ampla varanda privativa de aproximadamente 350 m2, logo em frente ao local.
· A superfície bruta alugável (SBA) de 475 m2, em um único andar 1ª, sendo o nível mais alto do edifício.
· Possibilidade de adicionar outro local adjunto de 80 m2, para uma superfície total de 555 m2c.
· Com fachada de vidro de mais de 10 metros, com 2 acessos pedonais independentes, além de uma 3ª saída de emergência traseira.
· A altura livre dos tetos é superior a 3,50 m., com instalações visíveis e claraboia que oferece abundante luz natural e magnífica luminosidade.
· Pré-instalação de climatização, luminárias, cabeamento de força, voz e dados. recepção.
· Distribuído em 2 amplas zonas abertas e algum cubículo/escritório
· Sala de reuniões / escritório singular, dentro de um contêiner de metal dentro do escritório.
· Banheiros H/M + Acessíveis, Armazém
· Quarto de rack / sistemas, com cabeamento de categoria 6.
· Possibilidade de saída de fumos

Comunicações:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" a 2,8 km;
·- ÔNIBUS SUBURBANOS: 423
·- VEÍCULOS: A4 saída 20, M-506, M-841 e M-50.
·- AEROPORTO: a 34 km / 30 min de carro

Condições econômicas:
· -- Superfície bruta alugável (SBA): 475 m2 (no primeiro andar)
· -- Renda: €2.613 Eur/mês (€5,50 Eur/m2/mês)
· -- Despesas de condomínio: €278 Eur/mês (€0,50 Eur/m2/mês)
· -- TOTAL mensal a pagar pelo LOCAL: €2.851 Eur/mês (€6,00 Eur/m2/mês) + IVA.
· -- Varanda, opcional 350 m2 aproximadamente. €700 Eur/mês (€2,00 Eur/m2/mês) + IVA.
· -- Taxa de lixo (TRU): a cargo do Locatário.
· -- Consumos individualizáveis (Água, Luz, Internet, etc): a cargo do Locatário.
· -- Caução legal: 2 meses de renda.
· -- Garantia adicional: Aval Bancário ou Depósito, conforme solvência do Locatário, mínimo 2 meses.
· -- Duração do contrato: A combinar
· -- Período de cumprimento obrigatório: A combinar
· -- Disponibilidade: Imediata
· -- Transferência: não