Comercial para arrendar em Móstoles, Madrid

Nave industrial em Móstoles – Calle Fragua – 1.720 m² em 4 pisos. Também para arrendamento com opção de compra.

Apresenta-se uma magnífica nave industrial em Móstoles, situada numa das ruas mais funcionais da envolvente do parque empresarial, a Calle Fragua. O imóvel conta com uma área construída de 1.720 m², distribuída em três pisos mais cave, assente num lote de 783 m². Trata-se de um imóvel muito completo, preparado para iniciar a atividade de forma imediata, e que oferece uma grande versatilidade para se adaptar a diversos tipos de negócio.

Atualmente dedicada à fabricação de mobiliário, a nave dispõe de áreas diferenciadas para cada etapa do processo produtivo, embora a sua configuração permita transformá-la facilmente para uso logístico, armazém, escritórios, distribuição, comércio por grosso ou outros setores industriais. Com possibilidade de manter toda a maquinaria.

No piso térreo encontramos um ateliê completamente operacional, equipado com maquinaria, com acesso direto do exterior através de uma porta de grandes dimensões, o que permite uma entrada e saída fluida de mercadorias. Além disso, conta com uma segunda entrada por rampa que comunica com o garagem da cave, facilitando o movimento interno para carga e descarga.

No primeiro piso localizam-se as áreas de montagem, acabamento e pintura, além de espaços de escritório, arquivo, dois WC, e um amplo hall de entrada que proporciona uma imagem profissional e cuidada para receber visitas ou clientes. A iluminação natural é excelente, com amplas janelas e orientação que favorece a poupança energética. Este piso também dispõe de teto falso, cablagem perimetral e uma distribuição funcional, ideal para uso administrativo ou técnico.

O segundo piso abriga um escritório de direção com casa de banho privativa, um elegante showroom para exposição de produtos ou serviços, e um terraço orientado a norte que oferece um espaço adicional ideal tanto para uso corporativo como para descanso. Na cobertura destaca-se um grande terraço aberto com vistas desafogadas, que acrescenta um valor diferencial ao imóvel e possibilidades de uso complementar.

A cave é destinada a uso de armazém e garagem com capacidade para vários veículos, permitindo otimizar a operação logística e resolver de forma eficaz o estacionamento interno.

A nave está equipada com ar condicionado, tetos altos, elevador monta-cargas, videoporteiro e um total de uma casa de banho com duche, mais cinco WC, distribuídos pelos diferentes pisos. A amplitude dos espaços, quase em vão livre, e a sua estrutura moderna permitem uma alta adaptabilidade a novas distribuições ou atividades, sem necessidade de grandes obras.

Localizado numa zona industrial consolidada de Móstoles, este imóvel beneficia de excelentes ligações por estrada com acesso direto às principais vias de circunvalação e autoestradas, bem como de boa comunicação através de transporte público. Trata-se de uma zona estratégica no cinturão industrial do sul de Madrid, muito procurada por empresas pelo equilíbrio entre infraestrutura, acessibilidade e serviços. Além disso, a facilidade de estacionamento na zona e a proximidade a comércios e serviços complementares fazem desta nave uma oportunidade ideal tanto para investimento como para uso próprio.

Em caso de arrendamento: o preço mensal de renda oferecido para o imóvel é 8.000 €; não inclui despesas e impostos inerentes à formalização do contrato de arrendamento para uso diferente de habitação, os quais correspondem ao inquilino/arrendatário.

(i) impostos: imposto sobre o valor acrescentado (IVA). O arrendador emitirá uma fatura mensal pela renda fixada, acrescida da aplicação da taxa correspondente (21%). Os impostos, taxas, contribuições e demais encargos correspondentes ao negócio e/ou à atividade são da exclusiva responsabilidade e encargo do arrendatário.

(ii) despesas: arrendador e arrendatário podem acordar que as despesas gerais para o adequado sustento do imóvel, os seus serviços, tributos, encargos e responsabilidades que não sejam suscetíveis de individualização e que correspondam ao imóvel arrendado ou aos seus acessórios sejam por conta do arrendatário. Este acordo deverá constar por escrito e determinar o montante anual dessas despesas na data do contrato. As que são individualizadas por aparelhos medidores serão do arrendatário.

(iii) honorários da agência imobiliária: o arrendatário terá de pagar na assinatura do contrato a fatura correspondente a uma mensalidade finalmente acordada, mais IVA de 21% aplicado.