Hotel para venda em Ciutadella, Ciutadella de Menorca, Menorca

INVERSÃO HOTELEIRA EM MALLORCA | Venda de 100% da sociedade hoteleira

Oportunidade de investimento hoteleiro nas Illes Balears: aquisição de 100% das participações sociais, sociedade proprietária e operadora de dois ativos hoteleiros complementares, um plenamente consolidado e outro com inauguração recente, com elevado potencial de crescimento.

Hotel Boutique · Ativo consolidado

Hotel de interior em funcionamento desde 2017, localizado numa casa senhorial do final do século XIX, totalmente reabilitada.

Principais características

- Reforma integral: 2017
- Licença: Hotel de Interior
- 12 lugares turísticos
- 6 quartos: 4 duplos + 2 suites
- Suites com capacidade para famílias de até 4 pessoas
- EBITDA atual aproximado: 160.000 €/ano

Hotel 4 Estrelas Plus · Nova abertura 2026

Projeto resultante de uma reforma integral e de nova construção, inaugurado em 1 de junho de 2026.

O estabelecimento iniciou a sua atividade com uma evolução muito positiva, apesar de se tratar do seu primeiro exercício e de não ter sido possível realizar campanha de pré-venda antes da abertura devido à conclusão das obras.

Principais características

- Categoria: 4 estrelas
- 14 quartos
- Piscina
- Pool Bar
- Rooftop
- Conceito com inspiração mediterrânica e espírito dos anos 60
- EBITDA estimado 2027: aprox. 500.000 €/ano

Potencial económico

Uma vez atingido o nível operacional previsto para o novo estabelecimento:

- EBITDA conjunto potencial: aprox. 660.000 €/ano

A sociedade poderia beneficiar do regime fiscal especial aplicável nas Illes Balears. De acordo com as projeções atuais, esse regime poderia representar uma poupança fiscal estimada de aproximadamente 100.000 € anuais nos próximos exercícios.

Estrutura da operação

- Valor bruto dos ativos imobiliários e atividades hoteleiras: 9.000.000 €

Dívida hipotecária atual com bancos:

- Financiamento aprox. 865.000 € · vencimento dezembro de 2038
- Financiamento aprox. 920.000 € · vencimento janeiro de 2041
- Dívida hipotecária total: 1.785.000 €

A sociedade dispõe adicionalmente de uma apólice de crédito de 100.000 €, atualmente não utilizada.

Preço solicitado para 100% das participações

7.215.000 €

A operação contempla a transmissão de 100% da sociedade na sua situação patrimonial, financeira e operacional atual.

Uma oportunidade destinada a investidores privados, family offices, grupos hoteleiros e operadores especializados que procuram adquirir uma plataforma hoteleira em funcionamento em Mallorca, combinando património imobiliário, negócio consolidado e crescimento hoteleiro.