Comercial para venda em Girona cidade, Girona

Situado a apenas 5 minutos a pé do centro histórico de Girona, este edifício singular, com aproximadamente 475 m² de área construída, distribuídos por um rés do chão e três pisos superiores, oferece uma combinação excecional de potencial de investimento, utilização turística consolidada e habitação privada.

Durante mais de 15 anos, a propriedade funcionou com sucesso como negócio turístico, disponibilizando alojamento tipo loft, o que cria uma oportunidade atrativa para um novo proprietário que procure adquirir uma habitação com um historial de arrendamento estabelecido e várias possibilidades de utilização futura.

Os três lofts estão situados no primeiro, segundo e terceiro pisos, cada um com o seu próprio carácter, dimensões amplas e excelentes espaços exteriores, enquanto o rés do chão oferece potencial adicional para futuras promoções e é atualmente utilizado como garagem e oficina.

O rés do chão é atualmente composto por dois amplos espaços diáfanos, utilizados pelo proprietário como oficina e estúdio. Ambos os espaços têm acesso direto à rua e oferecem grande flexibilidade para uma utilização futura. De acordo com os planos do comprador e as licenças correspondentes, estas áreas poderão ser utilizadas como garagens, arrecadações, espaços comerciais ou espaços de trabalho, ou poderão fazer parte de um futuro projeto para criar um mezanino adicional no rés do chão.

O loft do primeiro piso oferece aproximadamente 143 m² de área construída e dispõe de um design diáfano e espaçoso. A zona principal integra uma ampla cozinha aberta com a sala de estar, com acesso direto a uma varanda com bonitas vistas para a Catedral de Girona, um local ideal para desfrutar de um café pela manhã. O loft dispõe também de dois quartos e uma casa de banho, enquanto o seu design diáfano e as suas dimensões generosas criam um ambiente luminoso e versátil.

Com aproximadamente 143 m² de área construída, o segundo loft oferece uma distribuição igualmente impressionante. Ao entrar, encontra-se uma ampla sala de estar combinada com uma zona de escritório aberta. A partir daqui, a habitação flui naturalmente para uma grande cozinha-sala de jantar em conceito aberto, que também dispõe de acesso a uma varanda privada com vistas para a Catedral de Girona. O loft é composto por dois quartos e duas casas de banho, proporcionando excelente conforto tanto para uso privado como para arrendamento turístico. Uma das suas características mais marcantes é o jardim privado de aproximadamente 180 m² com horta, uma característica rara e muito valorizada tão perto do centro histórico de Girona. O jardim proporciona um espaço exterior tranquilo e privado, acrescentando um elemento de estilo de vida excecional à habitação.

O piso superior oferece um loft mais compacto e privado, com aproximadamente 46 m² de área construída. O seu design diáfano integra um quarto e uma casa de banho, embora o seu maior atrativo seja, sem dúvida, o espetacular terraço privado com cerca de 97 m² e vistas panorâmicas de 360 graus, que oferece uma perspetiva excecional da Catedral de Girona e dos seus arredores.

O edifício combina carácter, privacidade, proporções generosas, espaços ao ar livre e excelentes vistas, juntamente com características como ar condicionado em todas as divisões e acabamentos de qualidade.

A sua utilização como negócio turístico durante mais de 15 anos representa uma importante vantagem para o investidor que procura uma habitação consolidada com potencial de arrendamento. Além disso, a sua configuração torna-a especialmente atrativa para quem procura um estilo de vida híbrido e uma oportunidade de investimento, podendo viver num dos lofts e arrendar os restantes, ou continuar a operar todo o edifício como alojamento turístico.

A habitação também é particularmente interessante do ponto de vista do planeamento futuro. Já foi elaborado um projeto para dividir o edifício em habitações individuais, oferecendo ao futuro proprietário a possibilidade de explorar esta opção, caso assim o deseje e desde que obtenha todas as aprovações e licenças necessárias.

É importante destacar que a habitação é atualmente vendida como uma única unidade, e não como apartamentos independentes. A planta de divisão foi elaborada exclusivamente para apresentar um possível cenário futuro ao novo proprietário.