Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Poucos lugares da Costa Blanca Norte combinam esta ambição arquitetónica com um ambiente que realmente a merece. Esta moradia encontra-se atualmente em fase de projeto em Jazmines, o enclave mais exclusivo de Cumbre del Sol, onde todos os lotes estão virados para o Mediterrâneo e cada habitação é construída com um nível que não deixa nada ao acaso. Se está a pensar comprar uma propriedade projetada de raiz em torno da forma como realmente quer viver, é aqui que essa conversa começa.

Resumo da propriedade e análise das vistas

Esta moradia ocupa um lote de 1.233 m² em Jazmines, Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. A sua orientação sudeste coloca-a diretamente alinhada com o Cabo de la Nao, o Parc Natural de la Granadella e o perfil distante de Ibiza sobre o mar aberto. As vistas aqui não dependem do piso em que se encontra: todos os lotes de Jazmines têm uma panorâmica de 180 graus sobre o Mediterrâneo, e a orientação sudeste faz com que o mar seja o primeiro elemento a receber a luz da manhã.

A área construída oficial registada para esta habitação é de 460 m², composta por 255 m² de área habitável interior, 158 m² de terraço e 47 m² de garagem. O lote de 1.233 m² não faz parte dessa área construída.

Jazmines é a única zona de Cumbre del Sol onde são construídas exclusivamente moradias de luxo: aqui não existe produto standard, e nunca existiu. Todas as moradias incluem piscina privada, jardim paisagístico e muros de pedra natural no perímetro do lote, não como extras, mas como ponto de partida.

Distribuição interior e habitabilidade

Esta é uma habitação pensada para quem quer generosidade de espaço e clareza na distribuição em igual medida, sendo igualmente adequada tanto para residência habitual como para segunda residência utilizada intensamente e sem concessões. A arquitetura distribui-se por três níveis, cada um com um caráter próprio.

Piso superior: três quartos duplos, cada um com a sua própria casa de banho privativa em suite e acesso direto a terraços com vista para o mar. A zona de descanso é completamente autónoma, tranquila e orientada para o horizonte.

Piso inferior: uma zona social em conceito aberto que reúne cozinha com ilha central, sala de estar e sala de jantar, tudo diretamente aberto para o terraço principal e a piscina infinita. Um lavabo de cortesia, lavandaria, alpendre de acesso coberto e o núcleo do elevador completam este nível.

Cave / caixa de ar sanitária: um espaço amplo que pode ser configurado como apartamento de hóspedes, ginásio e spa privado ou escritório; a distribuição foi deixada intencionalmente aberta para que seja o futuro proprietário a definir a sua utilização. Os 158 m² de terraços incluem um terraço de piscina de 80,60 m², um solário e uma churrasqueira de alvenaria equipada com bancada, lava-loiça e móveis inferiores. O jardim está estruturado em socalcos com muros de pedra seca e dispõe de rega automática em todo o lote. A piscina infinita, com duche exterior, percorre o terraço, enquadrando as vistas para o mar a partir do momento em que sai para o exterior.

A garagem coberta tem capacidade para dois veículos. Está instalado de série um ponto de carregamento para veículo elétrico, e o elevador liga os três pisos da habitação, um detalhe que torna esta moradia tão prática para o dia a dia quanto confortável para viver.

Os interiores estão acabados com uma especificação que reflete o nível premium desta zona. As paredes combinam gesso projetado liso com microcimento pigmentado nas zonas húmidas e painéis decorativos de madeira como acabamento alternativo. O pavimento em grés porcelânico de grande formato percorre toda a habitação e os terraços, e os tetos falsos contínuos em Pladur, com iluminação técnica LED embutida, mantêm os volumes depurados. As portas interiores são do chão ao teto, maciças, lacadas ou folheadas a madeira, com dobradiças ocultas, e os armários embutidos e closets estão equipados com módulos, gaveteiros e prateleiras à medida.

A cozinha dispõe de bancada em Silestone, eletrodomésticos Miele e descalcificador. As casas de banho estão especificadas com torneiras Hansgrohe, sanitários suspensos de design, resguardos de vidro temperado até ao teto e móveis com espelho iluminado.

A envolvente exterior é construída com isolamento de lã mineral, acabamento em argamassa hidrófuga, revestimento de pedra natural e painéis cerâmicos de grande formato. A caixilharia é em alumínio lacado de alta gama — Technal ou Schüco — nivelado com o pavimento, com corte térmico e vidros duplos Climalit com controlo solar e baixa emissividade. Guardas de vidro extraclaro sem moldura percorrem os terraços, e as persianas motorizadas nos quartos completam a gestão passiva dos ganhos solares. As coberturas planas são rematadas com murete perimetral e seixos brancos decorativos.

O ar condicionado funciona através de um sistema por condutas para toda a habitação, com zonamento por termóstatos Airzone através de fan coils, e o piso radiante — alimentado por aerotermia — cobre toda a moradia. A ventilação mecânica com recuperador de calor Mitsubishi Electric gere a qualidade do ar em todo o conjunto.

O sistema de domótica inclui dois iPads para controlo centralizado e uma coluna inteligente. A segurança dispõe de alarme com fios e verificação por vídeo, bem como videoporteiro com reencaminhamento para telemóvel. A instalação elétrica funciona a 15 kW e inclui um sistema fotovoltaico de 5,5 kW. Um portão metálico coplanar na entrada completa a sequência de chegada.

Equipamento e eficiência técnica

Esta moradia encontra-se atualmente em fase de projeto, pelo que o certificado de eficiência energética não está disponível neste momento; faz parte da documentação que será concluída à medida que o projeto avance.

O que fica claro na especificação técnica é a qualidade da envolvente térmica e dos sistemas que a suportam. O piso radiante por aerotermia, o ar condicionado por condutas, a ventilação com recuperação de calor e a instalação fotovoltaica formam, em conjunto, uma camada de eficiência ativa que o departamento técnico poderá detalhar durante a revisão do projeto.

Localização e realidade da envolvente

Jazmines ocupa a entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, e, de todas as zonas da urbanização, é a mais próxima de Moraira: 6,6 km por estrada. Essa posição oferece-lhe uma geografia verdadeiramente útil: o mar, a vila e os serviços estão ao alcance sem a sensação de ter recuado para um local remoto.

Para o dia a dia, o centro comercial CC Lirios fica a 1,8 km, o supermercado Mercadona a 3 km por estrada e o centro comercial CC Adelfas a 3,4 km.

Centro comercial CC Lirios: 1,8 km
Supermercado Mercadona: 3 km
Centro comercial CC Adelfas: 3,4 km
Colégio internacional Lady Elizabeth (dentro de Cumbre del Sol): 2,4 km
Cala Llebeig: 3 km
Centro urbano de Benitachell: 4,7 km
Praia da Cala del Moraig: 4,7 km
Moraira: 6,6 km
Campo de golfe: 6,6 km
Clube náutico: 6,9 km
Jávea: 12,7 km
Hospital de referência: 22,4 km
Aeroporto de Alicante: 97 km

Todas as distâncias são por estrada. O carro é uma necessidade prática para o dia a dia nesta parte de Cumbre del Sol, e estas distâncias explicam porquê: as enseadas, as localidades e os serviços que fazem com que esta costa mereça ser vivida estão distribuídos por uma zona ampla e elevada. O estacionamento em Cumbre del Sol é abundante em todos os momentos, também em pleno verão, e as ruas residenciais em redor de Jazmines não têm trânsito de passagem.