Comercial para venda em Tarifa, Cádiz

Café del Mar Tarifa — 975 m² no coração de Tarifa
1.750.000 € · Três parcelas contíguas (975,78 m²) · 800 m² construídos · ~900 m² de terraços · 22 anos de trajetória e rentabilidade comprovada
Opção 1: entrar e faturar desde o primeiro dia
Um dos estabelecimentos de lazer mais reconhecidos do sul de Espanha, operado sob licença oficial da marca internacional Café del Mar desde 2007. Duas décadas de marca, clientela internacional e relação estável com a Câmara Municipal. Faturação média dos últimos quatro exercícios superior a 780.000 €, com picos acima de 850.000 €.
O verdadeiro património são as licenças: abertura de discoteca com vigência indefinida; restauração com esplanada e estabelecimento especial para festivais, concertos e eventos. Permitem explorar o ciclo completo: restauração durante o dia, esplanada ao entardecer, concertos no verão e discoteca até às 07:00. Na última temporada, a Câmara Municipal autorizou mais de 30 datas de concertos, ao abrigo de uma licença para grande lotação hoje praticamente inalcançável em Tarifa.
A marca. Contrato de licença com o titular exclusivo da marca Café del Mar, com exclusividade territorial para Tarifa e Vejer e uma taxa anual de 14.000 €. Nome com reconhecimento internacional, catálogo musical próprio e comunidade global desde 1978. Também é possível adquirir o imóvel e o negócio sem a marca, fazendo um rebranding e mantendo a atividade.
O ativo físico
975,78 m² de terreno em três parcelas contíguas: duas em propriedade e uma arrendada com opção de compra económica fixada contratualmente há vários anos.
~800 m² construídos e ~900 m² de terraço (700 no rés do chão, 200 no piso superior).
Semicave (260 m²): câmara frigorífica, despensas, armazém de grande capacidade, sala de instalações e casa de banho.
Rés do chão (260 m²): pista de dança (com licença de cafetaria e restaurante), dois balcões, cozinha independente, casas de banho, zona de merchandising, pátio coberto e terraço.
Mezanino (130 m²): salas reservadas e balcão com vista para o rés do chão.
Cobertura (200 m² úteis): rooftop com balcão e casas de banho.

Opção 2: 975,78 m² de terreno no núcleo urbano de Tarifa
Edificabilidade registada aprovada de 1.640 m², dos quais apenas 800 m² estão construídos: restam cerca de 840 m² de edificabilidade não utilizada. Avaliada como terreno hoteleiro e residencial, essa edificabilidade rondaria, por si só, os 1.750.000 €, exatamente o preço pedido pelo conjunto completo, parcelas, edificação e negócio em funcionamento. O preço fica assim amplamente justificado.
Para o investidor alheio ao lazer noturno, o ativo funciona como terreno consolidado com edifício existente e ligações às redes já resolvidas, pronto para reconversão hoteleira, residencial, terciária ou comercial. Localizado no núcleo urbano de uma das zonas turísticas com maior procura e maior escassez de terrenos do litoral de Cádis.
Chave na mão. Inclui todo o mobiliário e equipamento em funcionamento: balcões, cozinha, câmaras frigoríficas, palco, iluminação, mobiliário da sala e do terraço, e um sistema de som recentemente renovado. Quem der continuidade à atividade abre sem investimento inicial; quem fizer a reconversão parte de um imóvel mantido e operacional.
Porquê Tarifa. Capital europeia do kitesurf e porta de entrada para África: época alta prolongada, público internacional com elevado poder de compra, procura hoteleira sustentada e escassez estrutural de terrenos, fazendo com que ativos desta dimensão cheguem ao mercado apenas uma vez por década.
Também é possível vender a sociedade proprietária, dedicada exclusivamente ao Café del Mar. Documentação do registo, licenças e contas dos últimos exercícios disponíveis para o comprador qualificado. Visitas mediante marcação.