Terreno para Construção para venda em Ardales, Málaga

Finca edificável impressionante perto de Málaga. Finca rústica com 313 hectares, 773,44 acres, situada no município de Ardales, província de Málaga.

Dispõe de edificações com mais de 2.500 m² construídos, inseridas num solo não urbanizável sem proteção especial. É possível, por isso, desenvolver no local projetos de transformação, permitindo a construção de entre 10 e 15 villas independentes, um hotel e/ou um grande centro hípico.

A totalidade da superfície do terreno destina-se atualmente ao cultivo de cereais de sequeiro (190 ha) e olival (80 ha), ficando o restante destinado a matos e pastagens. A propriedade constitui também uma zona cinegética autorizada e em exploração.

A propriedade encontra-se situada ao pé da Sierra de las Nieves, classificada como Parque Nacional — um dos 17 existentes em Espanha —, de uma beleza absolutamente singular e com condições naturais extraordinárias: é possível, inclusivamente, avistar cabras-monteses — além, naturalmente, da importante população de veados e javalis efetivamente caçados na exploração cinegética atualmente existente na propriedade.

A poucos metros da própria propriedade podem encontrar-se os pinsapos mais meridionais da Europa. Do outro lado, pelo seu limite oeste, a propriedade confina com uma área florestal de titularidade pública — da Agência Andaluza da Água — onde se desenvolve uma grande floresta de pinheiro mediterrânico, de grande relevância. Trata-se de uma área florestal de enormes proporções, totalmente protegida e aberta à passagem sem qualquer restrição, o que amplia extraordinariamente as possibilidades de utilização e fruição da propriedade.

De qualquer modo, a propriedade encontra-se fora do território sujeito a restrições em consequência do Parque Nacional, não sendo, portanto, afetada por essas limitações.

A propriedade tem uma localização muito adequada relativamente às infraestruturas existentes na região: a apenas 10 minutos de Ardales e, a partir daí, a 30 minutos do aeroporto de Málaga, através da Autoestrada Málaga-Sevilha — já definitivamente autorizada e parcialmente executada num troço de 30 quilómetros —, a 20 minutos da estação de AVE de Santa Ana, em Antequera, e a 1 hora de Marbella.

Atravessa a própria propriedade o principal rio de abastecimento da albufeira de Guadalhorce (o rio Turón), um curso de água muito estável e com caudal considerável, onde existem inclusivamente mustelídeos em estado selvagem, uma importante torrente de águas límpidas que, entre poços, pequenas lagoas e ruidosas quedas de água, forma ao longo do seu percurso uma bela ravina natural, coroada por escarpadas formações rochosas, que dão nome à propriedade («La Laja del Turón») e que constituem atualmente um dos principais destinos de escalada desportiva da província de Málaga.

Na propriedade existe um cortijo de grandes dimensões, em bom estado de conservação e em pleno uso agropecuário: está equipado com duas habitações de serviço, de dimensões modestas, vários armazéns agrícolas interligados entre si, com uma superfície total superior a 2.500 m², e uma zona separada de boxes para cavalos.

Dispõe, além disso, de outras duas edificações em ruínas, todas elas distantes entre si. Todas as edificações podem ser legalmente reconstruídas, o que, por sua vez, dada a atual extensão das edificações a reconstruir, permitirá a execução de qualquer projeto de cortijo ou rancho, com as respetivas instalações agropecuárias complementares...