Comercial para venda em Carolinas Bajas, Alicante cidade, Alicante

Referência: 170538

Imóvel comercial com reforma recente para habitação, sem licença de alteração de uso concluída. Oportunidade.

Medidas e distribuição

De acordo com a medição e a distribuição atual do imóvel:

Cozinha, sala de estar e sala de jantar: 29,5 m².
Divisão multiusos 1: aproximadamente 8,8 m²; 3,18 x 2,77 m.
Divisão multiusos 2: aproximadamente 6,9 m²; 4,32 x 2,05 m.
Casa de banho 1: 3,7 m².
Casa de banho 2: 3,2 m².
Corredor/distribuidor: 2,2 m².

Área aproximada refletida nas divisões medidas: 54,3 m² úteis.

Área registada do imóvel comercial: 63,44 m².

Além disso, a propriedade dispõe do direito de uso exclusivo de uma parte do pátio de iluminação, com acesso a partir do próprio imóvel, conforme consta da escritura.

Características gerais

Imóvel comercial situado no rés do chão, atualmente preparado com uma distribuição muito funcional e versátil.

Dispõe de uma ampla divisão principal em open space, com quase 30 m², onde se integram a cozinha, a zona de jantar e a sala de estar. Esta distribuição permite aproveitar ao máximo o espaço e proporciona uma sensação de amplitude pouco habitual em imóveis com estas dimensões.

Dispõe ainda de duas divisões multiusos independentes, que podem ser destinadas a escritório, zona de trabalho, arrumos, sala privada ou diferentes utilizações, consoante a atividade que se pretenda desenvolver.

Uma das características mais interessantes é o facto de dispor de duas casas de banho, o que amplia consideravelmente as possibilidades de utilização do imóvel.

Entre as suas principais características, destacam-se:

63,44 m² de área registada.
Rés do chão.
Ampla zona principal em open space.
Cozinha integrada.
Duas divisões independentes.
Duas casas de banho.
Distribuidor.
Pátio de iluminação de uso exclusivo, conforme escritura.
Acesso ao pátio a partir do próprio imóvel.
Quota de participação no condomínio: 14,60%.
Distribuição já realizada.
Espaço adaptável a diferentes tipos de atividade.
Acesso direto a partir do rés do chão.

Do ponto de vista registal, trata-se de um imóvel comercial.

Descrição da propriedade e da zona

Há imóveis comerciais que obrigam a imaginar tudo desde o início e outros nos quais, assim que se entra, é fácil visualizar as possibilidades. Este pertence claramente ao segundo grupo.

A sua distribuição atual aproveita muito bem cada metro disponível. O coração da propriedade é uma grande divisão aberta de 29,5 m², um espaço amplo e confortável onde atualmente se integram diferentes ambientes sem perder a sensação de amplitude.

A partir desta zona acede-se às restantes dependências, encontrando-se dois espaços independentes de 8,8 m² e 6,9 m², duas casas de banho e uma zona de distribuição. Esta configuração permite separar perfeitamente as zonas públicas e privadas, o trabalho e o descanso, o atendimento ao cliente e o escritório, ou qualquer outra combinação exigida pela atividade que se pretenda desenvolver.

O facto de contar com duas casas de banho e duas divisões independentes torna-o especialmente interessante para profissionais, escritórios, pequenos negócios, atividades de serviços ou compradores que procurem um imóvel que já disponha de uma distribuição avançada e evite começar completamente do zero.

A isto soma-se um elemento particularmente interessante: a escritura reconhece o uso exclusivo de uma parte do pátio de iluminação, acessível diretamente a partir do imóvel comercial.

A propriedade encontra-se numa zona consolidada de Alicante, rodeada de habitações, comércio local, serviços e transportes públicos. É uma zona com população residente durante todo o ano, circunstância especialmente interessante para atividades que dependam de uma clientela habitual e não exclusivamente do fluxo turístico.

A ligação a outras zonas da cidade é cómoda e, nas proximidades, encontram-se supermercados, pequenos estabelecimentos comerciais, restauração, centros educativos e todo o tipo de serviços quotidianos.

Uma propriedade diferente pela sua distribuição, aproveitamento interior e possibilidades.