Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Esta villa virada a sudeste, num lote de 1.000 m² em Begonias, Cumbre del Sol, reflete um cuidado contínuo ao longo do tempo: tudo num único piso, amplos espaços exteriores, piscina privada aquecida e uma localização que permite chegar a pé ao colégio Lady Elizabeth. Entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte, é o tipo de casa que funciona tão bem como residência permanente como base bem equipada para os meses mais quentes.

Resumo do imóvel e análise das vistas
Esta villa em Begonias, Cumbre del Sol, está implantada num lote privado de 1.000 m² com orientação sudeste e oferece uma vista panorâmica tranquila e desafogada sobre o vale e a paisagem natural envolvente. Begonias é uma zona residencial de moradias independentes totalmente consolidada em Benitachell, situada junto aos limites arborizados do parque da Granadella e perto do centro equestre — um ambiente que combina privacidade com fácil acesso aos serviços quotidianos da urbanização.
A área oficial de construção registada para este imóvel é de 175 m², composta por 105 m² de área interior habitável, 32 m² de terraço aberto, 25 m² de terraço coberto e 13 m² de arrecadação e sala técnica. O lote de 1.000 m² não está incluído nesse valor e constitui o espaço exterior onde o jardim, o terraço da piscina e as zonas de estacionamento se distribuem em redor da casa.
A vista abre-se sobre o vale, com a paisagem protegida da Granadella a formar um horizonte natural e arborizado. A orientação sudeste deixa entrar a luz da manhã diretamente nas divisões principais e mantém a casa luminosa durante a primeira metade do dia.

Distribuição interior e conforto
Tudo nesta villa se encontra num único piso — sem escadas nem desníveis entre divisões —, o que torna o quotidiano confortável e a casa verdadeiramente prática para viver durante todo o ano. A distribuição é clara e equilibrada, com três quartos e duas casas de banho organizados em torno de uma sala de estar com lareira e de uma cozinha integrada na área social, aberta para a sala em vez de separada por uma parede.
Piso térreo (piso único): cozinha aberta integrada na sala de jantar e de estar principal; lareira na sala de estar; três quartos; duas casas de banho, uma das quais dispõe de um aquecedor de parede; acesso ao terraço coberto de 25 m² e ao terraço aberto de 32 m²; arrecadação e sala técnica de 13 m².
O terraço coberto prolonga de forma abrigada o espaço habitável para o exterior, sendo perfeito para uma refeição demorada quando o sol aperta ou para um serão quando o ar arrefece. O terraço aberto e o jardim em redor da piscina oferecem espaço de sobra: o lote tem zonas distintas para apanhar sol, comer ao ar livre e simplesmente sentar-se no jardim, sem qualquer sensação de aperto.
A piscina privada é aquecida — a bomba de calor que regula a temperatura da água é nova —, o que prolonga a época balnear muito para além dos meses de verão. À sua volta, o terraço da piscina oferece bastante espaço para circular, e o jardim, no seu conjunto, confere ao imóvel uma amplitude exterior difícil de encontrar com tanta área exterior utilizável.
A casa é vendida totalmente mobilada, para que o comprador possa chegar e começar a viver nela sem qualquer período de transição. Os ventiladores de teto nos três quartos complementam o ar condicionado, que funciona através de um sistema de splits que abrange toda a casa. A zona de estacionamento no lote tem capacidade para vários veículos e integra o próprio terreno do imóvel.

Equipamentos e eficiência técnica
Esta villa encontra-se em excelente estado, e os pormenores interiores confirmam-no sem qualquer dúvida: a bomba de calor da piscina é nova, os sistemas de climatização estão completos e a funcionar plenamente em toda a casa, e a impressão geral é a de uma casa que tem recebido manutenção constante desde a sua construção, em 2005.
O aquecimento de toda a casa é assegurado por piso radiante a gás — um sistema que distribui o calor uniformemente por toda a área e é especialmente agradável nos meses mais frescos. O arrefecimento em toda a casa fica a cargo de um sistema de ar condicionado por splits. A combinação de piso radiante e splits garante conforto térmico durante todo o ano, sem compromissos.
O certificado de eficiência energética será disponibilizado no decurso da operação; o departamento técnico pode informar sobre o seu estado atual mediante pedido.

Localização e realidade envolvente
Viver em Begonias significa estar numa zona tranquila e consolidada de moradias independentes, com o centro equestre e a orla florestal da Granadella como vizinhos, e o colégio Lady Elizabeth mesmo em frente ao lote mais próximo da zona. O quotidiano tem um ritmo residencial e tranquilo: as ruas recebem apenas trânsito local, os lotes são amplos e privados e a urbanização dispõe da infraestrutura necessária tanto para residentes permanentes como para estadias prolongadas.
Para as compras do dia a dia, o CC Adelfas — com o supermercado Pepe La Sal, farmácia, cabeleireiro, café e o restaurante La Cumbre — fica a 1,8 km por estrada. O CC Lirios e o supermercado Mas y Mas ficam a 3,2 km, e o centro urbano de Benitachell, a 3,3 km.
Colégio internacional (Lady Elizabeth): 1 km por estrada
CC Adelfas (supermercado Pepe La Sal, farmácia, café, restaurante La Cumbre): 1,8 km
CC Lirios / supermercado Mas y Mas: 3,2 km
Centro urbano de Benitachell: 3,3 km
Cala del Moraig: 4,1 km
Cala Llebeig: 4,7 km
Campo de golfe: 5,1 km
Moraira: 8,6 km
Clube náutico: 8,7 km
Jávea: 11,2 km
Hospital de referência: 20,9 km
Aeroporto de Alicante: 95,7 km
O centro equestre, o centro desportivo de padel e ténis, o Dreamsea Mediterranean Camp e o acesso à Cala de los Tiestos situam-se todos a uma distância entre 1 e 3 km. O trilho da floresta da Granadella começa junto ao centro equestre, ao qual se chega de carro a partir das villas; há bastante estacionamento no início do percurso.
O carro é uma necessidade prática para o quotidiano em Cumbre del Sol: as distâncias entre as zonas residenciais, os serviços, as praias e os centros urbanos são percorridas de carro. Há estacionamento abundante em toda a urbanização.

Perguntas frequentes
Esta é uma propriedade em segunda mão e o que significa isso, na prática, para o comprador?
Esta villa é um imóvel de revenda, construído em 2005, o que significa que o comprador pode ver exatamente o que está a adquirir: as vistas reais, a orientação sudeste confirmada, o estado estrutural após quase duas décadas e os custos correntes já estabelecidos. Não há as incertezas próprias da compra na planta nem períodos de espera — a casa está pronta a habitar e é vendida totalmente mobilada.