Terreno Não Urbanizado para venda em Estepona, Málaga

Oportunidade excecional de desenvolvimento no centro histórico de Estepona – Apartamentos ou hotel boutique
Uma oportunidade única para adquirir um terreno para desenvolvimento no coração do centro histórico de Estepona, a poucos minutos a pé da praia, de restaurantes, lojas e de todos os serviços que tornam esta zona numa das localizações mais procuradas da Costa del Sol.
Situada na Calle Caridad, esta propriedade oferece a investidores e promotores a possibilidade de desenvolver um projeto residencial exclusivo de pequena escala ou de recuperar o conceito original de hotel boutique.
Atualmente, o terreno apresenta-se desocupado, com aproximadamente 136,63 m² e uma fachada de cerca de 5,03 metros para a Calle Caridad.
Um estudo recente de capacidade arquitetónica analisou o potencial residencial do terreno. De acordo com os parâmetros urbanísticos considerados pelo arquiteto, a propriedade permite aproximadamente 353 m² de área edificável acima do solo, com um máximo de três habitações.
O conceito residencial proposto prevê um empreendimento muito exclusivo, com apenas três apartamentos: uma habitação no rés do chão, com aproximadamente 71 m² e espaço exterior privado, e dois apartamentos de aproximadamente 86 m² cada nos pisos superiores. O conceito inclui ainda um terraço comum na cobertura com piscina, criando um produto especialmente atrativo para o segmento premium do centro histórico de Estepona.
Em alternativa, os compradores também podem estudar o projeto original do hotel boutique El Crucero. O conceito existente foi concebido como um hotel boutique de 8 quartos, com receção, bar, quartos para hóspedes, zonas comuns e instalações na cobertura. A documentação atual do projeto hoteleiro refere uma área total de construção de aproximadamente 484,89 m², incluindo a cave.
Esta flexibilidade torna a propriedade especialmente interessante para um promotor privado, family office, operador de hotel boutique ou investidor que procure um projeto singular no centro de Estepona.
A localização é um dos principais atrativos desta oportunidade. A Calle Caridad situa-se no centro histórico tradicional, rodeada pelas características ruas pedonais, fachadas caiadas e ambiente andaluz pelos quais Estepona é cada vez mais conhecida, estando também a uma confortável distância a pé do passeio marítimo, da praia e do centro comercial da cidade.
Assim, podem ser consideradas duas possíveis estratégias de desenvolvimento: um projeto residencial com até três apartamentos ou uma reabilitação baseada no conceito existente de hotel boutique.
Tenha em atenção que todas as imagens CGI, ilustrações e imagens apresentadas têm caráter meramente indicativo e servem para representar a possível imagem final e a visão arquitetónica do empreendimento. O projeto residencial apresentado baseia-se num estudo de viabilidade e capacidade arquitetónica e não constitui atualmente um projeto aprovado para três apartamentos. A conversão para uso residencial exigiria um novo projeto e a respetiva licença urbanística. Do mesmo modo, o estado e a validade da licença e da documentação do projeto hoteleiro existente deverão ser verificados de forma independente junto das autoridades competentes.
Uma oportunidade atrativa para criar um projeto exclusivo, de alta qualidade e pequena escala numa das localizações mais procuradas do centro de Estepona.