Terreno para Construção para venda em Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Terreno à venda em Santa Maria de Vilanova – 485 m²
Construa a casa com que sempre sonhou num ambiente residencial tranquilo.
Está à venda um lote de 485 m² em Santa Maria de Vilanova, ideal para construir uma moradia unifamiliar à medida e projetar um lar adaptado às suas necessidades e ao seu estilo de vida.
O lote está sujeito a normas urbanísticas que permitem desenvolver um projeto de moradia com rés do chão e até dois pisos, respeitando as condições de ocupação, edificabilidade e afastamentos estabelecidos.
Características do lote e possibilidades de construção
Área do terreno: 485 m².
Área máxima de ocupação do rés do chão: 145,50 m², equivalente a 30 % do lote.
Edificabilidade líquida máxima: 242,50 m² de área construída, segundo o índice de edificabilidade de 0,50 m²/m².
Altura máxima permitida: 10,30 metros.
Número de pisos: rés do chão + 2 pisos, com limitações específicas para o segundo piso.
Área mínima exigida para o lote: 400 m².
Frente mínima: 14 metros.
Afastamento em relação aos limites do lote: 6 metros na frente, 3 metros nas laterais e 3 metros na parte posterior.
Que tipo de casa é possível construir?
As normas permitem projetar uma moradia unifamiliar distribuída por vários pisos, com espaços amplos e uma disposição adaptada às necessidades de cada família.
É possível estudar um projeto com um rés do chão destinado à zona social, com sala de estar e jantar, cozinha e acesso ao jardim; um primeiro piso com quartos e casas de banho; e um segundo piso de área reduzida, destinado, por exemplo, a uma suíte, um escritório ou uma zona polivalente.
A área máxima de construção de referência é de 242,50 m², embora a área final e a disposição dependam dos afastamentos obrigatórios, da geometria do lote e do cumprimento de todas as normas aplicáveis.
A ocupação complementar de 7 % também pode permitir elementos auxiliares, dentro das condições específicas estabelecidas pelas normas.
Além disso, a regulamentação dos muros e vedações permite estudar soluções com vedações opacas e translúcidas, com alturas diferentes consoante se trate da frente ou das laterais e do fundo do lote.
A cobertura deverá cumprir as condições urbanísticas estabelecidas, com uma inclinação entre 20 % e 30 %, telha e cumeeira paralela ao alinhamento da fachada dianteira.
Uma oportunidade para criar uma moradia à medida, com jardim e diferentes possibilidades de disposição, aproveitando o potencial edificável de um lote de 485 m² em Santa Maria de Vilanova.
As áreas e possibilidades de construção são indicativas e deverão ser confirmadas através de um estudo urbanístico e de um projeto técnico que verifique todas as condições aplicáveis.