Comercial para venda em Sant Antoni, Valência cidade, Valencia

Dois espaços comerciais. Dois negócios em funcionamento. Duas fontes de rendimento num único investimento de 270.000 € e uma rentabilidade bruta anual aproximada de 7,84 %.

Na avenida Primado Reig, em Valência, apresentamos uma oportunidade para investidores que procuram integrar no seu património imobiliário ativos comerciais com rendimentos de arrendamento.

Um investimento que combina localização, diversificação de arrendatários e diferentes horizontes contratuais.

Dois espaços comerciais, duas atividades comerciais

O primeiro espaço comercial, situado em Primado Reig 22, alberga uma florista em funcionamento.

Está remodelado e dispõe de uma ampla montra ao nível da rua, ar condicionado e casa de banho adaptada a pessoas com mobilidade reduzida.

O contrato de arrendamento está próximo do vencimento, circunstância que permitirá avaliar possíveis cenários de continuidade ou de nova comercialização, de acordo com as condições contratuais e a legislação aplicável.

O segundo imóvel destina-se atualmente a um estúdio de tatuagens.

Dispõe de montra voltada para a avenida, zona de trabalho, pequena cozinha, casa de banho com duche e duas arrecadações interiores.

O contrato de arrendamento tem vencimento previsto em 2029, oferecendo um horizonte contratual diferente no âmbito da mesma operação.

Diversificação numa única aquisição

Um dos principais atrativos deste investimento é a possibilidade de distribuir os rendimentos por dois negócios e dois contratos independentes, em vez de depender de um único arrendatário.

Ambos os espaços estão arrendados, o que permite adquirir ativos que atualmente geram rendimentos, sujeitos à continuidade e ao cumprimento dos respetivos contratos.

Localização comercial em Valência

A avenida Primado Reig é uma artéria consolidada de Valência, inserida numa zona residencial com comércio, restauração, serviços e transportes públicos.

Uma localização com atividade quotidiana, onde as montras ao nível da rua oferecem visibilidade e possibilidades de adaptação a diferentes atividades comerciais ou profissionais.

No futuro, também poderá ser estudada uma eventual mudança para uso residencial, sempre condicionada pela viabilidade urbanística e técnica e pela obtenção das autorizações necessárias. Atualmente, ambos os imóveis têm uso comercial e essa transformação não é garantida.

Dados essenciais do investimento

Preço de venda conjunta: 270.000 €.

Ativos incluídos: 2 espaços comerciais arrendados.

Rendimentos anuais estimados: 21.180 €.

Rendimentos mensais estimados: 1.765 €.

Rentabilidade bruta anual estimada: 7,84 %.

Dois negócios e contratos de arrendamento independentes.

Contrato do segundo espaço comercial com vencimento previsto em 2029.

Este cálculo pressupõe o recebimento durante os 12 meses e não deduz despesas de condomínio, IMI, seguros nem manutenção.

Uma oportunidade para investidores que procuram combinar rendimentos de arrendamento, diversificação e localização em Valência.

A venda realiza-se exclusivamente em conjunto.

Pedimos que não incomodem os arrendatários.