Apartamento para venda em Benitachell / Benitatxell, Alicante

Esta cobertura orientada a sudoeste, no último andar do bloco B do Novamar Suites II, oferece vistas panorâmicas espetaculares sobre o Mediterrâneo, um terraço envolvente de 95 m² e um nível de acabamentos raramente encontrado numa propriedade existente em Cumbre del Sol. Quem procura comprar um imóvel na Costa Blanca Norte que combine o estilo de vida de uma moradia privada com o conforto de um condomínio fechado deve conhecer melhor esta moradia.

Visão geral da propriedade e análise das vistas
Este apartamento ocupa o último piso de um condomínio fechado de baixa altura no Novamar Suites II, em Cumbre del Sol, na Costa Blanca Norte, entre Jávea e Moraira. A orientação a sudoeste abre uma vista ampla sobre o Mediterrâneo — um panorama que só se consegue apreciar verdadeiramente no local e que, num edifício concluído em 2017, vem acompanhado da segurança de saber exatamente o que se está a adquirir.

A área habitável registada no registo predial é de 291 m² e é composta pelas seguintes áreas: 133 m² de área interior, 95 m² de terraço e 63 m² de área comum. Estes 63 m² correspondem à quota-parte de compropriedade deste apartamento nas áreas comuns do condomínio — zonas de circulação, escadas e instalações comuns — e já estão incluídos nos 291 m², não acrescendo a esse valor.

A orientação a sudoeste leva a luz da tarde e do início da noite diretamente para as áreas de estar e para o terraço principal. A exposição ao mar do condomínio está classificada como frontal.

Distribuição interior e qualidade de vida
Este apartamento funciona igualmente bem como residência principal durante todo o ano ou como base para estadias prolongadas: a planta é espaçosa, privativa e prática, e todas as áreas centrais fluem naturalmente da sala de estar para o terraço e as vistas.

O apartamento situa-se no primeiro andar (Planta +1) e distribui-se da seguinte forma:

Sala de estar e jantar em conceito aberto, com cozinha aberta totalmente integrada e acesso direto ao amplo terraço panorâmico
Três quartos duplos, todos com roupeiros embutidos
Duas casas de banho completas, uma delas privativa no quarto principal
Lavandaria e sala técnica

O terraço de 95 m² é o verdadeiro centro deste apartamento. Envolve as áreas de estar e os quartos, oferece vistas ininterruptas para o mar a sudoeste e está revestido com o mesmo grés porcelânico Inalco de grande formato utilizado nos pavimentos interiores — interior e exterior prolongam-se sem interrupção, tanto visualmente como ao toque.

A propriedade inclui um lugar de estacionamento coberto dentro do condomínio, para maior comodidade à chegada em qualquer época do ano.

O apartamento é vendido sem mobília. Os eletrodomésticos da cozinha — da Siemens, instalados sobre uma bancada de Silestone Extreme Zeus — estão incluídos no preço de compra e permanecerão no imóvel. As casas de banho estão equipadas com torneiras Grohe Allure, sanitários suspensos Duravit Durastyle, bases de duche Hidrobox e móveis de lavatório Krion feitos por medida, com espelho iluminado. O quarto principal combina grés porcelânico de grande formato com pavimento em madeira de nogueira Hakwood e tem estores motorizados de escurecimento.

O sistema de domótica KNX controla a climatização, a iluminação, os estores e os alarmes técnicos através de painéis táteis. O sistema de áudio multiroom Sonos está integrado na sala de estar e no quarto principal. O videoporteiro Mobotix, com encaminhamento para o telemóvel, permite receber visitantes à distância. Os interruptores elétricos são todos Niessen Zenit, em branco.

A zona comum do condomínio inclui uma piscina exterior, uma piscina interior aquecida, uma sauna e uma sala comum. Um elevador serve todos os pisos do edifício.

Eficiência técnica e estado de conservação
Os certificados energéticos atribuem a classificação C ao consumo de energia e B às emissões — valores que refletem a qualidade da envolvente do edifício e a eficiência dos sistemas instalados, não se limitando a cumprir formalmente os requisitos.

Na prática, isso significa conforto durante todo o ano, com custos de funcionamento inferiores aos de um edifício mais antigo de dimensão comparável. O aquecimento de superfície é assegurado por uma bomba de calor Altherma Daikin (aerotermia), através de um circuito de piso radiante que abrange todo o apartamento — um sistema silencioso, que aquece de forma uniforme e tem custos de funcionamento significativamente inferiores aos dos radiadores convencionais a gás ou elétricos. A climatização é assegurada por unidades Daikin do tipo fan coil, instaladas em condutas e com controlo por zonas em todas as divisões, que podem ser reguladas individualmente.

A envolvente do edifício foi executada com isolamento de lã mineral, reboco hidrófugo, revestimento em pedra natural e fachadas cerâmicas de grande formato. As paredes interiores têm isolamento acústico. Os envidraçados são em alumínio Schüco com rutura de ponte térmica (RPT), portas de correr até ao chão e vidro duplo Climalit com revestimento de controlo solar e térmico.

O apartamento está em excelente estado. O interior, concluído em 2017 segundo padrões de luxo, mantém-se no estado original e não exige intervenções imediatas. A documentação técnica e os certificados energéticos estão disponíveis mediante pedido à equipa de administração.

Localização e características da zona
Viver no Novamar Suites II é viver na zona de Encinas, em Cumbre del Sol — uma zona residencial fechada, de baixa densidade, com vistas desafogadas para o mar, marcada por grande tranquilidade e privacidade. O quotidiano é descontraído e autónomo: o centro comercial CC Adelfas, com o supermercado Pepe La Sal (com horário alargado, incluindo domingos e feriados, e uma vasta oferta de produtos do norte da Europa), um centro médico, uma farmácia, um centro desportivo e campos de padel e ténis, fica a 1 km por estrada. A Cala del Moraig, uma das enseadas mais protegidas e fotografadas deste troço do litoral, fica à mesma distância.

Distâncias por estrada a partir deste condomínio:

CC Adelfas (supermercado, centro médico, centro desportivo): 1 km
Praia da Cala del Moraig: 1 km
Escola Internacional Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermercado Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Centro de Benitachell: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Campo de golfe: 6,5 km
Moraira: 10 km
Clube náutico: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Hospital: 22,3 km
Aeroporto de Alicante: 97,2 km

Ter carro é uma necessidade prática em Cumbre del Sol: a urbanização é extensa, e as distâncias acima deixam isso bem claro. Há lugares de estacionamento em abundância por todo o condomínio, mesmo na época alta, e as ruas residenciais em redor são tranquilas e discretas.

Há internet de fibra ótica disponível no condomínio.