Comercial para venda em San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Oportunidade de investimento com projeto turístico e comercial aprovado em San Pedro de Alcántara, Marbella

Situado no entorno consolidado e dinâmico do bulevar de San Pedro de Alcántara, a poucos minutos a pé da praia e do centro urbano, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas de maior crescimento da Costa del Sol.

O imóvel dispõe de uma ampla área num único piso do edifício, com um projeto de transformação já definido e sustentado por relatórios técnicos favoráveis, que inclui a criação de 11 apartamentos turísticos, juntamente com um espaço comercial.

Estado do projeto e situação legal

A propriedade conta com um relatório favorável tanto a nível técnico como turístico, incluindo:

* Classificação turística aprovada como apartamentos turísticos
* Projeto em conformidade com a regulamentação urbanística vigente
* Uso hoteleiro compatível com a classificação urbanística do terreno
* Área aproximada de 652 m² para uso hoteleiro
* Localização em solo urbano classificado como MC-1 (residencial com usos compatíveis)

Configuração urbanística

O imóvel divide-se em duas áreas claramente diferenciadas do ponto de vista urbanístico:

Por um lado, uma área classificada como MC-1, onde o uso hoteleiro é compatível e permitido. Nesta área, o projeto de alojamento turístico pode ser desenvolvido de acordo com o plano aprovado.

Por outro lado, uma área classificada como PJ (espaços abertos, vias públicas e zonas verdes), onde atualmente não é possível o uso hoteleiro nem residencial. Esta parte deve ser mantida para uso comercial, com uma área aproximada de 250 m².

Dentro deste uso comercial, existe a possibilidade de desenvolver diversas atividades, incluindo conceitos focados em saúde, bem-estar ou serviços, como um clínica privada, sempre sujeito à regulamentação aplicável e à licença correspondente.

Esta configuração permite o desenvolvimento de um modelo de investimento misto, que combina os usos turístico e comercial no mesmo imóvel.

Principais vantagens para o investidor

O projeto já conta com validação técnica e turística, o que reduz significativamente a incerteza do desenvolvimento.

Existe uma possibilidade real de desenvolvimento a curto prazo, sujeita ao processamento do projeto de execução e às licenças correspondentes.

A localização apresenta elevada procura tanto para arrendamentos turísticos como de média duração.

Trata-se de um edifício existente, o que evita processos de obra nova e facilita a execução.

A propriedade dispõe de lugares de estacionamento dentro do próprio edifício.

Localização

A apenas 5 minutos de Puerto Banús, 10 minutos do centro de Marbella e 35 minutos do aeroporto de Málaga, a propriedade encontra-se num local estratégico com excelente conectividade e potencial de crescimento.

Conceito de investimento

Uma oportunidade única para desenvolver um ativo híbrido que combine uso turístico e comercial, respaldado por relatórios favoráveis e localizado numa das zonas mais promissoras de Marbella.

Nota bene

De acordo com a informação fornecida pela propriedade, o futuro desenvolvimento urbanístico previsto (novo POU) contempla a reclassificação de toda a propriedade para MC-1. Neste caso, a área atualmente destinada a uso comercial poderia tornar-se zona turística, permitindo o desenvolvimento de um projeto integral de aproximadamente 14 apartamentos.

Esta informação está sujeita à aprovação final da correspondente ordenança urbanística.